76平南北对流三房？广州又冒全新盘，户型刚到骨子里！
增城今年将上市的第6个全新盘，来了！
它就是位于新塘蝴蝶岭大道西侧的振业学府里。
项目所在地块，在去年首次集中供地中，经过79轮竞拍，最终由深振业以总价7.3亿拿下，折合楼面单价15335元/平。
房产君收到消息，振业学府里在新塘合汇新汇里广场开放城市展厅。
于是我立马动身去踩盘，还拍了个视频，带大家进行”沉浸式踩盘“。
生活配套基本成熟，缺少大型商场
振业学府里属于增城新塘板块，距离地铁13号线沙村站约1.8公里。
项目占地约1.6万平，计容建筑面积约4.76万平，建筑密度为21.55%，绿化率为30%。
项目规划有3栋住宅楼，分别是24层、28层、33层，其他配套还有老年星光之家、社区服务站以及少量底商等。
生活配套方面，项目附近有合汇·学府名郡、新康花园、汇东国际花园等多个小区，所以配套及生活氛围还算成熟。
不过，项目周边多为街边商铺、饭店等，基本能够满足日常生活所需，但如果想逛大型商场的话，就得去远一些的地方了。
周边学校多，但自身没配建
虽然项目名字叫“学府里”，但小区自身规划中，并没有学校。
销售人员看出了房产君的疑惑，当场就打开“高德地图”，指着屏幕义正言辞地对我说。
“你看！这里这里这里，附近可都是学校，我们可不骗人！”
呃……你这顶多叫“学府旁”，叫“学府里”有点勉强了。
振业学府里周分布有鹤泉小学、新康实验小学、新塘第三中、新雅实验学校、蓝月幼儿园等多家学校。
当然，最终教育资源的划分，以教育局公示文件为准。
户型对刚需友好，产品有一战之力
好了，吐槽归吐槽，该夸的，咱也不会落下。
房产君从销售人员处了解到，项目首期推出建面约76-107平三至四房。
户型图我也拿到了，整体户型方正，全系带入户花园和飘窗，对刚需十分友好。
建面约76平三房两厅一卫，在其他项目，70多平的小户型通常是双拼位，但在这里，是南北对流的单边位。
建面约87平三房两厅两卫，带主套，三开间朝南，也还不错，但没有约76平户型惊艳。
建面约107平四房两厅两卫，这个户型就显得比较紧凑了，但三个房间+阳台均为南向，也好评。
建面约85平的三房两厅两卫，房产君第一眼看到，有种不知所措的感觉，说不上来的奇怪。
但不得不说，开发商已经很努力了，把四开间做得齐齐整整朝北。
整体来说，在增城这种刚需客爆棚的区域，振业学府里的产品力能打，整体都很实用，远胜一般楼盘了。
价格的话，暂时还没出，就留给大家猜一下。
据了解，周边二手楼盘，楼龄较新的合汇学府名郡、汇东国际花园挂牌价在2-2.4万/平，楼龄较旧的新康花园挂牌价在1.3-1.8万/平。
那么你觉得，振业学府里能卖多少钱呢？
—— 好消息！好消息！——
上次，二娃在直播了中海学仕里收楼之后，后台很多小伙伴都来问我：“能不能也去我们小区直播下收楼嘛？”
其中，万科城市之光的业主呼声最高。尤其是最近万科城市之光高颜值的外立面，招来了无数人的嫉妒，大家都发出质疑：外立面搞得这么好看，里面估计不行吧？
◆ 二娃拍摄
于是，一位业主找到我说：二娃，你要不来直播一下吧，让大家知道“文冲汇悦台”可不是叫着玩儿的！
于是，二娃临时决定，取消本周四晚上8点的直播，改成了周四中午12点，去直播万科城市之光收楼！
买了万科城市之光的业主，以及关注这个楼盘的朋友，一定要记得“预约”我们的直播呀！不然，开播你是收不到提醒通知的！
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