啥也别说，先看个户型。
68平南向三房两卫，四开间朝南，就问你爽不爽。
再看这个，78平三房两卫带主套，也是四开间朝南，爽不爽？
89平四房两卫，南北对流设计，每个卧室的位置都很正，没有位于入户门口的鸡肋房间，爽不爽？
爽啊！简直爽到刚需的骨子里！一个不用朝北，且大开间短进深的户型是多少刚需的梦想？我敢说，这个项目的户型绝对是以一打十的存在，要是地段和配套过得去，绝对又是个神盘。
所以，户型图一看完，我就两眼放光地找选房师老赵套近乎：老赵啊，这是哪个盘？还有资料没有，发人家看看嘛~
老赵：你先别激动，听我说完，这是增城凤岗的新盘，还没有售楼部……
我：哦，增城啊，那没事了。
老赵：MMP！你听我说完！这个盘面积段小，户型实用，吹风价1.8-2万/平，120万出头就能搞一套，等它出来，周边的盘都不用卖了！
当时我就惊了，我司老赵，干这行已经有六七年了，看过的房子比看破的红尘还多，这句话肯定不是张口就来。
干脆，实地去探探它是什么妖魔鬼怪好了。
说走就走，今天我顶着凉飕飕的风来了增城。
百度地图上已经更新出了项目案名——中建凤榕台，所以它的工地不难找到。
项目位处增城凤岗板块，江山时代花园和富士康科技小镇之间，距离21号线凤岗地铁站约700米，整个项目分作三个地块开发。2020年，广州公共资源交易中心曾将这宗地挂出，起始拍卖价达32.6亿元，要求建一栋不少于150米的建筑，竞买人须保证地块产业类型为总部。那时，很多人都认为它是签约落户朱村的砺剑总部项目。但这宗地块首次挂牌出让十天后，就被取消了交易，后面更是经历了规划修正，地块性质由商业用地变为了二类居住用地。房产君亲自去探盘时，看到01地块的规划是一片住宅，03地块规划为一所学校。看来，砺剑总部不会来这里了，取而代之的是一个被老赵誉为“血洗隔壁”的神盘。从场地现状来看，离地铁站稍远的01地块还在挖土方，但02地块已经开始打桩，进度稍快。房产君猜测，中建凤榕台有可能会优先推出更靠近地铁站的02地块。02地块总占地面积约5.7万平，计容建筑面积约17.17万平，共规划了10栋住宅+1所18班幼儿园+1栋人才公寓，货量约1700+套。再看售楼部，主体结构早已完工，墙面装饰正在进行，现场明显能看到搭建好的外墙钢龙骨，如果进展顺利，下个月就有望开放。老赵说，买21号线增城段的大部是刚需，而刚需客群最看重的是价格和户型，产品越小越实用越好卖，相同房间数总价越低越好卖。中建凤榕台在户型上有不俗优势，各个房型都很极致，上车门槛非常低，竞争力充足。再加上凤岗作为增城开发较早的区域，配套最为成熟；其又是地铁快站站点，在交通上更有优势。来看朱村板块新房的买家，很有可能闭眼选中建。如果还有其他的问题，欢迎下周四晚上，来房产君的直播间，一起来聊聊！
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