据说，知识城的备案价，去到7万/平了！
咳咳咳，知识城的房价天花板，将拉到7万/平。
别惊讶，一方面，这不是知识城第一次出现7万+，据房产君了解，位于汤村的康大叠墅项目，就卖出过6.5—7万的房源，不过，数量不多。
另一方面，房产君已收到确定消息，知识城有两个新盘即将登场，一个备案价去到6.4万/平，另一个去到7万/平。
至于是哪个盘，自己猜，讲出来就没意思了。
| 知识城航拍，@广州房产 摄
好了，大家觉得这个价格如何？
目前，知识城有四大新盘，均位于凤凰湖附近，备案价超6万/平的两个项目就跻身其中。
有了它们打头阵，其余两个项目叫价也不会低。
但没关系，这四个项目均为改善住宅，其定价不会对刚需盘造成太大的影响，就好比汇悦台是汇悦台，南国花园是南国花园。
在这四个项目里，知识城印象星城（领隽城市花园）在花莞高速以东，紧邻知识城核心区配套。
所以项目做的是高低配，大平层也有，小高层也有。
| 项目效果图
花莞高速以西的三个盘，则以山景大平层和叠墅为主。
比如知识城山与墅（时代德信项目），就规划了18栋叠墅，其中3-18栋为8层高，19-20栋6层高，以环境为核心卖点。
图丨现场疑似已经盖起样板间
再比如时代龙狮项目，其规划了9栋15-22层塔楼、33栋8-17层小高层，整体北高南低，配有少量底商+幼儿园。
图丨现场已经可以看见建筑主体
而越秀联投居山涧则规划了36栋7-10层高叠墅，产品预计140-190平，据说是一梯一户设计。
这个项目，有望成为知识城的价格天花板，其本身的定位，以及对环境的利用，也下了不少功夫。
此外，据房产君了解，项目总货量仅约300套。
图丨现场已经可以看见建筑主体
总结一下，三个山景改善盘PK，不带高速那边的兄弟一起玩，高速两边的项目面对的会是不同需求的客群。
那么，什么样的客群能支撑7万+/平的购买力？
答案是本地新贵，比如企业家，高管，以及科学城，天河东的改善外溢。
在中心区，部分豪宅买家为老客户，比如汇景台，项目开盘价12-14万/平，买家以汇景新城老业主的子女为主。
但知识城没有老牌豪宅，作为新区，其开发不过11年，尚没有豪宅基因的沉淀。
所以，其高端购买力，一是虹吸周边，二是期待产业新贵。
在虹吸周边上，知识城面对的竞争对手不可小觑，比如科学城的品秀星樾，今年将推出的萝峰星河湾；黄陂的几个项目也不好惹，而且有项目限价4.7万/平；另外，老黄埔也会有叠墅产品。
最后，附上一张图，给大家感受一下开发商眼中的优质客源。
这里共享单车很少，所以尽量选择地铁口项目，如果你有小电驴，也没问题。
在一些路口，要考虑等红灯时间。
有些地段，红绿灯有100多秒，灯上数字显示99，是因为它只有两个格。
知识城有一个大型购物中心，合景悠+也会来，都在汤村地铁站附近，其余项目的底商，选择并不算多。
房产君想吃碗面，于是点了两串肥肠+一瓶刺柠吉+一盘份米线。
服务员端上了两串鸡肉串+一瓶可乐+一盘米线，说：「不好意思，我们这儿没那么多可以选的，只有最常见的菜，我送您个煎蛋吧」。
配套，确实需要时间来进一步完善。
但知识城的环境，是真的好啊，产业是真的多啊，中国很少有一个地方，在距离主城40公里以上，还能造城成功。
知识城，或许能实现突破吧。
如果大家对知识城还有疑问，下周四晚上8点，我们直播间里不见不散。记得点击预约才能收到开播提醒。