啊啊，越秀冒出全新盘！万科开发！户型我挖到了！

昨天，房产君在越秀区闲逛的时候，发现，荣华南附近，冒出一个全新住宅项目。

好家伙，开发商是万科！直觉告诉我，这个项目来头不简单，这里先埋一颗彩蛋。

于是，我立刻化身“列文虎克”，搜查一番，原来，项目名叫荣华里公馆，规划了1栋住宅楼（35层），体量不大，但也是难得的新货。

走，去看看！

地处越秀老城区，周边配套很成熟

荣华里公馆，位于中山三路以南，东濠涌东侧，距离6号线团一大广场站、1号线农讲所站，大概700多米。

周边已经围蔽，现场正在施工。

“项目是上个月才开始动工的，开放售楼中心，得要三四个月吧。”现场看守的保安，和我唠嗑道。

要我说，在老城区“出生的仔”，配套可真是绝。

周边1公里之内，就有广东省人民医院、越秀妇幼保健院、中山大学附属第一医院。想去逛街，往北步行700多米，就是中华国际中心（地王广场）。

房产君在附近逛了一圈，只见一群阿嫲阿伯，买菜闲谈，熙熙攘攘，生活气息很是浓厚。

还有一点，越秀区的房子，怎么能不关注学位呢。

荣华里公馆就在永胜街东侧，紧邻荣华南。

从2021年教育局政策来看，项目大概位于红火炬小学或中山三路小学招生范围内。

这两个小区，小升初派位阵容也很“豪华”，包含执信中学本部、省实越秀学校(天胜校区)、铁一中学等学校。

当然，最终划分地段，要以教育局当年招生政策为准。

户型图，我挖到了！

我们看看具体规划。

荣华里公馆体量相当小，用地面积约3345平，容积率6.05，相当于半个标准足球场（面积为7140平方米）。

体量“迷你”，但蚊子腿也是肉。

项目只有一栋35层高的单体楼，2梯4户，以约100-169平三四房为主，层高3.1米。

户型设计，那叫一个螺蛳壳里做道场。

丨以楼盘最终实际户型面积为准，单位：㎡

房产君用软件大致测算了一下（以楼盘最终实际户型面积为准）：

01单位，约119平3房2卫，带主套，阳台朝北向。由于空间有限，主卧门口开在了客厅一侧，私密性不是很好。

02单位，约169平4房3卫，朝东向，三个卧室朝南，双主套。主卧有独立卫浴和衣帽间。

这是项目最大、最优的户型，也是距离东濠涌高架最远的一个户型。

03单位，约134平4房3卫，这个户型也不错，进深短，五开间朝南，采光应该是最好的。客厅带了一个L型大飘窗。

04单位，约100平3房2卫，带主套，是项目最小面积的户型，靠近东濠涌高架桥，开窗会有噪音影响。

另外，项目1-3层为少年宫，4层为回迁房。总户数大概为120户，地下三层为车库，有116个车位，车位比接近1:1。

丨二层为少年宫

丨回迁房只有一层，户型很紧凑

项目来自广信资产包

看完“重头戏”户型，我们说回开头的彩蛋，为啥是万科开发？

现场，房产君看到，项目建设单位为广东省信托房产开发有限公司，股东是万溪企业。

而万溪背后则是万科和中信信托联合控股。

2017年，万科以551亿总价，一举拿下广信资产包。

也就是说，荣华里公馆项目，是此前万科拿下的广信资产包之一。

已经售罄的万科·喜悦里、在售万科金域曦府，都来自广信资产包。

你觉得会卖多少钱？

最后，房产君梳理了一下，大家比较关注的几个重点。

1）周边二手房价格。

目前，荣华里公馆附近，多以老旧的二手房为主。荣华南社区一带散盘，楼龄超过30年，挂牌价在3.8-5万/平之间。

东鸣轩、康丽居、金宝怡庭 、豪贤苑，二手房报价在5-8万/平。

‍除了二手房外，接下来，越秀预计会有3个新项目入市。其中，广州城投领越壹号，吹风价格13万/平。

你觉得荣华里公馆会卖多少钱？

2）购房群体，还是以地缘客为主。在越秀区购房的买家，要么是极注重学位的中产，要么是喜欢浓厚的广府气息，有情怀的本地土著。

宁愿单价贵一点，也要置换在同一个生活圈。

3）优缺点。项目位于老城区，地段、配套和学位都不错。

劣势是，项目体量小，缺乏活动空间，西侧紧挨着东濠涌高架桥，会受到一定的噪音影响，而且低楼层视野受限。

你觉得这个项目怎么样？能卖多少钱？评论区聊聊吧！

如果还有其他想法，下周四晚上8点，我们直播间里不见不散，敞开了聊。记得点击预约才能收到开播提醒。

房产君还建了越秀交流群

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