广州一手房限价放松，可调价6%！已有楼盘执行....
就在刚刚，二娃得到最新消息，黄埔镇龙TOD项目-星汇城TOD，今天拿新证了！（不信可以去查：粤房开证字暂0100013）。
看到这里，你可能会说：“切~拿个预售证而已，又不是什么稀罕事儿，值得你这么一惊一乍的吗？”
呵呵，如果你真这么想，那我只能说：too young too simple。
关注了房二娃公众号的人，应该知道，上周末我写了一篇文章叫做“半年前，备案价拿太高的楼盘，可降价10%，重新拿证！”
在这篇文章中，我专门提及了三个重点信息：
1）广州一手房限价已经放松，持销项目（开过盘的），新拿预售证时，允许调价6%！目前已开始执行！
2）全新盘开盘，备案价则按所在区域上一个季度的网签均价（由区住建局统计核算提供），作为项目均价。然后，开发商可以在此均价上，上下浮动6%，做价格拉差，但整栋楼的均价不能变。
3）2019年12月31日之前，已办备案价审批的项目楼栋，可以申请调整一次备案价，距离审批时间已超半年的，可以申请调整备案价，只能调低网签成交价，不得低于该单元备案价的90%（意思是可以降价，但最多降价10%）。
来，我帮大家划重点：一手房限价不再是一刀切，一口价，现在可以上调6%了，目前已经开始执行！
◆ 示意图，已获视觉中国授权使用
可很多人看完后表示怀疑，不相信！
所以，这时候，唯一能证明我爆料准确的事情，就是看开发商新拿证的备案价有没有变化了。
这不，在得知星汇城今天拿证后，我立马去找了个关系不错的美女销冠询问价格。对方给我的回复，让我彻底释然了！
“是的，我们拿证了！这次拿的是21号楼的预售证，大户型为主，94㎡-122㎡的3-4房，备案价和之前也有些变化，做了6%的价差。这次最高的备案价去到2.85万/㎡！(之前是一口价2.72万/㎡）你也可以理解我们涨价了，哈哈哈哈哈”。
我继续追问：“意思是，你们这次拿证，是按照限价新规执行了？”
对方回：“对的！”
我又问：“整体的均价还是不能变吧？只能做价差，好户型，抢手的户型就涨价卖，不好的户型和楼层，就把价格调低卖？”
对方说：“嗯！”
紧接着，对方不要脸的跟我说：“你看，你问我啥，我都如实告诉你了，你是不是也应该帮我一个忙？”
我：啥忙？
对方：“帮我介绍几个客户呗，销售压力大，你懂得！（听出了一丝丝撒娇声）”
我翻了一个白眼，然后无奈地说：“客户我没有，顶多帮你带一下项目最新销售信息......”
她说：可以放我微信号上去不？
我回：不行的，老板要打我！只能简单介绍下项目！
她很无奈：好吧......（很委屈的那种）
既然答应了，就得办事情。下面，插播一段小广告吧：
星汇城，位于知识城南板块，也是广州目前最正宗的TOD住宅项目。业主从小区出来，通过16米长廊，可直通地铁镇龙站（21号线+14号线交汇站），新白广城轨站、公交站也都在家门口，交通很方便。
◆ 项目航拍图，广州房产摄
另外，广外附也已经确定，以后业主的小孩，下楼就能读书，简直爽歪歪！
据了解，项目在售1-3号楼，以及19-20栋和27-30栋的95/96/97/104/122㎡三四房，价格2.7万/㎡（毛坯交付）。而即将加推21栋中央楼W单位，推售产品为96-122㎡的3-4房，能望800㎡的泳池，视野非常棒！
呐~下面就是21号楼，航拍图中的具体位置！是不是很赞~（喜欢的话，可以问二娃要美女微信，文章里面就不放了）
◆ 21号楼位置图 广州房产摄
好了，答应插播的广告打完了。
二娃就想问一句：你们觉得限价放松，可调价6%，对买家来说是不是好事？欢迎留言讨论！
另外，下周四中午11点半，二娃又要大踩盘了，这次去的是白云，会给大家直播多个白云红盘，感兴趣的一定要记得“预约”直播啊！
对了，本周六（4月9日）我们将组织一场新塘看房团，免费大巴，包午餐！快点击下方小程序报名吧，名额有限～
集合时间：2022-04-09 上午9：45
集合地点：天河潭村地铁站A口