黄埔新城大杀四方？新塘：呸，我反手就是一拳！
前有一站之隔的黄埔新城，目前吹风价是3.5-4万/平，后有星图TOD在售2.8-3万/平。
这两者中间，出现了一个叛徒，单价最低不到2.2万/平！
它就是位于增城新塘的全新项目——路劲·星棠，总价16X万起。
我粗略得算一下，如果按总价160万来算，单价则为2.05万/平，如果按总价169万来算，单价则为2.17万/平。
呵，又是一个卷王？
据了解，项目预计4月9日（本周六）正式对外开放营销中心及样板间，但急性子的房产君可等不到周末，今天我就要去！
周边配套基本成熟
路劲·星棠位于新塘大道南侧，在地铁13号线沙村站和白江站中间，步行距离都是1.8公里左右。
这个距离不算近，不过项目附近有公交（新康花园站）可以接驳地铁口，还算方便。
项目周边有新康花园、汇东国际等成熟社区，日常生活所需基本可以满足。
大型商超要稍远些，需去到地铁白江站附近的金海岸城市广场、汇太广场等等。
学校有新雅新世界实验学校、新塘第三中学等，但未来能否就读，还得看教育局地段划分。
不过，其周边教育配套比较一般，虽然学校不少，但基本都是村小。
首推1#，建面约78-95平三至四房
路劲·星棠不大，占地面积约1.7万平，总建面约9.3万平，规划有4栋高层住宅、部分底商以及一个老年文化活动站。
路劲星棠首推1栋，产品为建面约78、86平三房两厅两卫以及95平四房两厅两卫。
其中，约78平户型朝北望小区花园，约88平户型朝南，约95平则为单边位，阳台朝南向。
需要注意的是，项目东临东洲大道，一路之隔是一个建材市场，所以会有一定的噪音影响。
户型有亮点！
下面来说说大家最关心的户型，有不少可圈可点的地方。
户型图如下：
其一，三个户型均半开放式的厨房，销售称引入LDK餐客厨一体化的布局理念，厨房采用两扇推拉门与餐厅分隔开。
说实话，这样的设计实不实用我不知道，但空间是真的大了不少，大家可以感受一下。（后面还有视频，直接感受!）
约95平样板间客餐厅
其二，户型得房率高，据现场销售介绍，项目约78、88平户型得房率可以到85%，还算不错。
而约95平户型的得房率就更高了，可达到95%的得房率，原因也很简单，飘窗、阳台，都是有赠送面积的，实用率自然就高了。
约95平样板间主卧室
其三，约78平户型做到了三房带主套间，非常适合刚需家庭，再加上其为北向户型，价格肯定比南向要低。
再者，房产君相差对比78平和88平两个板房，觉得两者的空间感相差不大，户型设计也类似，但却相差了约10平米的面积。
所以房产君猜测，约78平应该是比较好卖的一个户型。
约78平样板间餐厅、厨房现场图
我给大家拍了一镜到底的视频，先给大家解解馋。
建面约78平三房两厅两卫一镜到底视频：
建面约88平三房两厅两卫一镜到底视频：
销售中心还没开，预售证就已经到手了
值得一提的是，即便路劲·星棠是比较晚亮相的全新项目，但却是最快取得预售证的。
路劲·星棠于3月23日，新领150套自编号1#的销售许可证，涵盖建面约78-95㎡三至四房。
据了解，项目预计最快本月中下旬开盘，目前吹风价2.2-2.5万/平，但通过中介朋友圈我们可以知道，首开是有惊喜的。
现场销售称，路劲星棠对标的是万科都会四季。
论项目配套，路劲星棠是远远不及都会四季的，但从地铁站距离以及户型设计上来说，可以一比。
而目前万科都会四季最低价格去到了19XXX/平起，不知道路劲星棠会不会跟上呢？
如果还有其他想法，下周四上午11点半，我们直播间里不见不散，敞开了聊。记得点击预约才能收到开播提醒。