听到万象城要落地，我已经开始存钱买LV了……
昨晚，房产君一位居住在南沙的同事，发出了一张华润万象城落地的海报。
丨源于华润官方公众号
这个消息很快就被证实是“虚晃一枪”。
起码，不是已经发生的事情。
要是如传闻所言万象城会在年内落地南沙，算上已经规划出台的荔湾太古汇、太古里。
广州的第二个大型高端重奢购物中心之争将进入新局面
丨示意图 视觉中国已授权
自从太古汇开业兴起以后，便取代了前辈丽柏广场在广州顶流贵妇圈的地位。
背后是从老越秀到新天河的迁移。
但丽柏广场的光速坠落依旧让人唏嘘和感慨。
一个GDP超过2.8万亿的城市为何未能撑起第二个“重奢购物中心”。
传闻中的万象城有机会打破这种局面吗？
对老广州人来说，奢侈品记忆应该有两份。
一份属于老市区“环市东路”，另一份属于“白云皮革市场”。
丨源于丽柏广场微博
前者的代表是友谊商店和丽柏广场，爱马仕、LV、Gucci都把广州首店选址于此，足以证明它曾经的辉煌。
有一句话叫“纽约曼哈顿，香港尖沙咀，广州环市东”。
10多年前，在这里消费的顾客身家基本都属于“土豪”级别。
花园酒店和白云宾馆的坐镇吸引了当时绝大多数高端外籍旅客的入住，给商圈加上了新的色彩。
还有一部分外国人去哪了？
白云皮革市场。
在这里，你可以看到各个奢侈品“跌落神坛”。
在没有通货膨胀前，以驴牌为例，150块钱的IY（A货），260块钱的LY（AA货），350块钱的LV（超A）。
丨广州房产摄
市场给彼时想要整个好行头，又不想多花钱的生意人提供了各种价格的选择。
房产君曾经探访过其中，不乏年轻人开着宝马、大奔前去消费。
一部分人的理论就是：“当你从法拉利上下车，再假的A货会变成真货；当你挤在地铁里，再真的真货也会变成A货。”
在白云皮革市场消费并不代表一个人的富豪程度，更多代表一种老广的消费观念。
后来，随着社会经济发展和法治体系健全，也让A货不再那么有市场，寻求“转型升级”。
真正的改变发生在2011年太古汇开业前后。
当时，丽柏广场拥有的资源包括爱马仕、LV、阿玛尼、Gucci等一系列品牌的广州独家资源，可谓一手好牌。
2011-2014年，丽柏广场和太古汇勉强称得上双雄争锋。
随着环市东路商圈的没落，选择丽柏广场的人越来越少。
新广州人和外地游客都更喜欢太古汇这个更大更新，品牌更丰富的商场。
接下来几年中，LV闭店，GUCCI闭店，爱马仕闭店……
新家正是太古汇。
丨太古汇 视觉中国已授权
以爱马仕为例，2020年4月11日，重装开业销售额突破270万美元（约合1900万元人民币），被认为是在国内最高的单店成交额之一。
2021年，广州太古汇销售额破百亿，同比去年增幅达33.4%，是全国TOP10的商场。
即便是疫情，依然没法阻挡人们排队购买LV、爱马仕的决心。
丨图来源于网络
太古在2000年后就找到了广州市场的空隙，和政府商谈拿地。
直到2011年落地营业，中间耗费了10年。
2000年，广州市人口994万，GDP2505亿；2020年，常住人口为1867.66万人，GDP25019亿。
无论人口还是经济，广州都在高速发展，却依然没能承载起两家重奢商场。
以布局国内最积极的LV为例，北京、上海、深圳、杭州、重庆、成都的门店数量都要超过广州。
新世界、新鸿基等龙头港资都有机会在天河核心区拿到优质商地和太古汇一争高下。
但最终，K11、天环广场和天汇IGC都定位轻奢，而非对标太古汇。
值得注意的是，太古地产极有可能在荔湾打造一座新的太古汇、太古里。
根据贝恩公司《2021年中国奢侈品市场报告》。预计中国个人奢侈品市场2021将实现36%的增长，达到近4710亿元，整体规模较2019年近乎翻番。
二把手丽柏广场的慢慢衰落，是否代表了广州人不买奢侈品？
NO！
不可否认的是，丽柏广场有其自身的局限性，区位、面积、推广都不如太古汇。
首先，广州靠近香港、澳门、东南亚，成为了富豪们的首选消费场所。
这些地方有低价的优势，而且即便是同样的MADE IN CHINA，在很多人的消费观念里，国外买回来的更真。
深圳也刚在2021年才迎来第二家万象城。
丨广州房产摄
其次，改革春风吹得早，广州人较为低调且藏富于民。
人靠衣装马靠鞍这句话在广州依然适用，不过这个衣装并非侠义上的衣装。
富豪老广们的兴趣爱好并不在奢侈品上，“买楼、买车像买菜”。
丨图来源于网络
不过，随着新广州人和富二代们的成长，越来越多人有意愿在奢侈品上消费。
第三，大多数广州人的消费观念是“够抵”。
如果要面子，白云的超A和原单能用10%的价格骗过99%的人。
如果要里子，一些服装店只需30%的价格提供90%的产品。
如果里子和面子都要，那找代购吧。
依稀记得2010年左右，房产君朋友为了准备毕业舞会，不知天高地厚一起去丽柏广场试了西装。
丨广州房产摄
斗胆问了一下价格，基础款都要2个W以上。
“先和家里人商量一下”，我们转头就到正佳广场的G2000买了一套便宜的平替。
对了，这个人在读大学的时候，买了一辆玛莎拉蒂GT。
据赢商网统计，广州人均购物面积为0.68㎡/人，和深圳处于同一水平，远远落后于上海、南京、苏州、杭州、佛山，均高于0.9㎡/人。
广州仍然缺乏足够数量优质的购物中心。
去年，华润宣布联合开发黄埔区新溪片旧改，当时就有猜测万象城要来了。
丨源于深圳湾万象城官方微博
另一边，华润要在南沙建万象城的消息也传开了，甚至被不少销售拿来当成是一个卖点。
万象城作为华润系中最高端的购物中心，对标的是恒隆广场、太古汇，现阶段南沙横沥和黄埔新溪都无法承载。
例如北京，华润无法在核心城区拿到优质地块，只有万象汇；深圳万象城选址罗湖CBD和深圳湾，是深圳高净值群体的聚集地。
更有代表性的上海万象城，位于新兴的虹桥吴中路商圈，由于区域消费力不足以支撑，项目与预期相去甚远。
被称为“批着万象城外衣的万象汇”，同样情况也发生在汕头。
丨源于汕头万象城官方微博
万象城要选址南沙或黄埔，房产君认为情况更接近上海、汕头。
当然，所有讨论都基于一张“不慎”发出的海报，房产君会持续关注项目情况。
大家对奢侈品是什么看法呢？你们会存钱买奢侈品吗？
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