哈哈哈，天河终于有地了！一次性增加2宗！
寸土寸金的天河，又增加了两宗宅地规划，总建面超37.8万㎡。
近日，市规资局就《广物控股集团在穗多宗用地统筹利用打包实施方案天河区5宗地块控制性详细规划》进行批前公示。
这5宗地块当中，有2宗地块涉及了宅地规划，分别为吉山仓地块和黄村地块。
接下来我们来看一下这两宗地块的规划情况：
◎吉山仓地块
地块位于天河黄埔交界处，北至青年路、南至吉山新路街、东至岐山路、西至吉山村，占地面积16.68公顷。
其实就是位于珠江花城的南面。
地块现状主要为工业、物流用途，本次调规是为了整合教育资源需要，调整重点如下：
1、原36班小学，改为36班九年一贯制学校；
2、规划3宗住宅用地，总占地面积88188㎡，总建筑面积320122㎡（扣除2466㎡公交场站建面），限高100米。
拟调整规划草案示意图
规划还显示，将优化部分道路线位，构建“三横五纵”骨架路网结构，并新增公共服务设施14处。
目前位于地块北侧的珠江花城，在售四期住宅，建面约77-140㎡三至五房，带装修售价约5.5-7万元/㎡。（报价来源：广州房天下）
◎黄村地块
黄村地块，位于黄村马坟山地段，广州环城高速以东，奥体南路以北，距离地铁4号线黄村站约1公里，占地面积2.53公顷。
该地块是将原规划的高等院校用地或科研用地或其他商务用地，调整为二类居住用地。
调整后，二类居住用地占地面积18246㎡，建筑面积58800㎡，限高60米。
另外，规划新增一条东西向15米支路，新增公共服务设施共18处。
拟调整规划草案示意图
这两宗地块，都位于天河东部，也是近几年天河楼市的热点所在。广物这两宗地块未来推出市场，势必会引发市场的关注。
目前周边在售的项目有处于清盘阶段的金地天河峯睿，少量建面约105-130㎡南向三四房单位，均价约8.8万元/㎡。（来源：广州天下）
另外还有待售的城投珠江天河壹品，吹风9万/㎡；合景臻颐府，吹风12万-14万/㎡。
天河宅地的稀缺，众所周知，上一次卖地还是在2020年11月，由合景泰富竞得的奥体公园北侧地块（即合景臻颐府），楼面价高达51463元/㎡，位居全市第三。
不过根据2022年广州经营性用地供地蓝皮书，天河计划供应5宗涉宅用地，占地面积258620㎡，建筑面积662402㎡，它们分别是：
◎梅花铝厂地块、燕塘地块：
根据我们此前掌握的消息，这两宗地块，预计可售楼面价接近5万/㎡。
◎中铁物流园地块：
这宗地块，是天河近年来少有的大体量宅地，建面约27万㎡。
地块位于汇景新城附近，附近最近一次出让的地块，为侨鑫保利汇景台，成交楼面价约41329元/㎡。
◎沥青搅拌厂地块：
这两块地，与广物吉山仓地块一样，都位于吉山村，但相对而言，面积小了很多。
这么数一数，天河的宅地其实也不少，加起来建面也达到了104万㎡，相当于4.5个天河壹品（建面22.89万㎡）。
重点是，天河的地块，大部分集中在了天河东，未来天河东依然会是楼市的焦点。
只是，天河的宅地，什么时候才会挂牌出让呢？
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