刚刚，城市之光垃圾站、外立面的问题，万科回复了
今晚，万科城市之光A区的业主，等来了答复。
相信很多朋友都知道了，最近黄埔有两种维权：其一，是学位维权，这个城市之光表现优秀，不存在。
其二，则是外立面和垃圾站维权。
这个是万科自己给自己“挖的坑”，F区玻璃幕墙的交楼标准，一下子拉升到黄埔汇悦台的高度。
A区业主，不满意，不开心了，而且，A区还有一个垃圾中转站，从业主的爆料来看，建的还蛮快。
所以，别没事给自己整一个加分题。
垃圾中转站有多大？
话不多说，先上回复，手机拍的有点模糊，大家将就看：
在这份答复里，我们挑出几个重要信息。
其一：回应了为什么要建垃圾中转站，以及垃圾站究竟有多大。
万科答复，垃圾中转站的面积约125平方米，5米层高，是根据土地出让合同而建，在销售时，进行了不利因素的公示。
从城市运营和管理的角度，建垃圾中转站是应有之意，这个不存在争议。我们需要明确的是，这个垃圾站究竟有多大，以及建成后是否会有影响。
根据国家住建部颁布的《城市环境卫生设施规划标准GB/T50337-2018》，垃圾中转站的体量，可分为五类。
城市之光的面积，为V类，根据国家要求，其与站外相邻建筑的距离，必要≥8米。
如果万科没有按照这个标准，业主维权，同样无可争议。
随后，房产君又找到万科A区的控规图，其中垃圾中转站与周边建筑的布局非常清晰，业主朋友可以比对。
其实，房产君也买过房子，家门口多了个垃圾站的话，确实会影响生活，乃至房价。
但毕竟，大家都不是餐风饮露的仙人，从生活的角度看，还是需要垃圾站给我们处理生活垃圾的。
所以，垃圾站避免不了的话，我们更应该关注这个垃圾中转是否环保。
文冲中路垃圾站的外立面
所以，在这里，房产君搞到了一份万科的内部资料，大家可以参考。
A区的这个垃圾中转站，它的开门方向为A南A北间的市政路，可以尽可能减少噪音影响，其外立面也采用绿植墙，更美观。
另一方面，则采用除臭等异味处理设备，来进行环保管理。
其实，所有的一切，都是看未来运营是否兑现，业主在监督上不能松懈。
另外，房产君还了解到，垃圾中转站，核心功能是收集、压缩和转运，并不是处理垃圾的地方，大家不必过度恐慌。
为什么不用大面积玻璃？
讲真，如果我是A区业主，我也会不服，不患寡而患不均嘛。
对于这个疑问，万科的答复是：2018年A1、A2、A3栋，已完成规划报建并备案，2021年初，万科决定对外立面就进行升级。
考虑到A1—A3的楼体建筑特点，决定选用现代新古典风格，选用铝板、玻璃、格栅以及真石漆为主要材料。
同样，万科在沙盘和实体样板都有公示。
这个答复的核心，便是A1—A3的楼体建筑特点，不能搞成汇悦台那样的风格，万科有没有忽悠业主？
为此，我还找了工程师朋友询问了：“A1、2、3栋的玻璃幕墙，还真是条件不允许啊，这几栋的设计，和F区是不一样。”
其中，F区那几栋，中间的房间是连在一起的，空调外机预留位置在阳台两侧或入户花园，所以可以铺大规模玻璃窗，形成类似于玻璃幕墙的效果。
但A区的1、2、3栋不一样啊，它的户型设计是在房间中间预留了空调外机位置，采用铝板百叶遮蔽，所以搞不了玻璃幕墙。
可能说的有点复杂，房产君用灵魂画技，给大家说明一下吧。
| F区外立面
| A区1、2、3栋外立面
所以，改不了是因为主体结构，硬是要改，万科只能炸掉重新建，但这也不现实。
说几句心里话：
最后，跟大家说几句心里话。
城市之光从开盘到收楼，确实存在很多问题，比如午夜凶铃，要说没有骚操作，是不客观的。
而城市之光的惊喜也是有的，比如F区的外立面，比如提前开册，比如华师附小的引进等。
这是一个网红盘，自带流量，也充满了争议。
但房产君或许可以从另外一个视角，来看万科城市之光，那就是企业的品牌和持续经营。
上月末，城市之光开卖A4栋，这个盘今年还要持销，而销售的主力，不是中介，不是媒体，而是老业主推荐。
口碑已经做出来了，想必，万科也会注意影响，珍惜自己的羽毛。
此外，万科在黄埔，还会有巨无霸的项目面世，至少未来10年，万科都要在黄埔做生意，从这一点，万科也不能砸了自己招牌。
最后，你对万科的答复满意吗？还有什么想吐槽的，我们评论区见。
对了，你也可以在本周六中午，来房产君的直播间，一起讨论，记得“预约”哦~