黄埔新城和中央城怎么选？两女同事在群里吵疯了...
嗐，女生之间那点事，真的很难处理！
今天，房产君的两位女同事，因为一个问题，在办公室吵起来了。
事情是这样的，前几天，一位粉丝来提问：万科黄埔新城和合生中央城，自住的话，怎么选？
于是我把这个问题，抛给了两位女同事，想听听他们的意见，结果，她们就吵起来了。
眼看事情的发展趋势不对，房产君连忙化身“和事佬”。
“好了好了，不吵了，这样吧，今天我就拿这两楼盘来pk一下，看看到底谁更胜一筹？”
区位交通PK
首先来看看，区位交通的比较。
房产君第一时间导航了两个项目，分别到珠江新城地铁站的距离，结果竟出乎意料！
可以看到，黄埔新城和中央城自驾至珠江新城的距离是一样的，导航用时也是一样的。
万科黄埔新城是黄埔沙步旧改，属于老黄埔板块，从地铁13号线夏园站C出口，步行约1.5公里到达项目销售中心。
虽不算特别近，但黄埔新城有优势，那就是正在建设中的地铁5号线延长线，未来能不换乘直达珠江新城，更方便。
合生中央城是火村旧改，属于科学城板块，距离地铁6号线香雪站步行约2.5公里，虽然略远，但小区内部建有公交首末站，可接驳地铁站。
也是蛮方便的。
配套PK
再来说说项目配套。
可以看到，万科黄埔新城的体量，是比中央城要大上一倍有多，所以，其配套体量也要大一些。
万科黄埔新城规划有约100万㎡综合商业体，包括：约9万㎡写字楼、约5万㎡酒店、约5000㎡风情商业街以及约13万㎡的大型购物中心。
此外，位于老城区黄埔新城，周边生活配套已经挺成熟了。
马路正对面就有沙步综合市场、金竹山广场（商业综合体）、丽枫酒店、华苑大酒店、维也纳酒店、大地影院、大申岛商场等。
买菜、看电影、吃饭是完全没问题的。
教育资源方面，项目规划了11所学校，包含2所九年一贯制学校，2所小学，1所高中，6所幼儿园！共计240个班（不包括幼儿园以及高中在内）。
但具体的入读政策，需要等教育局确定。
合生中央城方面，自身配建有约21万平的商业配套，其中最具规模的是约3万平的花厅坊古村落商业街。
教育方面，小区内总共规划有：2所九年一贯制学校+4所幼儿园+5所托儿所。
值得一提的是，中央城在去年，与湖南师范大学附属中小学已签订合作协议，新学校暂定名为湖南师范大学黄埔实验学校（拟命名）。
规划小学96个班，初中48个班，分为南北两个校区，小学有望在2022年9月开学，初中如何安排，最终以教育局公布信息为准。
| 揭幕仪式现场图
配套来说，两个项目各有千秋，中央城赢在学校已经落定，而黄埔新城则胜在配套更成熟、
产品PK
最后，便是两者的产品了。
先说说环境的问题，位于老黄埔的黄埔新城，到处都在旧改，城市界面的提升需要时间，位于科学城的中央城，相对要更优。
再来看看两个项目的在售户型。
黄埔新城户型为建面约93-143平三至四房，目前吹风价为3.5-4万/平。
项目首推融资地块1均为约93平户型，4梯8户设计，融资地块2才有100平以上的户型。
具体户型图如下：
需要注意的是，约93平户型公摊略多，不过价格也会比较便宜；户型更好的约122平和143平户型，随之价格也贵一些。
合生中央城目前在售N6、7栋，户型为建面约85-110平二至三房，价格为3.68万/平，总价范围大约在312.8万-404.8万，毛坯交付，2梯6户设计。
从产品上来看，中央城小户型居多，刚需上车门槛低，而黄埔新城户型略大，小户型93平起步，综合价略高。
不过黄埔新城带装修，但中央城毛坯交付，所以，哪个项目比较划算，因人而异。
那么，什么样的人适合买中央城？什么样的人适合买黄埔新城呢？
如果你是在珠江新城或者5号线沿线工作，想买来自住的，可以考虑黄埔新城，核心原因是通勤方便，预算充足的话，可以等等黄埔新城的大户型。
如果你在科学城上班，就买中央城吧。
好了，如果你有不同的看法，欢迎来评论区留言，只要有理有据，咱畅所欲言！
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