撤！合景退出天河臻源项目，谁来接？
昨晚，有一位粉丝深夜给二娃爆料：
合景要退出天河岑村板块的“合景·臻源”项目了。
去年12月，就是这位粉丝给我们透露了合景入场的消息。
于是，二娃便去到了现场，感兴趣的朋友可以戳：惊呆了！天河又冒出个新盘，叫合景臻源！
不过，在合作仅仅5个月后，再次传出要退出不免让人好奇，发生什么事了？
合景·臻源的前身为天河慧源山庄，位于天河岑村板块。
丨来源：安居客
最初由海景集团在2013年以21.61亿元的价格拿下，折合楼面价1.3万/㎡。
然而，海景集团一直没有进行开发建设，直到2019年初才正式开盘，起价大约在4.8万/㎡。
由于开发商海景名气并不大，也没有进行大规模推广，项目一直不温不火。
2020年10月，合景与海景在伊士丹顿酒店，举行慧源山庄全面优化升级战略合作签约仪式。
丨来源：合景泰富官方公众号
先给大家看看，当时是怎么说这次合作。
“合景将为慧源山庄提供定位设计、产品优化升级、策划推广营销等服务，通过出色的产品塑造能力，全面推动项目产品和品牌升级，提高品牌影响力。”
翻译一下，“老弟啊，你这个项目不错，但包装不咋地。让我来冠个名，改改规划设计，再大举营销一下，你就说能卖几个数吧！”
海景集团：“俺也一样！”
双方约好有钱一起赚，合景负责操盘和剩下的工作。
2021年末，项目终于完成整改，以一个全新的名字示人。
合景·臻源
丨来源：海景投资集团官方公众号
有一点需要注意，项目开发商广州慧源置业有限公司，一直是由海景集团一手掌握。
合景从来没有过入股。
换言之，合景在这个项目中，大概率扮演的是技术和品牌输出的角色，也称为轻资产输出。
所以，合景此次退出的最大可能，应该是理念不合，最后和平分手。
丨图源微信公共图库
那么，理念不合有以下几种可能？
1、双方对产品的规划、营销预算、售价等。
2、双方对产品的销售顺序。
3、双方团队是否各自为战，未能拧成一股绳。
不过，尽管招牌换了，但合景和海景集团仍没有完全切割。
丨来源：合景泰富官方购房小程序
在合景和海景集团的公众号上，房产君仍能看到双方合作剪彩时的新闻，而在合景的购房小程序上也能看到“合景·臻源”的项目。
最后，这个被合景赋予“臻”字系产品的项目，褪去品牌效应后还剩啥。
天河·臻源占地7万平米，规划修建了25栋住宅，总户数1236户。
项目定位山水豪宅，背后是火炉山森林公园和水库，“广州市中心罕见的低密度高端住宅小区”。
虽然定位改善型豪宅，但由于已是现楼，两梯六户的设计无法更改，降低了作为豪宅的属性。
不过，层高又只有13层（岑村机场限制，板块内难有超高层住宅）。
简单来说，有优有劣。
此外，周边城市面貌尚不理想，城中村比较多，教育、商业等配套需要开车去万科城市广场。
昔日矛盾的产品设计和定位，让项目去化缓慢，这也是海景集团请合景来操盘的目的之一，希望加速去化和提升溢价。
合景在园林的提升上，也确实打下了自己的烙印，房产君踩盘时，日式风扑面而来。
目前，项目在售B4、B5、B6，涵盖建面约73-128㎡的2-3房，后期可能会有大户型复式。
均价则在6.5-7万/㎡之间，有几套特价房源可以做到6.3㎡，价格上户型越大单价越高。
其实，项目2021年的成交均价尚不足5.2万/平，在完成品牌更换后，攀上枝头变凤凰了。
其周边的大型社区华南御景园，二手挂牌价在4-6万/㎡左右。
项目预计在2022年末交楼，属于准现楼，不过是毛坯交付！！！（说好的精装修呢?）
有需求的业主可以请开发商帮忙进行装修，具体价格再谈。
在房产君咨询了两位中介后，对方称项目在内部的升级整改中，目前没有办法看房和认购。
对于项目的未来，暂时也是一团迷雾，失去合景的前缀，失去臻系列的加持，未来何去何从？
好了，关于更多购房问题，可以关注我们的直播间，和二娃、广哥一起聊聊。