“过江龙”国贸地产首入广州，凭什么？
上周末，我们刚刚聊过，厦门有一条过江龙闯入广州拿地，收购股权，野心勃勃。
广州历来是高手云集之地，市场竞争可谓激烈，在当前的环境下，敢于异地扩张的房企不多，敢于进入广州的更不多。
国贸地产有何底气？又拿什么做敲门砖？今天我们就继续深挖。
| 国贸地产，用什么做敲门砖，视觉中国已授权
01.
厦门经验，能否复制？
国贸地产来自厦门，作为地方性国企，它与央企和民企不同，一个典型的特色，就是政府指哪打哪。
这意味着，要承担赋能潜力城区，注入活力的责任，这使得企业更擅长于提前洞察区域规划，打造地标。
| 国贸控股总部——国贸中心，视觉中国已授权
国贸地产正是这样一家深谙城市发展动脉规律的企业。
自1987年成立以来，其实现了与经济特区的同频共振，几乎每一次城市变迁，国贸地产都参与其中。
1994年，国贸地产在厦门打造福建第一高楼——国贸大厦，主楼45层168米，顶楼设有直升机坪，在那个年代格外出挑。
1997年，厦门围海造陆，从万寿山走到筼筜湖，国贸地产顺势在这里建造首个住宅——国贸花园。
封闭式小区管理，人车分流，借鉴欧洲外立面设计，厦门人从未见过，所以周边只卖1000元/平时，这个项目卖到4000元/平。
| 国贸花园所在的筼筜湖片区，视觉中国已授权
2000年后，厦门已是名动全国的海上花园城市，岛内东部亟待更新。
国贸地产承接了湖边水库片区蔡塘古地石安置房、以及市口腔医院等多个民生项目，履行国企责任。
到了2010年，厦门经济特区范围扩大到全市，五缘湾开发又驶入快车道。
国贸地产在这里，打造高品质项目天琴湾，这是一次质的飞跃。
通过国际前沿的户型设计，跨越千里精心选材，国贸天琴湾成为区域价值天花板，总价三千万到一个亿不等。
其江湖地位，你可以理解为广州的汇悦台。
| 国贸天琴湾
到了近年，国贸地产在厦门都是霸主，去年厦门国贸学原，拿下全市销售面积第一和销售金额第二。（来源：克而瑞）
可以说，从地方性国企的角度而言，国贸地产是出色的。
这种出色，有母公司国贸控股的资源倾斜（连续5年世界500强），有企业管理的励精图治，也有厦门这座城市，高速发展带来的红利。
如果走出厦门，国贸地产还行不行？
| 视觉中国已授权
02.
“原系”产品线，能不能打？
2007年，国贸地产开始走出厦门，落子漳州、龙岩，随后的10年，开拓合肥、芜湖、南昌等长江中下游城市。
从2014年开始，又进军上海、杭州等明星城市，去年在广州、成都拿地后，国贸地产基本实现了全国布局。
但插旗之后，难得是站稳。
这里有水土不服的困境，有管理半径的困境，也有产品力的困境，以及品牌落地的困境。
从房产君掌握的信息来看，国贸地产的解决方案之一，是打造产品线。
同一产品线，会因地制宜，略有差异，但内核和理念，品牌标识是不变的，同时，产品线可以迭代，不断优化完善。
目前，国贸地产在全国19座城市中，有三大产品线，分别是上系、天琴系和原系，定位有所不同。
天琴系已经介绍过了，是TOP级豪宅；上系，则为高净值人群而定制；与中产关系更密切的，是原系。
| 福州国贸上江原实景图
房产君找到一个数据：
三个系列中，原系作品最多，全国一共有20个，其中厦门3个，福州6个，南昌3个，上海3个，合肥、成都、广州、宁波、南京、张家港等各1个。
遍地开花。
那么，为什么国贸地产要把原系，作为全国扩张的敲门砖？核心，还是原系覆盖的客户群更广，以及作为产品线，打磨得更为成熟。
| 福州国贸凤凰原实景图
从客户需求的角度，房子早就不是功能性居住，而开始转向品质和生活运营，但能意识到这一点的房企不多，能付诸行动的更少。
原系便从选址和产品开发的角度，抓住了这一痛点。
在地段的先天条件上，原系需要具备快速路网、轨交规划、周边学校和商业基本配套完善。同时，在主流城市的发展重点上，具备潜力基因。
而在产品力上，原系格外讲究美学，主张归家美学、建筑美学、造园美学、可成长户型等，并提供全周期的美好服务。
| 厦门国贸学原园林实景图
这一点，可谓落在买家的心坎上。
以80、90后卫主力的新中产，相比他们的父辈，更注重品质、体验、品牌和颜值，子女教育也是购房重点。
原系的美学主张和地段选取，迎合了需求，用来做国贸地产的“攻城”首作品，可谓水到渠成。
03.
广州国贸学原，有什么值得期待
最后，聊聊国贸地产的原系，在广州如何落地。它的名字非常好记——广州国贸学原。
从产品线来看，有轨交，有教育资源，有颜值，但除了这些贡献，广州国贸学原还有独特性。
那就是它的体量，是一座城。
根据土地出让信息，广州国贸学原是一个建面约67万㎡的综合全能大盘，打造大园林，大商业和丰盛的社区配套。
| 广州国贸学原大城平面图
项目按半城半园的理念，打造21号线上的迭代作品，无边际花海和园林，成为一大标签。
或许，你还没有进入售楼部，就会“哇塞”一声。
根据房产君掌握的内部信息，项目自身有约8.4万㎡的中央大园林，分为东地块园林和西地块园林，再加上约1.5万㎡的市政自然教育公园，园林总面积接近10万平。
所以，项目有一城3公园的美誉。
而近10万平的园林，几乎占了50%的用地面积，一半公园一半城的居住享受，也由此达成。
| 广州国贸学原园林实景图
在设计上，中央大园林采用围合式布局，既保证小区内部私密性，又避免了楼与楼之间的阻挡，尽可能实现户户观景。
围合式也让园林有了完整性，适合打造各种功能空间，年轻人的活力跑道，老年人的康养活动场，儿童的游戏探索乐园、果核花园、植物课堂等，一个不缺。
| 广州国贸学原园林实景图
除了公园加分，广州国贸学原还有21号沿线，颇为稀有的资源——超级商业综合体。
根据规划，家门口就有约4万㎡的时尚购物中心、Ins新生代商业街区以及Ini公园，包括了年轻人喜欢的猫咖、手作、茶室、轰趴馆、中西融合餐厅、酒吧、草坪剧场、帐篷营地等，甚至还有精品民宿。
在这里，你能看到原系对新中产的需求把控。
未来，项目周边的数万户业主，都会为此而来，毫无疑问，这里就是整个板块的C位。
| 广州国贸学原商业综合体效果图
| 广州国贸学原Ins新生代商业街区效果图
至于产品上，房产君也了解到一些信息。
从楼栋设计来看，采用展蝶创新楼型，采光、通风更优，减少对视，私密性强。
| 广州国贸学原楼栋布局效果图
户型则涵盖建面约76-128㎡带装修2至4房，每个户型都带复合可变空间，功能百变，多个户型四开间朝南，通风采光充足。
房产君进入还在施工的样板间时，有一种惊艳感，这是21号线朱村板块少见的改善，甚至轻奢产品。
而在21号线增城段，6站天河，既有大园林，又有大商业，产品惊艳，还有执信小学摇号资格的项目，也别无二家。
所以，广州国贸学原是21号线的2.0产品，用造城的实力和品质，推动整个片区的迭代升级。
来这里买房，不得不看，如果片区的居民要换房，也不得不看。
最后，所有的一切都需要眼见为实。4月30日，广州国贸学原示范区、商业街、公园、样板房将正式亮相。
届时，带上家人，约上朋友，来看看这条过江猛龙，给广州市场带来的惊喜吧。