增城大盘股权变更，背后神秘“白武士”是谁？
广州楼市，传来一个大消息。
近期，位于增城的国贸融创学府壹号，悄然完成股权变更，由来自厦门的国贸地产全资拿下。
在房产君看来，这个项目，等到了它的白武士。
不知道大家发现没有，最近一段时间，广州股权收购消息层出不穷。
不管是在售项目，还是几十上百亿的旧改项目，都有不少异动，它们把股权摆上货架，等待心仪者。
但有些接盘侠，它会跟你砍价，谈支付条件，面对等待输血的猎物，还要狠狠吸走一波血，根本目的是赚钱。
而如果是白武士，会给出合理的价格和支付条件，甚至直接支付地价，帮助合作伙伴渡过难关；它要力挽狂澜，保建设、保交付，让业主吃下定心丸。
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一些有理想的企业，甚至会拿出独家秘笈，给市场带来好产品，新理念。
所以，真正的白武士，不仅是拉兄弟一把，也是社会的稳定器，亦能给自己树品牌。
这次，国贸地产，无疑扮演着白武士的身份。
对广州人来说，来自厦门的国贸地产，可能会比较陌生。
房产君查阅官方资料，发现其来头不小，而且颇有故事。
其母公司为国贸控股集团，这家公司有多牛？国贸控股集团应改革开放而生，因改革开放而兴，栉风沐雨四十载，成为厦门经济特区高速发展的缩影之一。
2021年，国贸控股集团凭借着不俗实力，第五度蝉联《财富》世界500强，位居171位，相比2020年飙升113位，更成为福建省唯一的世界品牌500强企业。
而国贸地产，是国贸控股集团的核心成员企业。
在35年发展历程中，业务遍布全国19座重点城市，除了深耕福建、长三角、长江中游以外，还拓展了大湾区和成渝城市群。
在广州，一出手，也不同凡响。
这次收购融创在增城学府壹号的股份，代价并不低。项目仅地价就是43.18亿，同时还要配建市政公园，打造商业体，楼盘本身的体量更达约67万㎡。
可以说，有挑战，有机遇，如何把握值得期待，也值得追问。
① 国贸地产，究竟多强？
第一个叩问，是资金的问题，国贸地产究竟有多强？
目前，国贸地产在福建省，尤其厦门市，是领跑者的存在，其去年的销售额超过400亿。
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我们再通过几个例子，以管窥豹，看看国贸地产是如何赢得大家认可的。
其一，是对历史记忆的呵护，鼓浪屿八卦楼修缮工程。
作为全国重点文物保护单位，始建于1907年的八卦楼，凝固了厦门这座城市的记忆，在鼓浪屿1000多栋老别墅中，极为珍贵。
然而，年月积累，八卦楼也出现了安全隐患、空间利用率不足等问题，遂启动修缮。
这不是一项简单的工作，除了加固修缮建筑，提升景观，还要相当注意对文物的保护。且工期只有一年，时间紧，任务重，对能力要求极高。
正是这样的背景下，国贸地产，肩负起了更新城市的责任。
八卦楼，来源：鼓浪屿管委会
其二，对厦门城市地标的建造。
1994年，曾经的福建第一高楼——国贸大厦，就出自国贸之手。
还有打造厦门文化新地标的新会展中心、滨北超级总部基地等，也由国贸地产建设。
每一笔，都是这座城市的进阶和蜕变。
其三，则是提前进入城市更新赛道。
众所周知，旧村改造，往往利益面广，工作错综复杂，牵一发而动全身。
而国贸地产，早在多年前就开始涉足城市更新，如今累计旧改面积超400万㎡。
比如，复旦大学附属中山医院厦门医院科研教学楼、五缘湾营运中心二期片区旧改项目、沙坡尾大学路-避风坞沿线立面等，都是代表作。
可以说，国贸地产不是简单的住宅和商业开发，而是对运营城市有自己的理解和努力。
所以，现在的问题是，国贸地产会获得多少资源倾斜，来打赢大湾区的这一战？
② 国企PK，谁主沉浮？
第二个，国贸地产有实力在广州立足吗？
要知道广州，从来不是什么小江湖。
羊城是中国房地产的发源地之一，曾诞生华南五虎，近年又有保利、越秀这样的国企大杀四方。
过江龙要想拿地，要想活得好，必须有耐心，有绝活。
广州房产绘制
昔日，多少过江龙，想试探广州楼市的深浅，甚至想翻江倒海，但还没到深水区，就搁浅了。
不过，从另一个角度看，如果房企在广州站稳了，那么回报也是丰厚的。最近5年，广州每年的住宅网签，都在10万套上下。
而且，广州也出现过，过江龙拿下100亿年销售额的故事。
这是大市场，也是扬名立万的地方。
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国贸地产这次进入广州，在时机的把握上，可谓刚刚好。
一方面，是广州的城市基本面持续向好，产业升级，人口导入，都是全国领先的存在。
另一方面，在市场调整期，民企相对保守，反而是有实力国企拿地的好时候。
国贸地产落子的增城，不限购，是新广最爱的区域，没有之一，而且也是广州发展的主方向。
挑战？自然也是有的，尤其是国企都看到机遇，齐齐扎堆增城。未来，国贸地产将和保利、金地、中建、中海等，上演一场国企大PK。
不是猛龙不过江，接下来结局如何，令人期待。
广州房产制图
③ 国贸地产的杀手锏是啥？
第三，做白武士，终究要把房子卖掉，要回笼资金，要留下口碑，如果没这个金刚钻，就不要揽瓷器活。
别说打价格战，这条路不可能走长远。用好作品说话，才能杀出一条血路。
比如，龙湖以原著系打开市场，以白云顶豪站稳广州，最近还要铺开天街，完成多业态布局。又比如万科，不仅靠Townhouse等专利住宅产品，更以城市配套服务商身份，深入城市运营。
哪一个，不是倾注集团之力？哪一个，没有拿出独门武器？
那么，国贸地产的招牌是什么，如何做到一鸣惊人？相信这家房企正在蓄力，憋大招。
国贸地产官网截图
房产君登录国贸地产官网，发现这家房企果然有“核武器”，那就是多业务协同发展的美好城市运营服务商。
原来，国贸地产可不只是房地产开发，还有运营城市更新与代建、物业服务、商业、产业，甚至做文旅，身怀十八般武艺。
好吧，是骡子是马，等作品出来瞅瞅。
④ 国贸地产能否一战成名？
最后一个问题，就是时机。
一个外地企业，要想在新城市站稳，天时地利人和缺一不可。目前的广州市场，最大的看点，便是五一营销大战。
2022年很特殊，1月2月过年，4月疫情侵扰，整个上半年的营销重点，全部压在五一。
各大房企枕戈待旦，准备大干一场。如今，距离五一不过半个月，国贸地产如何一炮而红呢？
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据说，国贸地产的首个项目，在园林展示、商业规划、以及户型设计上，都有一种让人“哇塞”的感觉。
如果正对老广胃口，打响首炮，今后便是气吞万里，一马平川。
好了，抱着这些疑问和期待，房产君又连夜查找了大量资料，现在疯狂码字中，准备好好扒一扒家底。
咱们持续关注。