冲着学校买黄埔前，请想清楚这些问题
你看中的小区，离对口学校真的近吗？
”
你看中的小区，学位真的够分吗？
”
你看中的小区，师资、生源好吗？对口初中呢？
”
再炫的名校光环，始终要靠雄厚的师资，纯粹又硬核的生源，以及厮杀出来的成绩去刷亮。
你看中的小区，地段、配套、产品OK吗？
”
时代天韵实景（广州房产@ricco摄）
时代天韵的小学就在小区内，无需横跨马路，走园林绿化到可以到达。
房产君粗略测量了一下，从最远的两栋住宅出发，步行距离约300米，小朋友上学不必步履匆匆，相反，还能比其他楼盘的孩子多睡十多分钟。
小学步行动线示意
大多数学位不足的楼盘，都有一个共同点：楼盘户数过多，但小学总班数不足，户班比超过150:1。
对比黄埔几个带优质小学的热盘，时代天韵户班比约为118:1，以每班45人计算，足足可以提供1350个学位，学位较为充足。
另一方面，项目招生范围明确“优先满足业主子女，多余名额才户籍生”，而且不同于旧改项目，后续极少概率出现混招的情况。
因此，项目生源构成更加稳定、纯粹，同学之间更能同频而行。
值得一提的是，时代天韵目前均价4万/㎡，在东部核心板块中，属于高性价比楼盘，吸引天河、黄埔众多高学历人才购买。
比如学校的老师，比如金融、互联网、科技、法律等行业的白领。
优秀的家长懂得教育孩子，也舍得投入，有一帮牛娃、鸡娃做同学，你的孩子也会跟着优秀。
时代天韵实景航拍（广州房产ricco摄）
出门有没有便捷的轨道，项目内外有没有齐全的配套，是买房重要的参考指标。
环顾科学城的优质学区盘，离现成/在建轨道较近的一手盘约有5个。
大壮暹岗旧改均价较高，龙湖项目在售千万级联排，萝岗车辆段上盖项目推出大户型，科城山庄待推新。
年轻买家能轻松上车的，还是时代天韵，一张图告诉你，其与轨道有多近：
家门口在建有轨电车（广州房产ricco摄）
这条有轨电车2号线正在建设，“香雪站-云峰路站”段预计今年开通。
坐上有轨，你可以接驳地铁6号线，即可市区各大核心商圈，又能快速享受科学城重量级配套，比如萝岗万达、高德汇等10座商业中心，以及黄埔图书馆、演艺中心……
附近还有一条正在规划的地铁6号线东延段，一旦落地，一轨通全城不是梦。
需要自驾的朋友也很方便，驶入附近的开源大道、开创大道、济广高速等，到珠江新城只需一集电视剧的时间。
时代天韵还有一个优势——体量达到约56万㎡，不是超级大盘，小区里的配套都能步行抵达，也无需担心设施不够用。
项目又不是小盘，各种生活配套一应俱全。
家门口有一所商业中心与肉菜市场，孩子考了高分，能立刻冲下楼挑选礼物。
社区少年宫、星光老年之家就在楼下，放学后的孩子可以与小伙伴画画、打球后再回家，长辈也有了下棋、耍太极、拉二胡的好去处。
项目社区效果图
浓厚的烟火气，又与蓊郁的山林交融为一体。
下楼，有大片草坪、绿树，让你肆意散步、奔跑、打球、游泳，找回人生该有的惬意。
推窗，项目背后的山林与不远处的香雪公园，带来满屏绿意。
原来，新鲜的空气与大自然的馈赠，不在遥远的山乡，而在离你很近的地方。
最后来看产品，时代天韵主推建面约88~110㎡户型，是科学城门槛超低的“轨道+学区”盘。
向往依山而居的家庭，可选择建面约88㎡北向单位，两个卧室与阳台都能把山景留在窗前。
热爱阳光家庭，不妨看看建面约88㎡南向单位，三开间朝南，满屏飘窗纵览社区园景与城市景观。
对空间有要求的大家庭，不能错过建面约110㎡户型。
它够通透，南北双阳台，采光度高，每一寸居住空间都被阳光眷顾。
同时清风真正能穿堂而过，真真正正南北对流，每一寸空间都能呼吸到流动的、新鲜的空气。
它兼得山园双景，南向超6米大阳台，直面园林绿意，站在北向阳台，葱郁山景直抵眼前。
它还是个“百变金刚”，同样面积多得一处灵动空间，打造成书房、收藏间、家庭影音室……恰到好处。
在这里，甚至能三房变四房，实现“三孩自由”。
好盘多人买，价格容易水涨船高，恰逢市场传出“限价”松绑信号，黄埔已有多个项目着手调整备案价，时代天韵也是其中之一。
房产君收到风，本周项目全线产品均已上调备案价，其中，南向户型将调价6%！对外市场价上涨，箭在弦上，一旦涨价，一平可要多付两千多块。
如果对项目感兴趣，别等了，本周末赶紧捉住“捡笋”的尾巴吧。
项目地址：广州·科学城·开源大道
导航地址：
咨询热线：020-8352 6666