黄埔区57个二手盘，哪个小区涨幅第一？（附表格）
前方高能！我要爆照了！
别看我司1米8长得又高又帅，但他买房真的菜！
想知道他买了哪吗？
哼！这哪能随便告诉你！
但我能告诉你，黄埔区这三年来，二手楼盘涨幅前五名是谁。
黄埔二手小区涨幅榜
我整理了黄埔近三年来，57个热门二手小区房价涨跌榜。
这是房产君花了近2天的时间整理出来的，数据主要来源链家网，虽然不能保证100%准确，但用来判断黄埔区板块及楼盘价值，还是具有参考意义的。
其中，科学城板块的越秀岭南山畔以50%的涨幅位列第一。
老黄埔板块的保利学府里以及知识城板块的时代天韵，分别位列第二第三，南岗板块的富力悦禧花园（即富力新城）、科学城板块的新福港鼎峰分别位列第四第五。（ps：涨幅率之间有细微差距，为了比较直观感受，故图中涨幅率取到整数。）
那么今天，房产君就以这五个小区为例，来分析一下，这些小区具有什么样的过人之处？
涨幅榜前五个小区共同点
房产君整理了这五个二手小区的资料，发现它们有三个共同点：
1、这五个小区楼龄较新，可以看到，楼龄基本都在10年左右，规模比较大的小区分了几期开发，所以有部分楼栋楼龄会更久。
现如今，大家对居住要求越来越高，相较于“老破小”，环境更好、管理更好的“次新房”更受欢迎。
2、除了富力悦禧花园，其他小区距离地铁站均在1公里以内。
3、这五个小区都有不错的教育资源。
注意，图中所提学校，业主未来能否就读，请以教育局公布文件为准！
地铁+教育，YYDS！
一套房子，除了居住属性，它的附加值也十分重要，这也关系着未来转手时流动性是否强。
不管是买一手楼盘，或者是二手小区，教育以及交通出行，一直都是大家首要考虑的因素。
所以，要买房的你，哪怕预算再有限，“地铁”和“学位”之间，一定要占据一样。
你看富力悦禧花园，离地铁站很远，但它有不错的教育资源，这就是它上榜的原因，当然，价格起步低也是它的主要优势之一。
个盘分析
除了有以上优势之外，这五个楼盘，也分别有自己的“杀手锏”，让它们能够在板块中脱颖而出。
比如说越秀岭南山畔，背靠尖峰岭公园，环境和视野都很不错，我认为这是它能否跑赢板块内其他项目的原因之一。
科学城航拍图|广州房产细鹏摄
再说说保利学府里，房产君认为它能否在板块中突出的主要原因，是因为老黄埔的次新房数量很少。
除了保利学府里之外，就只有位于地铁大沙东站附近的中鼎君和名城了，中鼎的涨幅也不错，以40%的涨幅位列第8。
但保利学府里有教育资源的优势，略胜中鼎一筹。
时代天韵所在的何棠下，是知识城的核心区域，配套比较繁华，自然就吃了一波红利。
同样在何棠下的万科幸福誉也有39%的上涨幅度，但它只输了一个点，那就是时代天韵南靠凤凰湖，景观、视野都不错。
凤凰湖|广州房产摄
至于富力悦禧花园嘛，周边没啥竞争对手，背靠丹水坑风景旅游区+价格便宜，也足以吸引一波刚需客群。
新福港鼎峰，作为科学城的高端楼盘之一，其热度一直高居不下。
黄埔区人民政府就在小区附近，周边还有有公园环绕，一路之隔就是广州宝能观致文化中心，不错的环境和生活氛围成为了它的加分项。
宝能观致文化中新|广州房产摄
当一个楼盘有了交通和教育两大硬实力之后，比拼的就是环境、生活氛围感等其他等附加项了。
最后，弱弱的问一句，你在黄埔买的房子，房价涨幅排在了第几位呢？
对了，这周六，也就是假期的第一天，广哥和园长会穿上汉服，给大家直播一个网红盘，户型很特别那种，记得提前预约。