总价30万/套，黄埔地铁盘却只要“白菜价”！
有一位人傻钱多的朋友是一种什么体验？
别的不说，时不时的“意外惊喜”总会让我哭笑不得，就说前两天晚上，他突然一个语音电话过来：
“香雪地铁站旁边的公寓，总价最低只要27万喔！要不要考虑盘一层下来？我发给你看看。”
还没等房产君说话，电话就挂了，随即聊天框弹出一张图片。
这个公寓的名字，还蛮有意思的，叫做香雪ATM天寓，emm...自动提款机？哈哈哈哈！
话不多说，去现场踩盘，扒一扒这个公寓。
地铁上盖+成熟配套
香雪ATM天寓，位于黄埔科学城，项目门口就是宽敞的开罗大道，距地铁6号线香雪站步行约650米。
项目周边的配套比较丰富，有奥园广场、锐丰广场等大型商业体，除此之外，公寓楼下还有商业综合体。
1公里范围内还有黄埔图书馆、科技馆、青少年宫、广东省第二中医院黄埔医院，生活配套都已成熟。
奥园广场
黄埔区图书馆
不得不说，项目区位真不错。
但如此得天独厚的地段，为啥这么便宜呢？咱接着看。
最低30万/套！
香雪ATM天寓占地约9980平，总建筑面积约55278平，包括有1栋17层高的酒店式公寓，1栋23层高的写字楼以及1栋4层高的商业综合体。
项目对外出售的，就是这栋酒店式公寓楼，预计今年年底收楼。
需要注意的是，2-7层公寓购买后，需要交由开发商自创的品牌酒店托管10年，8-17层就可以买家自住或者放租。
香雪ATM天寓主推建面约39.8平一房和约49平二房，均为平层公寓，带装修交楼。
项目原本是双钥匙的复式公寓，但为了降低购房门槛，它将复式公寓拆分成2个户型来卖，一层为A户型，二层为B户型。
目前剩余货量不多，高层自住只剩约49平的户型，一口价57万/套，而酒店托管约39平户型一口价30万/套，约49平户型一口价47万/套。
至于朋友圈所说的27万/套，已经没货了。
MD，没想到这么热销，晚来了一步！
不过踩完盘后，房产君才发现，原来香雪ATM天寓于2020年就已经开始在卖，最近在清尾盘，才用低价单位吸引客户。
好家伙，我以为是有多火爆，原来是个“持销老盘”啊。
返租回报利润=保底+酒店运营收益分红
天眼查显示，华屹实业发展（广州）有限公司成立于2020年1月14日，背后大股东为广州德诚实业发展有限公司和广州市侨丰投资有限公司，均属于小微企业。
图片截自天眼查
而负责酒店运营的天寓酒店管理（广州）有限公司，于2020年7月23日成立，但房产君找不到这家公司所合作过的酒店。
于是，房产君在天眼查上看了下，发现该酒店管理公司与开发商并无任何关联，而且，我还看到了这么一则异常消息。
图片截自天眼查
该公司曾因登记住所或经营场所无法联系，细思极恐！
此外，房产君还找到了该项目与酒店管理公司的委托协议书（有点模糊，但凑合能看），当中也没有提到，如果酒店方因经营不善跑路，开发商是否会担起责任？
所以啊，白字黑字没有写清楚，单凭销售一张嘴来说，如此多不确定性的项目，你还敢买吗？
有人说了，那我买来自住总可以吧？
我告诉你，使用权公寓说白了，就是等于你花了一笔钱成为了这套公寓的二房东，租了30年房子而已，没有产权，就随时面临易主的情况。
而且，法律规定，房屋租赁期限不得超过20年，预付租金不得超过12个月，超过20年的，超过部分无效。
对了，如果你想知道如何买房不会踩坑的话，不如下周四晚上8点，来房产君的直播间，一起聊聊！
最后，讲一个有趣的事：
你们都睡了吗？我买了琶洲南TOD的房子，气到睡不着！！！
事情是这样的，前两天，我买了一套琶洲南TOD的房子，价格嘛，其实和大家一样，完全没有优惠的，还各种托关系才买到！
但今天，我无意间看了广州房产的那个“买房公社小程序”后，我开始后悔了！很气自己没有选对！
因为他们这个小程序做得真的是太好了！细致到每一户的日照、噪音、通风都有！基础信息+户型点评+大V分析，简直绝绝子！太全面了！
然后，我看了下自己选择的楼层和户型，日照、通风、噪音，数据都有，然后，我失眠了。
你们不信的话，可以自己点进去看看！
听说，他们正在完善，目前只是用琶洲南TOD打了个样板，接下来，全广州的红盘都会有，所以，我强烈建议你们关注和收藏一下！
不然，很容易买错房，选错房，半夜三更气到睡不着！
好了，想说的就这么多，自己点进去看吧！也记得分享给你正在买房的朋友！（前任就别分享了哈，得让他知道，没有了你，连买的房子都是最差的）。