去年1.7万/㎡，现在1万/㎡！买了的业主，好心塞…
这个五一，你可能听过琶洲南、黄埔新城、保利天汇，但你能想象一个从化楼盘称自己为销冠吗？！
震惊！
在从化的刚需肉搏中，滨江雅苑凭啥？
丨朋友圈
疯狂的降价！
9600元/㎡起售，而去年开盘时单价达到17000元/㎡。
6折多的价格，主推建面约77-97㎡的3-4房户型，上车最低价不到80万！
听说还有地铁、学校还是省一级的，顶！
常言道“便宜没好货”，这会不会是一个“低价陷阱”呢？
雅居乐·滨江雅苑位于从化的太平镇板块，广从南路与太平西路交汇处。
丨百度地图
虽然身处从化，但楼盘距离白云和黄埔都不远，也属于两者辐射范围。
丨广州房产摄
滨江雅苑有意识地包装成知识城北和国际空港经济区的结合之处。
丨广州房产摄
高情商来说是雨露均沾，现实嘛。。。
“未来可期”
知识城发展多少年能轮到城北……
对于这样一个偏“睡城”的楼盘来说，公共交通就很重要。
很遗憾，它处在14号线太平站与新和站的正中间。
向左走，是两公里多；向右走，也是两公里多。
丨广州房产摄
房产君建议到稍远一丢的新和站，指不定能坐上快线，大概23分钟就能到嘉禾望岗，转2、3号线。
如果目的地是珠江新城，14-3号线的纯地铁通勤时间大概在1小时左右。
丨广州房产摄
从家里到地铁站当下只能选择公交车。
楼盘未来可能会将电动车改装，用于接送业主往返地铁站。
当然，是要收费的。
在地理位置上，滨江雅苑是妥妥的“中间派”，黄埔X白云，知识城X空港经济区，太平X新和。
唯一的优势，可能是比较靠近流溪河。
相比于地理位置上的“左不着村，右不着店”，滨江雅苑在小区构造上很极致。
极致的刚需！
滨江雅苑总占地面积约2.48万㎡，是中型社区。
规划了5栋住宅高层，1栋26F、2栋20F、3栋24F、4栋25F、5栋26F。
一二层架空，两梯八户。
最高26层的两梯八户，上下班高峰得等多少趟……
丨广州房产摄
目前，1栋和4栋已经售罄，2栋和3栋已经取证，还没有开盘。
只剩下5栋还有不少建面约77㎡户型的尾货仍然在售。
5栋的地理位置比较好，处于楼盘中心，远离东侧和南侧的主干道噪音。
丨广州房产摄
建面约77㎡的户型挤出了2+1房2厅1卫。
3.5米的客厅开间和厨房空间在刚需户型里都还算不错。
客厅
实现了动静分离，卫生间能干湿分离，隔出了3个小空间。
卫生间
缺点是房间特别小。尤其是次卧和+1房，要更妥善用好飘窗。
不过，倒也符合现下的置业潮流，房间为动线空间让步。
+1房
次卧
丨主卧
这个为了刚需服务的楼盘，两梯八户、小户型三房、大客厅，还有教育配套！
据销售介绍：“对口省一级的太平中心小学，可以直升太平中学。”（具体请以教育局文件为准）
丨来源于公众号“广州市从化区太平镇中心小学”
虽然，它看着很村，但的确是省一级小学。
教育刚需对应的是商业配套的拉胯。
周边只能匹配日常买菜的需求，娱乐是要啥没啥。
最近的电影院在2.3公里外的百德广场，第二近的在9公里外的白云庆达广场。（信息来源：百度地图）
丨视觉中国已授权
以“连锁房地产公司”麦当劳为例，最近的在9公里外。（信息来源：百度地图）
麻了，可能是极致的刚需必须要放弃一些更高层的享受吧。
你放弃的可能还不止这些。
滨江雅苑的周边环境，一言难尽。
南侧的太平西路和东侧的广从南路一直都有大货车经过，尘土飞扬！
而且，噪音拉满。
直接感受一下吧（注意音量）
楼盘的旁边，是一个很破的汽车修理厂。
定位精准的楼盘配上有竞争力的价格，踩准了一部分人的需求。
现场销售表示，五一期间有几个楼层和朝向稍差的尾货确实做到了9字头，价格普遍在10000-10500元/㎡。
“这个价格是成本价了，开发商没办法要回款。”销售谈到，“也是因为够便宜，所以卖很好”
不过，现在已经没了五一特惠，要11000-11500元/㎡左右。
“项目离白云很近，多数置业客都是那边的；还有一些看过增城最后选了我们的新广州人。”销售表示。
那些手里钱不多的人，滨江雅苑能满足基础的交通、教育和2胎的3房需求。
以增城朱村为例，通勤时间与滨江雅苑差别不大，而售价也多在18000元/㎡以上。
既然都是睡城，为什么不选个更便宜的。
而且，谁能跑过谁还不一定呢？
近5年，太平镇板块的房价“只涨不跌”，2017年仅为9923元/㎡，但到了2021年时，已经涨到了17005元/㎡。
而增城呢？一个板块都没有。
不过，买增城的人基本瞧不上从化，前者觉得后者村，后者觉得前者冤大头，互道一声珍重。
没有垃圾的房子，只有垃圾的价格。
最后，给大家讲一个笑话吧。
原价Iphone13 美国电子垃圾
9折 Iphone13 智商税
8折 Iphone13 新一代旗舰
7折 Iphone13 向经典致敬
6折 Iphone13 有史以来最好的手机
5折 Iphone13 乔布斯再世
大家会因为价格而选择另一个板块吗？你们觉得性价比对买房来说重要吗？欢迎留言谈谈你们的想法。
对了，本周四，二娃和广哥，会直播一个验资300万才能看的半山院子，买不起看看总可以，直播间预约起来吧。