新塘新盘1.9万/㎡起！朱村紧张哭了！
“老赵，新塘都卖到了1.9万/㎡了，你准备好给我买皮肤吧哈哈哈！”
上次房产君和老赵打了个赌，今年新塘房价还会不会降？老赵觉得不会，赌注就是承包对方一年王者荣耀的皮肤。
最近，新塘的远洋天成宣布开启认筹，首推单价低至19xxx元/㎡起。
图片截自朋友圈
好家伙，1.9万/平的价格都来了，1.8万/平的价格还会远吗？哈哈哈！看来，老赵要输了！
哎....等等，房产君突然想到一个问题，如果新塘还降价的话，那卖1.8万/㎡的朱村咋办啊？
朱村多盘打折，最低单价仅1.2万/平
最近，房产君在朋友圈看到，朱村不少在售楼盘都推出了特价单位，优惠幅度在2000-6000元/平不等。
朱村降价的原因，不难猜测。
其一，该板块新盘扎堆，抢客严重，开发商急于出货回款，便打起了价格战。
据不完全统计，目前朱村在售项目共有16个，其中有4个全新盘要入市，前有天量二手房源，后有大量一手新房供应，价格想要上涨，几乎很难。
其二，就是来自新塘板块降价的压力。
第二点，请看房产君接下来的分析。
新塘在售18盘内卷，今年还会降价？
房产君认为新塘还会降价，不是没有道理的。
五一前，新塘某新项目首开，均价2-2.3万/㎡，价格在新塘板块来说，是比较低的，但开盘当天，该项目只卖了6套。
并且，需要注意的是，有一只“巨兽”——金茂万科都会四季在后面追赶着。
五一期间，都会四季推出特价单位，单价最低只要2万出头。
图片截自朋友圈
从前，老师总对我说：不要怕别人比你优秀，怕的就是优秀的人，比你还努力！
新塘板块内的“优等生”都只卖到了2万/㎡出头，其它项目也只能暗自抹泪。
据不完全统计，新塘板块目前有18个在售一手项目，其中，有6个全新项目预计在今年开盘。
新塘在售的项目这么多，抢客就会越严重，为了抢客能怎么办呢？开发商要么打价格战，要么搞渠道分销战，所以价格上非但不容易涨，甚至可能还有降！
所以，新塘卖到1.8万/平的价格，是有可能的。
“鸡头”和“凤尾”，你怎么选？
那这是不是意味着，朱村不要买了，现在就等着新塘降价，买新塘呢？
当然不是！
因为，1.8万/平的价格在新塘，你要接受远离地铁，小区体量小、配套不足，只有天地楼层能选的尴尬。
而在朱村，你可以挑距离地铁较近，项目配套较好，户型设计更人性化，以及楼层视野更好的项目。
图片来源：广州房产
要怎么选？房产君也和@选房师老赵探讨过。
对于刚需而言，需要认准三个指标。
其一，与地铁距离，这个权重可占比50%甚至更高。
其二：体量和配套，如果自身太少，配套全靠蹭，大胆Pass。
其三，价格对比，现在有很多楼盘在降价，有些已经跌到地板，买房前要做足全局对比工作。
当然，这里面有很多技巧，想要了解的，可以加选房师老赵的微信详谈。
下周三，二娃和广哥，会直播一个验资300万才能看的半山院子，买不起看看总可以，直播间预约起来吧。