广州买房的重点片区，政府给你圈好了！
未来广州，最值得投资房产的地方，政府给你圈出来了！
日前，《广州市珠江沿岸高质量发展规划（草案）》征求意见稿终于发布，一句话总结：珠江沿岸，将打造成国际一流的沿江经济带。
具体内容，可以看房产君小伙伴@拆神的解读：👉广州最值钱的75公里
在广州，江景物业，往往代表了广州房价的天花板。
如果你还在纠结买房怎么选？哪里的价值最大？那么请记住下面这张图，这些地方，将会是珠江沿岸未来发展的重点区域。
图中一共划分了4种区段，分别是：绿色低碳、总部经济、科技创新、文化创意。
其中，总部经济和科技创新，在城市经济发展中，都扮演了极为重要的角色。而经济的发展，又与房价息息相关。
因此，我们今天来重点了解这两种区段：
01、总部经济段
总部经济，是地方利用自身资源，吸引优质企业将总部在该区域集群布局，从而形成一个具有一定力量的区域经济。
例如珠江新城，是华南地区总部经济高度集聚区。
在中心城区75公里航道上，总共规划了7个总部经济段，分别是：
前航道：天河中央商务区、金融城、琶洲、鱼珠、黄埔港
后航道：沥滘科创新城、白鹅潭商务核心区
天河中央商务区不用多说，是珠江前航道最成熟、也最有现代国际都市风貌、最顶级的地段。
珠江新城
广州最有钱的那拨人，都希望在珠江新城的江景边，有个属于自己的地盘。
于是，珠江新城的顶豪，如侨鑫·汇悦台、广粤尊府等，价格一路奔跑，从最初开盘的几万/㎡，到如今二手冲向30万/㎡，只用了10年左右的时间。
房产君认为，随着土地开发殆尽，未来10年，珠江新城还将继续保持广州房价天花板的水平，并与其构成黄金三角的金融城、琶洲岛，占据广州房价前三甲的位置。
目前，金融城和琶洲在售楼盘相对稀有。
位于金融城的合景臻溋名铸，吹风价在20万/㎡，而琶洲的保利天悦，二手挂牌价高达18万/㎡。
截图来源：贝壳找房
与金融城构成第二CBD的鱼珠和黄埔港，也不容小觑。这个片区将会随着旧改打通形成连片发展。
房价，也在向金融城看齐，商办项目珠光金融城壹号，最高备案价去到25万/㎡。
后航道的沥滘科创新城，旧改项目珠光·海珠新城已经亮相，片区内的越秀·天悦江湾售价去到13万/㎡。
白鹅潭核心商务区，附近的广州滨江上都（一期璇湾），均价7.5-8万/㎡。
发现了吗？珠江沿岸总部经济段，是珠江沿岸房价最贵的地段。
02、科技创新段
随着我国经济的转型升级，新一轮的城市竞争，是高科技产业的竞争，科技将驱动城市经济、区域经济的发展。
例如，东莞松山湖创新科技园，一个房价贵过主城区的高新科技园。
在中心城区段75公里航道上，总共规划了4个科技创新段，分别是：
国际创新城南岸起步区，广州大学城，华为广州研发中心价值园区，穗港制造、智能制造合作园区。
如果觉得总部经济段的房价太贵，可以看看科技创新段，也许是未来的机会。
国际创新城南岸起步区，在售项目比较多，如思科智慧城·12光年、奥园恒基学苑壹号、越秀·星汇文玺，报价在4.4-5万/㎡，另外还有越秀双盘待售。
广州大学城，星汇文化、星汇文瀚等二手房报价达到7万+。
广州大学城@广州房产摄影
华为广州研发中心价值园区，位于罗冲围。华为效应不必多说，东莞松山湖就是一个例子。目前片区以二手房为主，均价2.5万左右。
穗港制造、智能制造合作园区，位于广州开发区西区，目前还处在开发阶段，周边无在售新盘，二手房以散盘为主，无参考价值。
该片区的黄埔客运港，未来会是一个多地铁交汇的枢纽站点，包括地铁5号线东延段、25号线、东莞地铁1号线。
当然，除了主城区，珠江航道还包括拓展南沙段15公里、增城段10公里。
南沙段的总部经济段，在灵山-横沥片区，科技创新段有明珠科学园片区、文化岛片区和资讯科技园片区。
增城的总部经济段，在荔湖新城临江区域。
好了，关于珠江沿岸各片区的发展定位，各位是怎么看的呢？欢迎留言跟我们探讨。
对了，下周三，二娃和广哥，会直播一个验资300万才能看的半山院子，买不起看看总可以，直播间预约起来吧。