传广粤尊府成交一套房，28.8万/㎡！我去打听了一下…

在大多数人的共识里，包括房产君自己，汇悦台，是很多人“终极”购房目标。

直到近期发生的一件事，刷新了我的认知。

这两日，中介圈传闻广粤尊府成交了一套28.85万/平的房子，面积约304平（房产君求证了几个中介朋友，说是真的，但实际成交还有待考究）。

◆ 中介爆料

不开玩笑，8688万的总价，放在汇悦台，也能随便挑到300多平的房子了。

但买家偏偏独爱广粤尊府，我是万万没有想到，同样的购房成本，汇悦台，也有被“抛弃”的一天。

于是，今天的话题就这样聊开了，单价28万/平，你会选择汇悦台，还是凯旋新世界广粤尊府？

逆天的江景视野

我跟大家一样好奇，广粤尊府，这套传说中28.85/万成交的房子，究竟有多牛 ？

问了一圈圈内朋友，我可算挖到了户型图和楼栋。

房子位于广粤尊府T16栋中楼层，处于整个小区的C位，妥妥的楼王单位。

这个位置有多绝呢？看看下面两张航拍图，你就能直观感受到了。

T16栋中层位置，南向望一线头排江景，远眺小蛮腰。

夜幕降临，华灯初上，站在自家阳台，感受江面清风徐徐，水波荡漾，论谁都会被惊艳吧。

北向则望凯旋新世界豪华大园林，同样是无敌视野，目之所及，错落有致的园景，尽收眼底。

凯旋新世界or汇悦台，谁是真的豪？

话说回来，在广州顶豪江湖争斗上，汇悦台就没有输过。这样的江景视野，汇悦台也有。为啥买家还是选择了广粤尊府？

难不成，户型大有玄机？

为了方便对比，我挖到了汇悦台约308平户型，和广粤尊府约304平户型，一绝高下。

这2个户型，编辑部老同事看完后，唇枪舌剑了一番，我给大家总结几点。

◆ 广粤尊府，约304平户型5房

1）广粤尊府，约304平户型5房，优势在于，格局方方正正，挑不出太多毛病，实用率相当高，几乎没有浪费空间，很符合传统布局。

2）双主套设计，4开间朝南，阳台、2个次卧以及主套，都能在自家的全景飘窗，享受漂亮的一线江景。

3）厨房、工作阳台以及保姆套间，空间是一体的，最大限度地保护业主隐私。

4）如果非要“鸡蛋里挑骨头”，户型有很多“L形”空间，切得很碎，用起来很舒服，但少了点“阔绰感”，撑不起豪宅的面子需求。

再看看汇悦台约308平户型，这种户型，主要位于4号楼，同样是南向一线江景。

1）户型设计很大气，各个空间都很大块，比如开间很大的餐厅、客厅，主卧还带“L形”落地窗。

◆汇悦台，约308平户型

2）主卧除了常规的独立卫浴和衣帽间，还把客厅“搬进了”卧室，把“豪”发挥得淋漓尽致！

3）生活阳台空间也很大，方便保姆操作。阳台处专门设了一个入户门，方便保姆进出，且不会打扰到业主。

4）3主套设计，客厅、主套、次套，都是玻璃幕墙，光线的通透感，自然是一流的。

5）从刚需角度看，户型有一些尖尖角角，浪费空间。可能，这就是有钱人追求的高级感吧。

不是有言云，“豪宅，要懂得浪费空间”吗。

总结下来，广粤尊府约304平做了5房，户型方正，实用舒服；汇悦台约308平做了3个主套，更有“豪宅感”。

若是你， 会怎么选呢？这个买家，显然更“务实”。

当然，户型，只是一方面。

论居住环境的舒适感，广粤尊府，更胜一筹。

广粤尊府绿化相当高，园林设计很有层次感，这在珠江新城的小区里，是独一份的。

而汇悦台楼龄新一些，买那边的业主，追求更加纯粹的高标圈层。

“广粤尊府304平是卖得贵一些，住着很舒服，有些有钱人就是喜欢买来住，贵一点没关系，人家不在乎。”圈内人士透露。

目前，广粤尊府大概有3套这种304平户型，挂牌单价都超过30万/平，总价接近“一个小目标”。

看完户型，你发现了吗？豪宅市场的“顶流户型”，更能走出独立行情。

1、户型本身稀有，放盘量也相当少。约304平户型，整个凯旋新世界，也就50来套这样的房子。

2、房产君统计近5年贝壳公开成交数据，发现，2016年，广粤尊府大致成交价在6-7万/平，如今爬到20万+/平，五年涨了三四倍。

3、要知道，此前，房产君报道珠江新城成交的75套房源，以改善置换类型为主。回看：最高22万/㎡！3月，珠江新城卖了75套房！

受疫情、股市、战争、裁员降薪等影响，不少房源，成交价还算贴合市场。市场回暖，但不疯狂。

而广粤尊府，直接祭出一套传闻28.85万/平的楼王户型，304平5房，南向江景大平层，货真价实的豪宅！直接筛出了一批现金流充足的土豪。

这是对顶豪市场行情的一次“试金石”。

这类房子，不光保值抗风险能力强，买家群体的实力，也相当猛。当然，房价的上限，也是最高的。

当然，珠江新城顶豪不可思议的成交，还有一种可能，那就是经营贷买家“击鼓传花”的游戏。

最后，你觉得广粤尊府，这套房子价格值吗？如果你有一个小目标，会选凯旋新世界，还是汇悦台呢？（哈哈哈梦里啥都有）

对了，这周六，也就是假期的第一天，广哥和园长会穿上汉服，给大家直播一个网红盘，户型很特别那种，记得提前预约。

房产君还建了珠江新城交流群

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