鼎峰、东荟城、中海誉城…科学城二手大降？没这么简单

昨天，我收到一位粉丝爆料：科学城多套二手房，价格回调了。

听到这个消息的一瞬间，我是不敢吱声的，毕竟前段时间黄埔的“学位维权风云”才刚刚过去。

于是我和爆料人说，哎！这可不兴胡说啊，你要有证据才行。

粉丝表示，我有证据啊，骗你干啥，骗你我又没饭吃。

我：碰到你这个老六，我是真的会谢。

笋盘不少，惊喜不断

好了，说回正题。

科学城有房源价格回调是真，不过，有两个特点。

第一：小幅回调是真，比如，万科东荟城近期的成交价，在3.7万-3.9万/平左右，之前曾刺破4万。

这一点，在指标盘的挂牌价上，也是一目了然。

其二：大降价不是事实，因为价格极低的房源，多多少少有些硬伤，所以，只能说业主心态回归平和，房源不优质的，先出为敬。

比如：新福港鼎峰，前几天挂出来一套86平两房，单价只要4.4万/平。

高峰时期，这个楼盘最高成交价超过6万/平，但这一套的问题，在于看祠堂，且不满五，所以，便宜有便宜的理由。

又比如中海誉城北苑，挂出一套115平三房，单价只要2.8万/平，巅峰时期，该盘最高有3.5万/平的成交价。

同样，这套房源也是有硬伤的，位于二楼，景观，通风采光会有弊端，而且业主急售，要求买家一次性付款。

所以，看问题不能一刀切，要了解清楚。

价格为何回调

那么，科学城的二手房，为何会有一些回调呢？

一方面，是黄埔的二手房成交量在下滑，需求萎缩，来看看@广州中原研究发展部的统计数据。

图片来源：广州中原研究发展部

另一方面，则是市场的预期和心态。

其一，政策在变化，很多人处于观望期。

大家也发现，最近各大城市陆续发出楼市的宽松政策，聚焦大湾区，佛山、中山、东莞等城市接连出手救市。

刚刚过去的周末，央行又发了颗大糖，首套房贷利率可降至4.4%。

但这对购房者来说，还不足为所动，大家更在意的，是去年楼市调控的5大政策中，还未放松的增值税5改2和取消二手房指导价。

“客户生怕自己买贵，总想着贷款利率还会不会低、房价还会不会降，于是都处在观望状态了。”

其二，疫情影响了大家买房的预期和信心。

从买家的角度来说，疫情之下，收入不稳定，不敢随意背债，自然不敢下手买。

从卖家的角度来说，能稍微降价套现，心里更稳当。

其三，科学城部分一二手倒挂，新盘有更多性价比。

大家都知道，去年下半年，科学城新房有多内卷，一个个项目为回款、争先出货。

比如科学城在售网红盘中央城，目前特价房源仅3.3-3.5万/平起，性价比远高于同等价位的二手小区。

其四，之前涨幅较大

回顾近几年，科学城是广州涨幅最猛的区域之一，新福港鼎峰、万科东荟城等盘，涨幅一度飙至40%以上。

只能说，目前回调是挤水分。

最后，中介朋友告诉房产君，如果是自住的，现在的横盘时机，就是上车的时候。

毕竟，房子是用来住的，住得舒服最重要，涨多涨少有啥关系呢？自住不卖，房子的涨跌，都是暂时的“浮亏”和“浮盈”。

那么，你怎么看呢？可以评论区留言讨论！

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