神速！最低4.45%！广州多家银行，宣布降息！

首先，要恭喜大家。

无论是还没开始做房贷的买家，还是签订浮动利率的在供一族，利率都能降低15BP。

区别仅在于，在供人员通常明年1月更新利率，而没贷款的买家马上就能享受到，而且首套利率最低4.45%，二套利率最低5.05%。

不过，签了固定利率的买家，房贷利率是固定不变的；加点超高的买家，即使LPR降了，也要背负较高房贷利率，比如当年6.3%利率买房的那群人，降下来也是6.15%。

以上两者请点击下方链接查看如何解决，有疑难杂症的也可以点进去看：5.95%！我的房贷利率，高位站岗了…

好了，喜讯发完，我要开始口吐芬芳了。

别误会，我的利率可没有站岗，毕竟我连首付都还没凑够，真正让我暴走的原因是以下两点。

第一，我没想到LPR会降这么多。

降LPR我猜到了，因为1-4月份，社会消费品零售总额13.81万亿元，同比下降0.2%，其中4月消费下降11.1%。

细分到各行业，那就更惨烈了，除了饮食药物石油，其他行业同比增长都是负数。

央妈不救经济？我不信。

怎么救？降LPR促消费。

一般情况下，LPR利率一次降5个基点；多的时候，一次降10个基点，自2019年至今，央妈一直是这么做的。

所以，昨晚我喊美编做了一个-5BP的图，一个-10BP的图，准备今天用来发文，结果谁能想到，央妈破天荒地降了15BP，下手比谁都狠。

两个图都没用上，美编和我齐齐吐血三升。

第二，我没想到只有五年期以上的LPR降了，一年期的反而没有降。

通常情况下，一年期的LPR常用于支持中小企业，经营贷就隶属这一范畴，而五年期以上的LPR常用于给居民做房贷。

所以，如果央妈想救经济，那么最大的可能性是两个数据齐降。

但是，这一次降了的仅有五年期LPR，一年期的LPR异常坚挺。

这说明啥子？

说明相比制造业，房地产行业更能拯救市场，毕竟一套房子动不动就是几百万。

所以我想，广州那条“能出尽出”的政策，应该也快来了。

今日，我向各大行核实了房贷利率，渣打、汇丰、民生、工行等银行已经开始执行全新LPR，部分银行还未跟进，但多位经理表示近期就会有调整。

目前，各大银行房贷利率如下：

值得注意的是，广州在短期内不会出现4.25%的首套利率。

多位银行经理告知房产君，广东银监近日明确表明，佛山和珠海的首套利率下限可以达到LPR-20BP，但广州和深圳不行，各家银行不能擅自突破LPR+0。

而二套利率政策下限按现行规定执行，银行再卷也是贴平5.05%（LPR+60BP）放贷，没有下调余地。

这意味着，广州房贷利率已经基本触底，大幅下调的可能性不大，除非五月数据再一次扑街。

此外，广州此次调控，也一定会有个适度的门槛，不会任由市场失衡。

最后，房产君近日从市场得知：

1）按揭市场依旧较差，大量客户持观望态度；

2）中小企业经营贷款较为活跃；

3）一些违规行为，如GPGD市场异常火爆，有中介告知房产君，现下出来一套就卖出一套，客比房多。

这说明，在多方刺激下，一些心态强硬的买家已经率先活跃起来，接下来就等更多刚需买家看到时机，跟随政策利好上车。

希望有购房需求的各位，都能吃到这波利率红利，不要等到交易激增，贷款难批时才追悔莫及。

好了，如果大家还有更多购房问题，记得预约房产君的直播间，和我们一起聊聊。

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