总价300多万，能在荔湾买三房？广钢隔壁上新了！
昨天，我司同事一米八为工作“牺身”，一脱成名，首次贡献了自己的美背。
由于某些原因，原视频下架了，但没有关系，拥有单身18年手速的房产君，立马把照片保存下来了。（前方高能，请准备好纸巾！）
速看防删，勿转！
啧啧啧，这个背不拿来拔火罐可惜了...咳咳！好了，爆照环节结束，下面说回正题。
上周末，备受期待的广钢234项目正式开盘，详情回顾请戳：刚刚，广钢234项目，线下开盘！单价6.4万/平起
但部分囊中羞涩的买家，觉得价格超出了预期，最后只能含泪退场。
然而，大家忽略了一件事情，就是去年广州第二次集中供地中，荔湾其实拍出了两块地。
除了广钢234，另一块地就是珠实荷景路地块，近期，房产君收到消息，该地块计划5月开放外展厅，吹风价4.8万/平。
如此实在的价格在广州老城区十分少见，项目如何？咱们踩盘走起。
广钢隔壁上新！起名“珠江·广钢花城”
珠实荷景路地块位于荔湾荷景路以南，环城高速以北，东新高速以西，临近东沙立交，可东南望广州圆，又可东北望江，景观还算不错。
据了解，该地块于去年9月，被珠实以约24.4亿元的底价拿下，折合楼面价23414元/平。
直到近期，珠实荷景路地块传出入市消息，案名暂定为“珠江·广钢花城”。
emm...这个案名和“珠江花城”不能说毫不相干，只能说一模一样
交通来说，珠江·广钢花城周边有东新高速、环城高速出入口，目前来看自驾比较便捷。
公共交通方面，项目旁边的荷景路公交站，途经有一条太古仓路循环线，中途接驳凤凰新村、沙园、宝岗大道等地铁站。
令人期待的是，珠江·广钢花城距离地铁10号线（在建）广钢新城站直线距离约650米（数据来源：百度地图，仅供参考）。
房产君在周边走了一圈，发现周围多为工业区和产业园，商业方面只有一些临街商铺，日常所需可以满足。
不过，项目一路之隔就是广州国际医药港，其引进的星河COCO PARK，预计年底能开业。
整体来说，项目的交通、商业还算不错，未来还有利好可兑现，美中不足的是周边的环境有待改善。
麻雀虽小五脏俱全
房产君还没走近项目，就已经能听到紧锣密鼓的建设声，现场已有2栋建筑建起来了。
项目工地大门
走到工地门口公示板，房产君看到了珠江·广钢花城正式版的规划方案，此前该项目有过好几版方案。
据现场公示内容，珠江广钢花城建设用地面积约2.3万平，计容面积约11.6万平，容积率约为5.0。
项目规划有5栋住宅，高31-40层，整体布局遵循北高南低原则，因此采光及通风都有所兼顾。
不过，这五栋楼为一层六户/一层八户设计，如果电梯不够多，业主可能要挤电梯。
除了住宅，项目还规划有一所幼儿园，以及文化站、社区少年宫、星光老年之家等公建配套。
约68平做三房，约78平做四房
户型方面，珠江·广钢花城拿出了珠实应有的实力。
资料显示，项目将打造建面约68平2+1房、78平3+1房、89平3+1房、113平4+1房（后期可能存在变动，具体以项目最终输出为准）。
以小户型为主，定位偏刚需，总货量约1200+户，户型图如下。
建面约68平2+1房
建面约78平3+1房
建面约89平3+1房
建面约113平4+1房
珠江·广钢花城不仅在户型上十分能打，价格上深得刚需购房者的心。
按照项目吹风价4.8万/平的价格来算，约68平的小三房总价只要326万，这个价格，你就说香不香！
要知道，目前广钢新城多为改善性项目，比如开头说的广钢234地块，开盘价6.4万/平起，更不用说主打大平层的广州幸福湾，售价为8-12万/平。
相比而言，珠江·广钢花城的价格优势较为突出，是广州市中心为数不多的”刚需上车盘“。
那么，如果珠江·广钢花城真的卖4.8万/平，你会考虑这个项目吗？下周四，来我们直播间聊！
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