一个处女座，看了黄埔新城后！想骂也想夸！

大家好，我就是传说中那个预算300万还想买新房的犟种刚需，今年我要买房结婚了。

其实一开始我是想躺平的，毕竟300万的二手房不咋涨，300万的一手房又远得不能忍，再看一眼我的工资，估计还要存个十年八年才能买个好的。

结果就在我请年假的第一天，老板轰轰烈烈地诶特我：“耗砸，你今天必须要去买房了！”

老实说，我一脸懵逼，但老板跟我说，我这点儿预算，现在去买房可以买三房，拖两年再买就只能两房了。

当时我还不信，掏出手机算了算利率，最后三段位移出了门，你还真别说，刚需的春天来了！👉最低4.45%！广州首套利率再创新低！

可是……我该买哪儿呢？

300万预算买家仅有的选择

坐下来细细一想，其实留给我的选择并不多。

往南，可选的有亚运城，往北，我得奔赴知识城，向东去到云埔或南岗，向西一套雅居乐天际715在向我招手（听说最近还涨价了，300万买不到）。

图丨知识城

这时候我还挺纠结的，亚运城配套虽好，却没有产业，涨幅跑输大市；知识城配套兑现很快，涨势喜人，但离珠城太远了。

至于云埔，上班需要公交→地铁6号线→21号线→5号线，真实通勤时间恐怕和知识城不相上下。

雅居乐天际715，因为某些大家都知道的原因，我也不太想买。

对！我指的就是两口子吵架还得分楼层睡，很难实现床头吵架，床尾和。

这时候，二娃跟我说：“不如你把我家买下来吧，我家也就三万多，哈哈哈哈哈哈哈！”

看见这句话，我像个胖橘一样垂死病中惊坐起，难道一个好点儿的选择都没有？

这一刻我基本认命，看来作为一个刚需，就注定要顶着某些硬伤买房。

为了方便以后置换，交通、配套必须放在首位，至于户型、朝向等等条件，则可以适度让步。

挑挑拣拣，最终我把目光放在了距离五号线东延段（在建）1.4公里的黄埔新城身上。

原因很简单，多种因素权衡下，黄埔新城已经是我最好的选择。一手+万科+三房，还90多万首付，但凡是个坐5号线上班的刚需都会动心吧？

配套先行，真的很迷人

现场去看，黄埔新城配套先行，比想象中的还要迷人。

项目预计24年收楼，同年商业综合体也会交付，小学预计今年官宣校方，公园也建了一部分。

销售还特地带我们去尚城万科里吃准业主宴，告诉我们万科里才开业一年多，但运营得很好。

此图来源@广州玩乐范，我沉迷于逛万科里，忘记拍照了。

那时候我觉得，黄埔新城的商业综合体也可以一年封神，就算不可以，我也可以走几百米去尚城万科里嘛。

另外值得关注的一点是，开发商亮出配套明牌时，也毫不避讳地展示出了不利因素。

比如买房者一向敏感的长者照料中心，已经基本建成，再比如垃圾站设计，销售也有多次说明，并在图上注解。

在我看来，这也算是万科的坦荡之举。

户型略有不足

去样板间逛了一圈，体验还算不错。

就如各家媒体都在讲的，超高层，公摊高，这些问题我都看到了，平心而论，广州绝大部分旧改项目，都有这样的问题。

于我而言，我能接受，因为实用率不是刚需买家首要考虑的问题，

但我认为，有些细节是开发商本可以做好，却没有做好的。

比如93平唯一的样板间，A3户型的厨房，如此大的肚量却只有这么小的柜门，用起来是处处和我作对。

再比如曾经开过创意样板间，又紧急升级装修谢绝接客的A1户型厨房，冰箱对着灶台开门，插座却在侧面墙上，多少有一点别扭。

还有这个仿佛和水池有仇的饮水器。

喊话一下开发商，希望万科注重品质的精神从一而终，妥善处理这些瑕疵。

万科品牌不错

1）物业，这个没话说，风评一向不错。

2）信用，三道红线是绿的，交付应该可以保证。

3）品质，自城光起一战封神，但黄埔新城外立面或许无法达到城光的高度，因为其定位刚需，每一层的户数更多，外立面分割更细碎。

不过黄埔新城很聪明，它把最重要的展示面做得非常精致。

以上两张图片来源销售朋友圈

一些细节也非常到位。

图 丨 大堂抠了一块做地垫防雨天路滑

图 丨 外立面导圆角防磕碰

图 丨 一级一个色的提示台阶，现场效果更明显

哎呀，至少看完这些，我的面子很有安全感嘛。

宽松的信贷政策

销售告诉我们，如过市场没有较大变动，黄埔新城很有希望按4.65%利率引入银行。

这个利率已在南沙某盘有过先例，希望黄埔新城正式开盘时，能保持这个数据。

另外，据说黄埔新城的准入银行对流水要求很宽松，因为黄埔新城总价低，贷款金额少，也算是对刚需客的一种福利吧。

首推建面约93-143平3-4房

最后，黄埔新城首推建面约93-143平3-4房，货量1100套左右。

最热门的是143平四房，因为同预算，在城光只能买个北向97平，却可以在黄埔新城买一个南向望公园的143平。

所以黄埔新城把自家的全部资料，又在城市之光放了一份。

其次热门的户型是93平户型，目前吹风价为3.5万/平左右，按吹风价估算，这个户型大约要330万才能买到，略微超出我的预算。

但我认为，黄埔新城这么大体量，低开高走的可能性很高，首次开盘也极有可能放出惊喜价，赌一把，我应该勉强够得上。

那么，大家觉得，对于预算300万的我而言，黄埔新城是最佳选择吗？我还要考虑中央城吗？

或者，大家还有没有更好的推荐？

好了，今天就聊到这里，我们评论区不见不散。

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对了，下周四晚上8点，记得来我们直播间聊聊。

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