珠江新城卖断货！颐德公馆，29.6万/㎡成交！

如果广州楼市要开发一个基金，那珠江新城ETF（指数型基金），应该是被买断货的那款吧。

我们的地产男神，一大早就在群里发出这样的感概：

“珠江新城的房子，已经不是房子，完完全全的金融产品。”

为什么这么说呢？

因为，纵观整个广州楼市，多个板块不见起色，而珠江新城还在躁动，5月一共卖出了62套房子！昨天深夜直接成交一个“小目标”。

珠江新城成交“野蛮生长”、交投火热的背后，到底是真旺，还是虚火？改善买家，现在该不该上车珠江新城？

要回答这个问题，首先看看珠江新城5月楼市。

姜还是老的辣，房产君刚刚拿到数据，5月（截止至5月26日），珠江新城一共成交62套房子，平均每天都有2个业主成功出货。

今天二娃就去了现场拍摄，大家可以点开视频看看！记得点赞哦！

有业内人士直言，卖到断货！但凡价格不贵到离谱的，都好出手。

看，32万/平的珠江别墅、29万/平的颐德公馆，天价成交，一次次冲破广州楼市天花板。

（跟市场脱钩的高价房源，真实性还有待考核，毕竟，不排除“左手倒右手”的情况。）

不过啊，对比3月和4月，珠江新城的整体成交价，真的回升了。

房产君曾经报道3月珠江新城市场，基本都是出笋货，以价换量。3月，珠江新城仅有一套房源，单价超过20万+，那就是颐德公馆。到了5月，这个数据是，9套。

| 珠江新城 @ricco摄

剔除掉这些高价房源，我们再举例2个标杆楼盘，你就有概念了。

两个月前，保利心语约108-110平北向3房（12-18楼），基本都是13-14万/平成交。

5月，保利心语成交了一套同款户型，约108平北向，16楼，单价已经去到14.5万/平。

中海花城湾如出一辙，3月，一套88平东北向高楼层（26楼），卖到15万/平。现在，同一个朝向和户型（21楼），卖到16.9万/平。

看到了吗，同小区的同款户型，成交单价，已经涨了5000-10000元/平。

聊到这里，我相信，一批想上车珠江新城的改善型买家，估计已经开始慌了，“我是不是错过了低点？珠江新城的行情，还会继续吗？”

从前在股市里，那种“买涨不买跌”的思维，又开始沸腾了。

我想说，千万要冷静！

珠江新城顶豪不可思议的成交，很大因素缘于，经营贷买家“击鼓传花”的游戏。

1、首先，珠江新城这波行情，有投资炒作因素，因为金融政策放松，经营贷可以高评。

房产君和深耕一线市场的雪球哥聊了聊，了解到，“3月刚开始有行情，大家看到经营贷的评估价有套利空间，可做低首付。有些银行的经营贷产品能做高评，85成以上。”

也就是说，一两成首付，可以买珠江新城了，很多炒家拿200多万买2000万的房子。

2、另外，依然是充满不确定性的大环境，疫情、俄乌战争、股市回调、裁员降薪、经济下行......

还是那句话，广州最有钱人都意识到，股市及其他资产难以保值，拼命挤进核心资产。

“也有富豪的避险因素，看到做生意不行，就把钱转去买豪宅了。”

| @细鹏摄

可以这么说，珠江新城楼市近期的“火爆”，其实是有虚火，有泡沫的。

总的来说，这波珠城行情，金融因素的影响很大。作为普通改善买家，还是要求稳。

雪球哥坦言，普通老百姓别被忽悠去高杠杆接盘，很危险。

“如果本身实力不够，想高杠杆赌一把的，我建议真不要碰。真有现金实力的，建议关注下新房。新房做不了高杠杆，泡沫没那么大。”

“也有真实的豪宅买家的，但确实珠江新城货量不多，被部分人投机买进，货量就少了。”

王大楼也表示，现在珠江新城的买家 ，纯自住的很少，有1500万预算以上再来。

你怎么看待珠江新城的楼市呢？评论区留言吧！

如果你对珠江新城楼市感兴趣，下周四晚上8点，记得来我们直播间聊哦。

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