如果让广州成交最火旺的10个小区，合个影，多少可以拼凑出一套买房逻辑。
为什么这么说？
最近，房产君看到一组数据，很有意思，5月，广州成交最好的10个二手房，有7个小区房价回涨！
最重要的是，这些小区网签量、挂牌率、成交周期和流动性，房产君也一一分析了一波。
来看看，广州中心区，二手房成交“杠把子”，值得入手吗？
金碧花园、华景新城、光大花园
一个月卖房超10套
今年5月，广州二手房卖得最好的几个小区，金碧花园、华景新城、光大花园和富力半岛花园，月网签量超过10套。
1、成交最旺的二手房，无疑是海珠的巨无霸大盘——金碧花园，5月网签14套。这个海珠老牌网红，凭借一手漂亮的“王牌刚需小户”（一期）加“土豪改善大户型”（三期）组合拳，时至今日，依旧常年霸榜海珠二手市场。2、华景新城5月成交相当火热，网签数据有13套（网签数有一定滞后性）。不过，房产君收到风，实际成交有30+套。最贵的一套，华景锦苑148平大户型，成交价去到11.3万/平！不难理解，华景新城对口的华景小学，天河第一梯队。初中有直升113中学托底（2022年天河教育局政策），又能同时摇号华师附中、天河外国语等王牌学校，吸引力相当大。很多改善型买家，赶在8月31号统筹学位之前，下定房子。
3、白云区，“3字头”的富力半岛花园，和“4字头”的岭南新世界上榜，两个小区胜在配套完善，价格在片区有优势。中介还跟房产君透露，最近房贷利率下调，基本都是刚需客购房，投资客群体与之前没有变化。4、黄埔区，二手房成交最活跃的，是一度登上楼市“热搜”的万科东荟城，自带“黑红体质”。最大的因素，缘于近期科学城二手房普通回调，东荟城至少降价5000+元/平。近期的成交价在3.7万-3.9万/平左右，之前最便宜也要4字头。见识过东荟城的“暴涨”行情，有的买家趁机“捡个便宜”。其一，这几个小区，地段拿得出手，配套完善成熟，对于住家客来说，价格、交通等各方面性价比高（具体板块优势，不多赘述），尤其合刚需或置换买家的胃口！其二，清一色刚需/刚改大盘，金碧花园、华景新城、光大花园、棠德花园，都是超过一万户的巨无霸社区。小区体量大，挂牌基数也很可观，除了翠城花园，其他小区挂牌量均超过100套，成交自然以量制胜。房产君认为，挂牌率超过3%都算挺高的了，相当于每一栋楼，大概有3个业主要卖房。买房的时候，需要留意。那么，二手房成交“杠把子”，值得入手吗？关于这一点，房产君有2个观点，参考一下：1、单纯考虑自住，以上的市区成熟大盘，都是不错的选择。成交活跃的华景新城、光大花园、富力半岛花园、翠城花园，虽然体量大，但实际上，小区挂牌率不到2%，大家已经用脚投票。2、如果考虑未来置换，不要只看到小区交投活跃，还要从挂牌率、成交周期来考量。
尤其是成交周期，最能体现一个小区的流动性，关乎你未来卖房置换的难易程度。房产君吐血统计了近5年以来（2017-2021年），这10个小区平均成交周期，权供参考。海珠翠城花园、黄埔万科东荟花园，成交周期在60天左右，相当于房子挂牌2个月就卖出去了，非常快。海珠的光大花园、白云的岭南新世界，平均3个月卖出一套房，流动性尚且可以。而刚需“战斗机”棠德花园，平均一套房源成交，需要近5个月。未来要花费更多时间置换，甚至要降价贱卖。大家掂量一下，你会考虑上面的房子吗？或者，你还有其他意见，评论区交流一下！
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