成交下跌40%！6月广州能逆转吗？这7盘打头阵
综合来源：广州中原研究发展部、中地行
5月楼市先扬后抑，6月会给大家带来惊喜吗？
来自广州中原研究发展部的统计，5月广州新房网签6177宗，环比增加13%，比去年同期成交下跌40%。
从区域数据来看，中心六区成交同比增加28%，外围区仅12%。
由此可见以中高端购买需求为主的中心区购买人群、经济实力较强的买家目前购置欲望更强。
其中，成交表现抢眼的项目莫过于五一前夕开盘的琶洲南TOD，5月共录得141套网签单位。
据了解该项目首推1#、8#、9#共288套单位，均价98000-140000元/平，套均起步价1000万，由于其区位、规划概念优势，吸引大批市区改善买家认购，首日去化率达9成以上。
另外如星樾TOD、和樾府、万科金域曦府、星汇城、绿湖国际城等“网红盘”，长期保持较高成交热度。
这些项目所处板块要么是老城区的寸土寸金的地方，要么是各区重点发展的板块，物业保值增值性相对较高，客户购买力、抗风险能力亦相对较强。
二手楼市方面，成交也不见起色。
2022年5月，广州市二手住宅成交量（自助网签+中介网签）为7325宗，环比2022年4月同期（7274宗）环比微涨0.7%，同比大减30.4%。纵观历史成交情况来看，今年广州“红五月”二手成交量，跌至5月份的历史新低。
价格方面，5月二手网签均价为26612元/平，环比上月下跌2.2%。
从各区成交情况来看，番禺、海珠、天河三区成交表现最为亮眼，本月分别成交1067宗、1029宗、941宗。
另外，白云的需求也有了大幅回升，主要由于其上月受到疫情的突发影响，多个优质小区被管控，成交受阻。而目前疫情得到控制后，市场需求重新释出，导致成交合理回升。
综上可以看出，目前的广州市场，中心区好地段的项目倒不愁卖，豪宅去化也不错，但刚改项目去化相对差一些。
“红5月”不红，传统淡季的6月，反倒成了关键节点。
因为5月底的重要会议已经明确，6月经济一定要有好转的势头，各项稳经济细则，都会在6月一一落地。
今日最新消息，广州已经稍微调整了购房资格，社保5年内允许补缴3个月。
而明天就要开始端午小长假了，在这个利好的刺激下，希望6月楼市会有个好的开端。
接下来，就让我们来了解一下这个端午假期，会有哪些楼盘开盘推新？
据中地行不完全统计，端午假期期间，广州全市7个项目有活动，其中2项目开盘，5项目加推。
01、保利水木芳华6月3日开盘
保利·水木芳华位于增城科教城，距离地铁21号线凤岗站约800米，共规划有12栋住宅，并配建有一所24班小学和1万㎡的商业。
项目将于6月3日开盘，首推1#、2#，产品为建面约69-101㎡三至四房，吹风价1.7万元/㎡，总价120万起。
02、越秀星耀TOD预计端午假期开盘
越秀星耀TOD位于新塘环城路南侧，距离地铁13号线新塘站约400米，项目占地约3.2万平，由4栋住宅、2栋公寓、1栋写字楼组成，除此之外，还配有约2000平的商业中心、亲子乐园、有氧跑道、露天泳池等，可满足基本生活。
项目产品涵盖了100-125㎡三至四房的住宅和36-65㎡、层高约4.5米loft公寓，计划6月初正式开盘。据悉项目已于近日拿到预售证，端午期间开盘的几率还是很大的。
丨星耀TOD效果图
除以上项目开盘外，老黄埔的万科城市之光，番禺的珠江铂世湾、亚运城，以及增城新塘的新世界星辉、华润置地公园上城这个假期都将有新品新推。
这个端午，你会去买房吗？
如果你还有其他买房问题，可以来我们的直播间，和二娃、广哥一起聊聊。
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