楼盘烂尾，业主筹钱、搬砖，建好了房子又被法院查封……
烂尾，是所有买房人心头最害怕听到的两个字。
这两个字意味着居无定所，几十年的积蓄打了水漂，要不背上与银行的官司，要不背上30年的房贷。
有的业主被逼无奈住进了烂尾楼里，忍受着没电、没水的生活……
丨图源于B站
有的业主选择了筹资自救，但往往耗时耗力，还会面对开发商的阻挠，成功的案例并不多！
丨图源于抖音
面对烂尾楼，业主作为受害者能做的很少，尤其是烂尾了几年的楼盘，基本意味着翻盘无望。
为了住进新房，来自河南商丘XX珺睿府的业主们，已经开始组团搬砖了，从商品房变成了“自建房”。
丨图源于抖音
房产君了解到，楼盘得到了政府支持，未来会采取以资产抵工程’方案，开发商还有一部分资产，比如地下车库、商业用房、未售出房产等，将这部分资产变现或是转让给接盘企业，从而完成楼盘的建设。
当然，业主亲自施工是少数，存在大量的安全隐患，所以多数烂尾楼还是筹钱自救为主。
上个月，广东河源发文《河源市分类化解处置房地产领域“问题楼盘”指导意见（征求意见稿）》，主题直指烂尾楼。
为了解决“问题楼盘”，河源市提出政策支持、合作续建、业主自救、资产置换等六种解决方案。
在业主自救中，“对开发建设单位暂时无力复工，剩余工程建设资金缺口小，购房业主自救积极性高的项目，可由属地政府及其相关部门引导相关权益人组建业主自救组织，筹集续建资金，寻求有实力的施工企业，完成工程续建，报请属地政府同意后予以政策支持。”
全国各地，业主努力自救的楼盘不在少数，房产君找到了几个代表性的例子。
观澜天下 位于西安，开发商为西安世纪熙源房地产开发有限公司。
丨图源于华商网
2015年后，楼盘开始停工逾期烂尾。随后，业主自发组织维权无果后，便开始集体筹钱自救，众筹了大约450万元左右。
不过，这笔钱相对于建设成本来说是杯水车薪，业主们只能联系到新的施工单位，多数建设材料的钱都是施工方先垫付。
皇天不负有心人，在业主们的共同努力下，观澜天下的1号楼房子总算建好了，可以进行收房。
然而，等待他们的却不是鞭炮齐鸣的收房仪式，而是法院的查封……开发商联合承建单位查封了小区所有楼盘
由于楼盘的施工没有五证，业主们好不容易建好的房子，结果被已经摆烂的开发商起诉了。
龙吟华府 位于南充，开发商为四川省南充市万事兴房地产开发有限公司。
丨图源于公众号南充房地产
2014年9月，楼盘开始施工建设，与业主约定交房时间为2017年12月31日。然而，随着开发商的资金链断裂，项目时建时停，导致购房业主至今无法接房入住。
目前，“龙吟华府”部分业主通过“自救”自筹款方式解决资金问题，目前已筹款800余万元。
项目终于在今年3月迎来了复工，业主们的筹资自救也终于起到了成效，预计将于今年内交房。
不过，此前该项目因为涉及查封债务达10余亿元，多家法院对该项目的待售房进行了轮候查封，情况较为复杂。
此外，在筹资期间，业主们还发生过不愉快。
丨图源于领导留言板
泰禾新天地 位于东莞，开发商为大名鼎鼎的泰禾集团。
丨图源于安居客
这个项目是泰禾首进东莞的第一个作品，处于东城区的核心商圈，计划建设5栋高层公寓和商业街。
在2018年6月16日开盘，计划于2019年末交房。凭借泰禾的造势，项目迅速成为当地的明星楼盘，首开均价约为2.3-2.8万/㎡。对于一个公寓来说，这个价格已经是高端项目了。
自2019年开始，作为首批暴雷的房企，泰禾旗下的项目停工了一大批，东莞的泰禾新天地自然无法幸免。
由于项目的预定交付日期比较早，1-5号公寓楼主体建筑毛坯已竣工验收备案。资金缺口不大，业主们自发筹集资金，有的几万，多则十几万。
虽然，多方对于房产证、违约利息等方面还是发生了纠纷，但项目只剩装修和一些公共设施没完成，还是谈下来了。
丨图源于泰禾新天地公众号
每一个烂尾楼都是一本糊涂账，利益相关方太多了，即使业主的意见也很难统一。在不少楼盘中，政府作为牵头人平衡各方，方能成功复工。
广州最大的澳洲山庄，已经烂尾了超过20年，却依然没能等来一个答复。开发商、政府、业主们曾经多次推动楼盘重建，都以失败告终。
看着满目疮痍的楼盘，60多岁的老人们为了这套房子依然在奔走。不仅如此，楼盘里的几块地还被前首富撬走了，这原本会成为楼盘复工的重要资产之一。
不过，广州也有接近成功复活的烂尾楼，例如珠江新城的哥弟大厦。这个每年损失几个亿租金的写字楼，终于要复工了。
哥弟集团引进的合作对象方兴地产，与烂尾的澳洲山庄有着千丝万缕的关系，可谓是“烂尾专家”了。
丨广州房产摄
位于燕塘地铁站旁的粤垦绿苑，据说也要在下半年，已经烂尾了19年之久，想了解的可以戳：最小51㎡！天河烂尾19年的楼盘，复活了？
据旁边业主@樾哥爆料，这个楼盘，早在1997年左右，就已封顶，基本是和旁边金燕花苑同期开发的。
时至今日，隔壁金燕花园都成为老同志了，粤垦绿苑还是最初的模样，只不过多了些积水和锈迹。
丨广州房产摄
五羊新城、天河北……在这些寸土寸金的区域中，依然存在着几栋烂尾楼，他们成为了业主和广州的一道伤疤。
好了，今天就聊到这。欢迎在留言区告诉我，你们还知道哪些烂尾楼的故事！大家觉得怎么能避坑烂尾楼呢？
欢迎本周四到直播间，和二娃、广哥聊聊。
房产君还建了楼市交流群
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