直击臻珑府复工，黄埔新城预备开盘，开卷吧！
长达数个月的停工，臻珑府业主们心里的石头，总算是落地了。
6月2日，项目用一纸公告宣告回归，开发商将此前进展缓慢的原因，归咎于总包单位的工人欠薪及管理。
丨图源臻珑府公众号
复工首日，房产君带着好奇心前往臻珑府一探究竟，是像某大那样的“表面功夫”，还是如公告中的全面复工。
丨广州房产摄
当天，由于碰巧遇到龙舟雨的周期，随时准备从天而降的瓢泼大雨对楼栋施工影响明显，所以整体还是比较安静。
在午饭时间段，房产君蹲守到了几位进出工地的大哥，对方确认项目已经复工了，从图片中也可以看到有工人进出。
丨广州房产摄
房产君了解到，臻珑府最早的一批将于2024年3月交付。现场销售也向房产君表示：“工期不会有太大影响，有足够时间完工。”
臻珑府的复工，除了给业主吃下一颗定心丸外，可能将本就热火朝天的老黄埔版块推向一个新的高潮。
或者更应该说，这是5号线东延段楼市的一次狂欢，地铁如无意外预计会在明年正式开通。
截至2022年4月底，五号线东延段(文冲-黄埔客运港)全线土建工程累计完成58%。（来源：广州地铁）
位于庙头地铁口旁的臻珑府和星航TOD，一个宣布复工，一个要推出自己的小洋房，本就内卷的庙头双雄还要面对新老对手的冲击。
往西坐两个地铁站就来到了文冲，网红盘城市之光继续着自己的最后一舞，A5栋传言将会在本周开盘，可以戳：错过真没有了！城光压轴组团全网最全分析
更大的刺激来自一个约570万㎡的超大旧改，黄埔新城很可能会在月末开盘，而且起售价很可能低至2字头！
随着这些盘都完成了调整，上新的上新，推盘的推盘，很可能这就是下半年老黄埔的竞争主旋律了。
1、售价最贵的万科城市之光
自2020年开售起，万科城市之光的热度就一直不减，在卖了两年以后迎来了最后一期组团，将会推出超高层的A5栋！
A5栋距离文冲地铁口和幼儿园的直线距离约200米，而且还是一个约150米的摩天住宅。
有建面约97平、建面约126平、建面约143平三个户型可选。
其中，建面约97平的三房，为北向；建面约126平和建面约143平两个面积段，有东南向和西南向两种户型。
传言售价已经要去到约5.8-6万/㎡，完全和均价约4.5-4.7万/㎡上下的庙头双雄形成了价差，最低上车价去到560万左右。
有计划购买城光的，大概率不会把庙头当成竞品，两者目标客户构成差异化已经形成了。
2、卷心菜-黄埔新城
体量相当于5个猎德村的黄埔新城，很可能会在月底开盘，不过具体还要等官方确认。
毕竟开盘时间，从年初谣传至今了，房产君都快被整出“狼来了”的幻觉，黄埔新城的每一句话都像说着“下次一定”。
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关于价格，房产君听说可能会有一些特价小户型出来，不到3字头的单价，但是楼层和朝向会稍弱。
我滴个乖乖，2字头是真的有点便宜了。如果真是2字头满天飞，房产君脑子里只有4个字：“闭着眼买”。
但是，即使有2字头，我认为数量也不会多，更多作为噱头存在。不过，作为黄埔新城的首批组团，万科会给我们
房产君猜测，正常户型应该还是要3.3-3.5万/㎡左右。城市之光—庙头双雄—黄埔新城，很可能会默契地形成，1万至3万/㎡的价差。
不过，城市之光和庙头之间隔了两个地铁站，但是黄埔新城和庙头只隔了一个地铁站。按照地铁一站一价的逻辑，黄埔新城和庙头离更近，还是隔出了一个文冲距离的价差。
对庙头双雄来说，黄埔新城一个不像竞品的竞品，多出来的一万多去哪了？
首先，臻珑府是一个纯纯的地铁口楼盘，距离大约百米，而黄埔新城的首期组团离地铁有大约1.4公里。
其次，臻珑府的产品更好，或者说黄埔新城首期产品，在实用率上差了不少。
丨图源房天下 建面约79㎡户型 看看主卧的大L型采光！
关于臻珑府的产品有多能打，可以看看二娃怎么评价：二娃探盘：吹风5万/㎡！老黄埔再添新盘，户型爆赞！
丨可能馋哭隔壁的11㎡大阳台 建面约79㎡户型
第三，即使两者同样面对后期有旧改的其他住宅组团，但是臻珑府和星航作为一个独立的盘，而且离地铁口这么近，二手具有优势。
此外，臻珑府离在进行的庙头村旧改中间隔了几栋公寓和写字楼，拆建的影响不会这么直接。
黄埔新城给黄埔带来了价格冲击？是的；黄埔新城能把庙头卷哭？我认为不存在。
臻珑府和星航的体量其实并不大，虽然客源会被黄埔新城抢走一部分，但消化掉剩余部分问题不大。
此外，两兄弟还经常手拉手一起出一些4万/㎡，4.2万/㎡左右的特价房。不要忘了，星航还有小洋房捏在手里等着出场呢！
对一个纯刚需来说，黄埔新城该有的都有，差的也能忍，最重要是够便宜，那可能就已经足够了。
如果预算更高，希望住一个更舒适，更好置换的地铁口盘，那么臻珑府可能会更适合。
一切，就看黄埔新城对刚需们够不够友好了！
好了，大家觉得黄埔新城和臻珑府的优劣势在哪里？在你们看来，买房子的性价比主要出现在什么地方？
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