科城山庄，终于又站上了5.6w/平！

昨天，我的朋友圈被一张成交截图刷屏了。

科城山庄卖出一套183平的四房，挂牌1100万，砍价70万成交，折合单价超5.6万/平，成交周期不足两月。

哇！好久没看见科城山庄卖出这样的价格了。

我发微信向中介朋友核实了一下，他告诉我：

“是真实成交，这套房源在中高楼层，位置还可以，所以才卖5.6万/平。”

“最近成交价基本5万出头，比如上个月卖出去的南北对流中间楼层146平，总价大概750万，单价5.1万/平，但你知道的，挂牌价一般比成交价高一点。”

“然后，这个183平户型还有两套差不多的户型在售，一个950万，一个1080万，都是一楼。对比他们，我觉得5.6万/平的价格也不算特别贵。”

我问我朋友：“那你觉得，这两个一楼贵吗？”

他迟疑了一会儿，说：“其实那个1080万的才是急售，所以……emmmmm”

说回这套1030万成交的房源，这里面有几个细节值得我们关注。

其一，这是一套来自于科城山庄一期峻和园的大户型。

科城山庄分为三期。第一期峻和园建筑年代大概在2009年-2012年，小高层（12层）为主，约有20栋楼。

由于靠近区府，小区里面住的大多是都是GWY，圈层不低。

小区东西两侧被公园包围，景观资源极佳，又是科学城为数不多的地铁盘（距离21号线、7号线二期换乘站水西站约700米），所以深受买家关注。

但是，这个小区挂牌量很少。

贝壳显示，科城山庄一期目前只有12套单位在售（不含车位），其中5套为85平小户型，7套为144-324平大户型。

而且，就算整个科城山庄三期组团加起来，也只有18套144平以上大户型挂牌，可谓凤毛麟角。

其二，这套房源户型相当不错。

建面约183平四房，做了两个主套设计，南北对流双阳台设计，还附带保姆间+储物间+入户花园，这样的户型即使放在今天也不过时。

其三，科城山庄二手指导价为39118元/平，但成交总价去到1030万。

这意味着，绝大部分银行只能按照716万的总价做按揭，剩余314万必须加在首付内。

这位买家是用6成首付买的房吗？我试探着向周边中介打听，均语焉不详。

其实，科城山庄卖到5.6万/平不是什么大事件，2021年1月，科城山庄就站上了5万+/平，今年1月，科城山庄甚至卖出过6.1万/平的单价。

这意味着，5.6万/平的成交价，并不是科城山庄历史最贵。

但是，这套6.1万/平的房源交易成功后，科城山庄极少再有超5.5万/平的房子卖出。

究其原因，或许与二手房指导价有关，科城山庄贷款受限，首付比例暴增，导致成交量和成交价有所冻结，另一方面，市场信心下降，也给了科城山庄一记重拳。

那么这套5.6万/平的房源，是否意味着，科城山庄二手房价格正在被市场重新接受？

最后，房产君想说的是，科学城的门槛已经越来越高，二手房单价已经站稳5字头，甚至有向6字头进军的趋势。

一些遭遇限价，所以性价比更高的一手房，比如保利罗兰、星樾TOD，都已经卖到了最后一期，即将断货。

图丨保利罗兰

长远来看，科学城还是缺货的，未来价格势必更高，想买入科学城的朋友，珍惜现在的价格吧。

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