租房好难啊！续租要涨24%，一年多交一万租金……

自如，又一次站在了风口浪尖。

在上海、北京等地因为疫情的封闭期间，自如期间推出了一“让利举措”。

面向租约到期却因疫情管控而无法及时退换租的租客，推出“短续优惠”福利，即用户可申请按照现有合同价格续签一个月的短期合同。

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本来呢，这是一个好事儿，让那些因为疫情不能搬家的租客，获得一段时间的缓冲期。

但是，对那些准备继续选择自如公寓的客户，自如却打起了小算盘，平均涨幅约10%，有的甚至达到20%、30%。

在黑猫投诉上，房产君找到了一个鲜活的案例。

这位兄台选择了租住自如在北京朝阳区某小区的合租房，合同价格是一个月3230租金，加上10%的管理费，大概是3553元左右。

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在距租期满2个月前，这位兄台查询续租价格已经涨到了3700左右；第二天查询，更是发现涨到了3990元。

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从3230-3990元，在租住一年后，他的租金上涨了760元，涨幅达到了23.5%！

去年，住建部发布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》，明确城市住房租金年度涨幅不超过5%。

自如，你好大的胆子啊！

如果满一年计算，加上多给的10%服务费，他一年要花52668，而上一年“仅”需要42636元，两者相差超过10000元，差额可以买两台IPHONE 13了。

自如对如此大幅度的涨价是怎么解释的：“房源价格会根据房源位置、市场价格走向、产品配置等多方因素进行参考，价格会适当进行调整呢？”（摘自黑猫投诉）

目前的租房市场已经临近毕业生找房的高峰期，也基本是每年租房市场需求和价格的顶点。

示意图，图库中国已授权

贝壳研究院的北京市房产租赁市场报告中指出，“5月开始，高校毕业生进入租赁市场，新增租赁需求增长强劲，将推动市场开启新一轮升温”。

但是仅仅凭借市场升温，难以说服这个高达23.5%的涨幅。

这也是自如方面的惯用手法。一般来说，自如续租一定会涨价，租客也理解，他会先提一个你一定会拒绝的要求，再让你租客去和他谈价格，给出一个相对低的价格。

让你觉得搬家很麻烦，而且自如也很够诚意了，最终达成续租。

房产君可不是乱编的，不信你看这。

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更让租客们难以理解的是，房屋的价格总是出现异常的“波动”，杀熟的情况比比皆是。即使是同一个房子内大小近似的房间，续租价格也不同。

面对涨价，自如方面却表示，二季度整体租金平稳，续约平均涨幅不足3%。

至于租客反映的10%以上的涨幅，自如将原因归咎于业主，可能是大部分业主委托协议中租金逐年按照一定幅度递增的约定，导致涨幅超过平均水平。

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这就不得不提到2020年疫情时，自如们的“精彩操作”了。

一方面和业主说，疫情对他们影响很大，要求大幅度降租，有业主要求超过30%。如果不同意，双方就会解约，而业主需要付高昂的装修费用。

意思就是，我违约了，但是，业主还得给我钱。另一边，却又和受到疫情影响的租客们说，涨租！

好一个左右逢源、一鱼两吃！

经过调查，房产君发现大幅涨租的现象更多存在于北上，广州租房市场还是趋于稳定的。

据广州市房地产中介协会数据，4月，全市监测点住宅租赁成交量回落20.67%；全市监测点住宅租金为55.40元/平方米/月，下降0.43%。

其中，一个比较重要的原因是，广州拥有大量的城中村公寓，承接了刚毕业年轻人的住房需求，而这种成团的个人房东波动也比较小。

还有一点，最近有越来越多人将酒店视为长租的一个选择了，既包水电、还带网络，省去了很多烦恼，而且还有免费的上门打扫。

受疫情影响，酒店高昂的空置率也不得不考虑一个新的出处，几个月的长租也能接受了，双方各取所需。

连锁酒店集团华住便推出了长租的优惠，可以享受75折起！

图源于华住会APP

好了，今天就聊到这，大家觉得自如这类长租公寓靠谱吗？租房应该怎么样有效避坑？如果你有租房的故事欢迎在评论区分享。

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