有钱人会冲吗？南沙湾，上新220㎡海景大平层！

今日，南沙有三个新项目规划出炉，一个位于横沥岛，两个位处南沙湾。

划重点，南沙湾两个新盘都会带来惊喜，因为其中的刚需盘，主力户型总价控制在280万以下，而改善盘，最大面积将超过200平，并且距离海边只有500米！

卖个关子，最惊喜的项目，我们放在文末介绍。

横沥岛葛洲坝项目主打刚需户型

位处横沥岛的，是葛洲坝2021NJY-10项目。

这个项目距离18号线横沥站约500米，东侧紧邻葛洲坝湾区金融城，整个项目占地面积仅1.3万㎡，内部规划3栋27-32层高的住宅。

如图所示，每一栋住宅都是一层六户设计，预计总货量500+套。

在我看来，这个项目占地面积过小，配套也存在不足，因此作为湾区金融城二期开发，共享葛洲坝湾区金融城内部设施的概率较大。

对了，这宗地块折合楼面价约18825元/㎡，全销售周期限价37896元/㎡，且至少50%的房子只能出售给无房客户。

所以，葛洲坝2021NJY-10地块产品将以刚需为主，走快销路线。

招标网显示，其预计未来会推出建面约85㎡的3+1房两卫，95㎡3+1房两卫，115㎡4房两卫、135㎡4+1房两卫四种户型，户型设计可能参考葛洲坝在售楼栋。

南沙湾珠实南投007项目主打刚需户型

位处南沙湾的，是珠实南投2021NJY-13地块。

南沙湾2021NJY-13地块内部其实由四宗地块组成，不过，012地块和013地块均为旅馆用地，地块位处大角山滨海公园内，距离海边只有几百米，非常适合旅游度假。

居住用地只有两宗，007地块和026地块。

007地块主打刚需，其占地面积约3.2万㎡，计容总建面约8.4万㎡，内部规划有五栋30-33层高住宅，预计总货量900套。

这个项目距离4号线南横站约1公里，板块成熟度较低，周边以农田、村落居多，但胜在近海边（约850米）+近鹿颈公园（约100米）。

因此，官方有意向将007地块打造成刚需项目，产品预计将以建面约75-89㎡户型为主，115㎡四房为辅。

并且，小户型总价控制在280万以下，115㎡四房总价控制在350万内。

南沙湾珠实南投026项目主打海景大平层

而026地块位于港前大道南以西，英东大道以东，距离海边约500米。总规显示，026地块北侧宅地限高24米，因此项目中高楼层可以望海。

于是，这个项目直奔改善住宅而来。

如图所示，026地块占地面积2万平方米，容积率约4.0，其内部共规划有5栋28-32层住宅，预计货量在500套左右，全是大平层。

设计任务书显示，026地块产品预计建面120㎡起步，220㎡封顶，主打4-5房，力求商品房布置应全部看海，不存在视线遮挡。

房产君猜测，这些户型朝东北的概率可能比较高，且看开发商如何在朝向和海景中寻求平衡点。

注意，珠实南投026地块可能是南沙湾板块在售项目中，面积最大、定位最高的一手房。

大家可以猜一猜，珠实南投026地块，最终定价会去到多少钱一平。

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