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啊哈,兰亭盛荟又涨了!美林湖畔9.4万/平成交!

小卡小布 广州房产 2023-02-24


最近,房产君不是写了一篇,朋友买入金融城的故事吗?可回顾:今天,他以4.8万/㎡的价格,买入了金融城!
很多粉丝纷纷来问:金融城行情怎么样了?价格够不够实在?我有800万,能买到什么户型?
我软磨硬泡,从中介老友那里搞来一份独家数据,这下,终于派上用场了!
1、400万,可以买到金融城3房,还近地铁!
2、有人以5.35万/平的价格,买到骏景花园一套大平层
3、兰亭盛荟,成交价又涨了,但背后有玄机
| 金融城,广州房产@ricco摄
好了,剧透到这里,接下来的故事,一起看!

骏景花园一套约150平大户型
贴着指导价卖!

整个金融城片区,成交量最猛的,无疑是骏景花园了。
刚刚过去的5月,骏景花园一共卖出10套房,平均每3天都有一个业主成功出货,成交价在6.2-7.5万/平左右。


还有业主,用5.35万/平的价格买下一套153平大户型,几乎与指导价持平。
房子位于南苑,楼龄在2003年,且是超过豪宅面积的大户型,流动性一般,只能压价卖。 
最贵的一套房,位于骏景花园最新一期东御苑(2010年建成),约160平大户型,21层高,南向望金融城江景,二梯三户,价格7.5万/平,基本是骏景花园的最高价了。
从横向维度看,金融城住宅本就不多,望江大平层更是稀有,要么美林海岸(基本挂牌10万+/平),要么老妖盘江源半岛。
东御苑这种约160-180平大平层,7字头上车金融城江景房,也是一个性价比之选
另外,距离棠东地铁站300米处的春江花园,可就没那么幸运了。
小区2房户型设计过时,不到800户的体量,挂牌量竟达到48套,价格一直上不去。5月成交一套约96.4㎡3房,总价403万, 单价仅4.2万/㎡
话说回来,骏景花园成交旺,也很好理解,小区挂牌量就挺吓人,放盘量169套,成交10来套,也只是洒洒水。
下面这个老网红,成交才是王者。
兰亭盛荟又又涨了,真相没那么简单
说的就是兰亭盛荟,5月同样成交10套房子,但小区仅有36套房挂牌,可见去化速度惊人。
这10套房里,6套是北向户型出货,3套来自离高速最近的2栋、11栋和12栋房源南向户型惜售


价格差距就是这样来的。
近高速的房源,成交价8.2万/平左右;靠小区中央花园,价格则在8.5-9万/平。南北向房源差价5000-7000元/平
房产君测算了一下,5月兰亭盛荟卖出的10套房源,平均价8.44万/平,而4月,这个数字为8.27万/平(同样10套房成交)。
| 兰亭盛荟4月成交情况
看着兰亭盛荟房价蹭蹭涨,手握一点钱票的买家,早已蠢蠢欲动。
你有没有想过,兰亭盛荟基本没有“满五年”的房源,学位还是村小,为什么成交愈演愈旺?
金融城的魅力,可以横扫一切?
其实,兰亭盛荟的房价逻辑,可以参考珠江新城,经营贷买家“拱火”。近期炒作气息有点浓厚,房产君还听说有ABC单(未经证实,有的话,评论区告诉我)。
兰亭盛荟,预计满五年之后,会有更多业主抛售置换,妥妥的高流通换手盘。
尤其是,单价越高,小区两房产品越错配,从5月成交来看,2房户型基本“消失了”
房产君不建议追高买入,价格在8万/平上下差不多,超过这个价格要掂量一下。
美林湖畔:高低楼层,差价100万!
说到兰亭盛荟,绕不开美林湖畔。后者成交价,是前者的9折左右。总结一下:

① 约75-78-82平2房:成交价约7.7~7.9万/平;

② 约95平3房1卫:成交价约7.1~7.5万/平;

③ 约111-134平3房2卫(带主套):成交价约7.8~9万/平。


看到了吗?带主套3房,价格跑赢小区其他户型,而2房价格基本维持在7字头。
和兰亭盛荟一样,对于这种刚改/改善型楼盘,能买2房不买3房。
房产君还发现一个亮点,二期12栋和13栋相邻,位置条件差不多,同款约134平3房户型,一套位于20楼,总价1265万,单价冲到9.4万/平
另一套位于2楼,却只卖了945万,两者相差320万
刨去装修和其他因素,差价也超百万了。
美林湖畔,前期已经有不少炒家客出货。目前来看,逼近10万/平的成交,屈指可数。
个别房源,不能代表整体行情。小区成交基本在7-8万/平左右,还算比较实在。
最后,你对哪个小区感兴趣,评论区留言吧!

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