很多粉丝纷纷来问：金融城行情怎么样了？价格够不够实在？我有800万，能买到什么户型？我软磨硬泡，从中介老友那里搞来一份独家数据，这下，终于派上用场了！2、有人以5.35万/平的价格，买到骏景花园一套大平层刚刚过去的5月，骏景花园一共卖出10套房，平均每3天都有一个业主成功出货，成交价在6.2-7.5万/平左右。
还有业主，用5.35万/平的价格买下一套153平大户型，几乎与指导价持平。房子位于南苑，楼龄在2003年，且是超过豪宅面积的大户型，流动性一般，只能压价卖。 最贵的一套房，位于骏景花园最新一期东御苑（2010年建成），约160平大户型，21层高，南向望金融城江景，二梯三户，价格7.5万/平，基本是骏景花园的最高价了。从横向维度看，金融城住宅本就不多，望江大平层更是稀有，要么美林海岸（基本挂牌10万+/平），要么老妖盘江源半岛。东御苑这种约160-180平大平层，7字头上车金融城江景房，也是一个性价比之选。另外，距离棠东地铁站300米处的春江花园，可就没那么幸运了。小区2房户型设计过时，不到800户的体量，挂牌量竟达到48套，价格一直上不去。5月成交一套约96.4㎡3房，总价403万， 单价仅4.2万/㎡。话说回来，骏景花园成交旺，也很好理解，小区挂牌量就挺吓人，放盘量169套，成交10来套，也只是洒洒水。说的就是兰亭盛荟，5月同样成交10套房子，但小区仅有36套房挂牌，可见去化速度惊人。这10套房里，6套是北向户型出货，3套来自离高速最近的2栋、11栋和12栋房源，南向户型惜售。
近高速的房源，成交价8.2万/平左右；靠小区中央花园，价格则在8.5-9万/平。南北向房源差价5000-7000元/平。房产君测算了一下，5月兰亭盛荟卖出的10套房源，平均价8.44万/平，而4月，这个数字为8.27万/平（同样10套房成交）。看着兰亭盛荟房价蹭蹭涨，手握一点钱票的买家，早已蠢蠢欲动。你有没有想过，兰亭盛荟基本没有“满五年”的房源，学位还是村小，为什么成交愈演愈旺？其实，兰亭盛荟的房价逻辑，可以参考珠江新城，经营贷买家“拱火”。近期炒作气息有点浓厚，房产君还听说有ABC单（未经证实，有的话，评论区告诉我）。兰亭盛荟，预计满五年之后，会有更多业主抛售置换，妥妥的高流通换手盘。尤其是，单价越高，小区两房产品越错配，从5月成交来看，2房户型基本“消失了”。房产君不建议追高买入，价格在8万/平上下差不多，超过这个价格要掂量一下。说到兰亭盛荟，绕不开美林湖畔。后者成交价，是前者的9折左右。总结一下：① 约75-78-82平2房：成交价约7.7~7.9万/平；
② 约95平3房1卫：成交价约7.1~7.5万/平；
③ 约111-134平3房2卫（带主套）：成交价约7.8~9万/平。
看到了吗？带主套3房，价格跑赢小区其他户型，而2房价格基本维持在7字头。和兰亭盛荟一样，对于这种刚改/改善型楼盘，能买2房不买3房。房产君还发现一个亮点，二期12栋和13栋相邻，位置条件差不多，同款约134平3房户型，一套位于20楼，总价1265万，单价冲到9.4万/平！另一套位于2楼，却只卖了945万，两者相差320万！美林湖畔，前期已经有不少炒家客出货。目前来看，逼近10万/平的成交，屈指可数。个别房源，不能代表整体行情。小区成交基本在7-8万/平左右，还算比较实在。或者，你也可以来房产君的直播间，一起聊聊买房问题，记得预约噢！
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