万科欧泊降价了！有房放价4.1万/平！

网红盘挤泡沫，来得悄无声息。

最近，有粉丝向房产君爆料，万科欧泊三房，去年热炒到5.3-5.5万/平，现在4.5-4.8万/平就有成交。

更有急售的业主，约115平3房带露台户型，挂牌475万，单价接近指导价（45408元/平）！

万科欧泊行情，到此为止？

我带着三分惊讶，五分疑惑，打开通讯录，搞来了一份成交数据，准备研究一番。

好家伙，这里面大有玄机，简直让人意想不到。

用成交数据说话。

最近，万科欧泊一套95平三房，以总价460万成交，折合单价约48421元/平，基本接近指导价45408元/平。

光看价格，你一定以为，房子楼层朝向必定有硬伤。但其实，这套房子素质还不错，南向，高楼层，阳台还能望小区花园泳池。

除此之外，万科欧泊最近还有一套南向高层，约95平3房，业主急卖，放盘价仅450万，折合单价仅4.7万/平。

我们整理更多数据发现，这种高层同款房源，放在去年，成交价维持在5.3-5.6万/平，总价大概500-580万。

如今，约95平户型，主流成交价突破5字头，已经相当吃力。

不只是3房，万科欧泊2房的价格，在近一年时间基本横盘，甚至跌了3000元/平。

面向南大干线的北向80平2房，噪音大，一直是万科欧泊最便宜的户型。

我们对比去年1月数据发现，80平北向低楼层有2套房源成交，一套单价4.27万/平，另一套4.5万/平。

到了今年4月1日，同款户型，同样北向低楼层，成交价仅4.16万/平，比去年的2套还低！

要知道，万科欧泊最高光的时候，成交都是奔着6万/平去的，链家挂牌一溜都是6万+的房。

如今，同款房源，单价至少回调3000-5000元/平，总价下探30-50万，有更多业主愿意放下身段，降价卖。

窥一斑而见全豹。比起去年中旬的巅峰价，万科欧泊价格回落10%，这是不争的事实。

这是否意味着，万科欧泊入场时机的到来？

房产君有几点想说：

1、整体行情的回调，网红盘挤泡沫。

不仅万科欧泊，相近价位的新福港鼎峰、科城山庄二手房，都有回调。市场行情的好坏，直接影响业主的心态和预期。

可回顾：鼎峰、东荟城、中海誉城…科学城二手大降？没这么简单

2、业主抛售。

目前，万科欧泊在链家有近200套住宅房源（扣除商业 、车位）挂牌，业主着急出货，竞争激烈，只能压价卖。

3、地处万博核心，万科欧泊的前期涨幅，有不少投资客推动的成分。现在18号线通车，万博CBD逐渐成型，利好消化了不少。

4、大家对番禺“睡城”印象根深蒂固。刚需客户对价格和上班通勤，是最敏感的。

地缘差价下，4字头起步的创新城、3字头的广州南站，对刚需刚改客户，相当有吸引力。

5、国际创新城、广州南站天量供应，吸走部分客户。

往东，最近打得火热的国际创新城，4站直达万胜围，越秀大学星汇城、星汇文玺、越秀大学星汇城网红盘一个接一个“出圈”，抢走了不少风头。

往西，广州南站有星瀚TOD、广州城投·领南府，还有新鸿基南站项目等。

万科欧泊价格已经挤出一些水分，短期内会进入横盘期，甚至还有微小的下探空间，大家可以多留意笋盘放出～

最后，你觉得，万科欧泊会横盘多久？未来能涨多少？

或者下周四晚上8点，咱们来直播间一起聊聊。

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