20%利率！但不得不借，偿债高峰，房企太无奈

大家借过最贵的钱是多少利率？

5%？10%？15%？

在开发商面前，这个还是偏低了。

周五晚，某房企宣布达成一笔，利率高达20%的融资协议，借来8.94亿港元！

这是在正式公告里，房产君见过，最无奈的一笔利率。

| 来源：微信公共图库

插句题外话，房产君听说某地和某大的民间借贷，也差不多是18-20%的利率，不过这些都上不了台面的。

但这笔债，官宣了。

房产君仔细研究了一下公告，发现事情倒也没那么离谱。

因为，本次动用的协议是夹层融资。

丨百度

夹层融资在开发商中动用的不少，主要有几个特点：

1、期限不长，多用于一些短期过桥

2、价格更贵，利率要远高于一般借贷

3、股权属性

4、门槛更低

这笔债务相对比较复杂，房产君整理了一下。

2021年4月15日，房企签了优先融资协议，借款方按照HIBOR（香港银行同业拆借利率）加1.4%向提供本金总额最高为10.4亿港元的定期贷款融资，为期24个月。

2022年6月24日，多方又签了补充协议，先将贷款再延长12个月到期，并设立夹层担保，条件为融资金额将减至8.25亿港元且利率将提高至HIBOR（香港银行同业拆借利率）加2.9%。（利率约为5.4%）

同时，多方签订夹层融资协议，该房企获得最高8.94亿港元的融资，年利率高达20%，为期24个月。

综合来看，一笔8.25亿的融资，5.4%利率；一笔8.94亿，20%利率，平均下来这次融资约为13%左右。

后面那笔超贵的高利贷，就是新协议中的新产物。

| 来源：微信公共图库

借款人的主体，是房企的全资子公司，拥有香港两宗地块。

如果发生了债务违约，那么夹层贷款公司可以选择将这个借款公司收入囊中，并承担相应债务。

过去，一些小型房企13-15%的融资利率已经很无奈。面对下半年几笔债务的集中到期，一下子掏出20%的利率，也属于没办法中的办法。

贵吗？贵！

有的选吗？没有！或许，熬过当下，才有资格谈未来。

为了让大家看清楚这笔债有多贵，房产君打开了支付宝的大门，被诟病“高利贷”的借呗利率也就12.775%。

丨支付宝

提示一下，最新的一年期和五年期贷款市场报价利率(LPR)分别为3.70%和4.45%，民间的经营贷普遍利率已经降到3字头了。

不过，降准和降息并行的时代，部分民企的融资通道却依然紧闭，手里捏着紧巴巴的钱过日子。

即使如同碧桂园、龙湖、美的、旭辉、新城等官方认可的优质民企，也只能依靠一些特殊手段才能破冰借到新钱。

例如，碧桂园要通过信用保护的方案进行融资，才发行了一笔5亿元的债券，用来借新还旧。（信用保护=合作券商对债务进行担保）

民企开发商，难啊。

好了，大家有没有见过比20%利率更高的借款？你们觉得开发商借这么贵的钱，以后怎么办？

如果，你有关于买房或开发商的任何问题，记得预约我们的直播，来面对面提问！

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