经常有粉丝问我，400多万，能不能买到市区三房？楼龄次新，最好带学位哦
听到这个“既要又要还要”的需求，房产君头发都被薅秃了。昨天深夜，房产君发现一则劲爆消息：广钢新城保利某盘，约83平3房，省实验小学学位，业主急售，单价仅4.9万/平！也就是说，409万，就能买到广钢新城，生源纯粹的学位3房。要知道，隔壁的中海保利朗阅，开盘价去到6.5-7.5万/平。若是真的，4.9万/平的房子，是惊喜，还是惊吓呢？刚需有机会吗？这套房子面积约82.8㎡3房1卫，位于14楼（这个数字，买家会介意吗？评论区留言~），东北朝向。次新楼盘好处就是，设计的户型，大多能做到方方正正的格局。玄关右侧便是5.5平的明厨，厨房有一个东向的小窗，白天有阳光照入，采光还不错。主卧和大次卧都是北向，最小的次卧只有5.9平，跟厨房面积差不多。房产君实测一下，大概能放下一张1.2米宽、1.95米长的小床。
阳台视野倒还算开阔，对面能看到广钢医院、荔湾人民医院。不过，眼前这片空地，规划建一座敬老院，有些买家可能会介意，你呢，评论区唠嗑一下！4.9万/平单价，是目前小区最便宜的一套房源，业主急售，想在广钢新城换一套更大的户型。保利曼城，建筑年代大概在2016年，总户数1188户，只有4栋楼（层高约39F），以4梯7户/8户为主。“迷你版”花园，牺牲了不少功能性设施，比如泳池、儿童乐园、球场，都是没有的。小区以小面积为主，最大的户型，只有约112平3房，真的是相当刚需了，不折不扣的广钢“上车盘”。
话说回来，4字头毕竟是少数，5字头才是保利曼城的主流价位。
为了让大家有一个全局视野，房产君陆续看了5套房源，还把户型布局也挖出来了。户型都很方正，没有什么硬伤，这里不多阐述，主要留意一下视野、朝向、楼层......
①约83平3房1卫，位于1栋39楼（顶楼），总价440万，单价约5.3万/平。点评：西偏南朝向，主卧也是西南向，厨房被业主改为开放式餐厨，房子的装修和保养很不错。②约98平3房，西南向，位于4栋14楼，总价508万，单价约5.17万/平。点评：户型带主套，阳台很宽敞，有5.7㎡，望小区花园和幼儿园，景观比较漂亮，环境安静。
③约101㎡3房（带主套），位于4栋20楼，总价530万，单价5.25万/平，西南朝向。点评：亮点在于，带了一个超大的入户花园，入户处有转角窗，开窗后屋内可形成南北对流，通风很不错，房产君头发丝在风中“群魔乱舞”。④约98平3房（带主套），位于4栋7楼 ，总价530万。点评：阳台是有点U形的，方便远眺江景（未来方圆项目，以及广州滨江上都商业部分建成后，江景大概会被遮挡）。这是房产君感受最深的户型，东南朝向，江风迎面吹拂，我在阳台整整逗留了5分钟。
⑤87平3房1卫，位于3栋32楼，东北向望小区园林，总价468万，单价约5.38万/平。点评：同样是80多平的小三房，3栋视野没有1栋和2栋开阔，但是能看到小区园林。1、4.9万+/平的房源，整个保利曼城只有3套，都是朝北向，总价不到500万，基本是广钢最低的上车门槛。没有十全十美的房子，预算拉低，就得面对房子不完美的地方。很多人诟病广钢是“睡城”，但其实，400多万，买到市区省一级学位三房，楼龄要新，也算是一个性价比之选吧。广钢北区，都是二手，适合马上要上学的人群，即买即落户。最便宜的是中海花湾壹号的A区、保利曼城，这两个小区。中海花湾壹号83㎡三房、金融街·融穗华府83㎡三房、保利曼城87㎡三房，是目前广钢三房的最低门槛，大概500万以内可以拿下。3、广钢新城目前还没有满五年的房子，如果要买二手房，要承担5.3%的增值税。此外，我们也有陪看服务，点击下面的小程序，加入看房团，一有笋盘，我们就发车走起！