2022下半年,这三个大盘,将要炸翻楼市!
大盘开售,第一期价格往往最便宜,开发商为了冲业绩,开一个好头,价格往往会低于吹风价。
比如,万科黄埔新城,首批开售的93平三房,单价不到3万/平,性价比确实不低。
所以,房产君的建议是,不管买不买,首期是一定要去看的。
不管买不买,首期都值得看
但是否要买,则要具体问题具体分析。
因为首批拿出来的单位,位置并非最好,最黄金的地段,开发商会留着最后卖,以追求溢价。
所以,这就要根据个人偏好了,比如,你追求总价低,那么可以出手;如果你追求距离地铁近,距离商业近,要求花园大,视野好,那么就要详细研究规划图。
当然,成本是要高出一截的,千金难买心头好嘛。
买大盘,务必研究控规图
另外,大盘虽然配套齐,但也不是一步到位的,尤其是学校,如果着急要读书,也不建议盲选首期。
特别是追求优秀学位的,可能越秀、荔湾的二手房,确定性更高。
下半年怎么走?
其实,大盘井喷不仅是7月现象,也是最近1-2年,广州楼市的一大特征。
目前在售项目中,万科城市之光是大盘、万科金域曦府、合生中央城、新世界凯粤湾、富颐华庭、亚运城等都是大盘。
这些项目的存在,是广州楼市的压舱石,简单说,就是不愁没货卖,大家有足够多的选择。
对买家而言,是好事。
珠光·海珠新城
但这更多是对改善买家而言。
毕竟,大盘进城的结果,是单价不低,海珠新城和富云山,哪怕是首开,单价也在7万上下,普通的刚需是望其项背的。
所以,下半年整体市场将如郁亮所说,会逐渐筑底回升。在广州,改善选择多,手握800-1000万的,可以根据需求慢慢挑。
而对200-300万预算的刚需而言,郊区的TOD,以及广佛交界处的TOD,都是值得参考。
毕竟,对他们来说,通勤和学位的要求,要放在更高的位置。
另外,不管是什么时期,买房都要抛弃一夜暴富,不切实际的幻想,比如月入5000元,买下珠江新城两套房之类。
今天,二娃拍的这条片子,值得大家看一看。