裂了！业主收楼8年，却办不了房产证！这是啥妖盘
买房8年，延期收楼，还迟迟拿不到房产证，还有比这更惨的事吗？
事情是这样的。
最近，有业主在政府留言网上投诉，“花都颐和山庄（云梯山庄）御山G8栋，收楼8年未拿到房产证。开发商去年底就说办证了，实际上御山G8栋无一人收到办证通知。”
8年，能让孩子念完小学，却不能让开发商办出一个房产证？
这到底是什么“大怨种盘子”？
政府留言板随便一查，都是业主的“血泪史”。
业主W先生表示，自己于2018年9月5日，与白云国际机场集团综合开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买了云梯山庄E区G9栋11楼，楼盘未完成验收，迟迟不能办理房产证。
还有业主坦言，“花都颐和山庄从售楼至今已经8年，开发商在不具备交楼条件的情况下，逼迫业主收楼，至今无法办理房产证。”
办不了证，就过不了户，颐和山庄业主苦不堪言。
“别说二次置换，连孩子就近上学都成问题。”
早年买入该盘的业主，有的已经走上法律维权之路。比如这位业主赵先生，在2014年，以54.99万的房款，买入颐和山庄G7栋一处房产。
法院最后判决，也只是让开发商支付逾期办证违约金16221.99元。
但赔了钱又如何？房产证一日不办下来，业主们就一日寝食难安。
为啥迟迟办不了证？
这就要回顾，颐和山庄产权，剪不断理还乱的故事。
颐和山庄，位于花都区梯面镇，距离白云机场约14公里。
前身是广东省机场集团的“云梯山庄项目”，于1999年启动建设，原规划报批458栋独体别墅、23栋7层公寓，建筑面积20.7万㎡。
2003年因资金缺口停工，“烂尾”时已建设380栋独体别墅。
“巨坑”就是从那时候埋下的。
这建成的380栋低层住宅，部分存在未竣工验收即交楼、建设过程资料缺失、未按规划图纸施工等情况。
后来，颐和地产介入，和白云机场集团综合开发有限公司（属广东省机场集团及旗下）成立了广州云梯山庄房地产开发有限公司（简称：云梯山庄开发公司），并将项目更名为“颐和山庄”，吸引购房者。
2008年，颐和山庄开盘时，洋房售价仅4200元/平，2020年涨到1.3万/平，一直到2021年才售罄。
说实话，房子还没卖完时，开发商就已经出事了。
2019年，颐和地产因为资金问题，旗下多个项目，包括云梯山庄，一度陷入停滞。
云梯山庄开发公司，也被列入失信人名单。
企查查显示，该公司涉及的司法案件，就有163宗，因商品房预售合同引起的诉讼，也就是延期交楼、未办房产证等纠纷，就有41宗。
历史遗留问题一箩筐，产权复杂，债务繁多，项目自然成了烫手山芋。
2020年7月，广州云梯地产开发有限公司（原机场公司）整体转让自身全部股权及特定债权，意料之内，无人接手。
去年12月，这个标的再度挂牌出让，底价1.25亿，截止期限在7月8日，也就是明天，能否顺利找到金主？
其实，关于颐和山庄的办证难题，花都区人民政府曾回复：
机场公司与颐和地产集团合作期已终止，双方未厘清后续合作及工程款支付等问题，导致项目运营缓慢。
目前颐和山庄楼盘项目，不具备竣工联合验收条件。
“区住建局已对该项目建设、施工总承包单位进行警示约谈，并组织召开协调会议，督促项目加快办理竣工验收手续。”
开发商早已资不抵债，资金不足，无法完成消防验收，自然也就过不了办证这一关。
不过，云梯山庄开发公司，曾在去年一份裁判文书中表示，项目近500套房屋已完成首次登记，已具备为购房人办证的条件，目前办证工作正在分批推进中。
希望顺利吧。
对于颐和地产，相信广州人都不陌生，其成立于1992年，起步比恒大、富力都要早。
经过28年发展，颐和在广东相续开发了颐和大院、花都颐和山庄、花都颐和盛世、颐和四季公馆等项目，很多都是豪宅。
后面的故事大家也知道了，2019年，颐和地产多项债务违约，警报拉响，集团连续被列为失信被执行人......
走到这一步实在唏嘘。
同样陷入“泥潭”的，还有那批真金白银买了颐和山庄的业主。
因为开发商资金断裂，导致楼盘延期交付、无法办证、甚至烂尾，购房者不该为这一切买单。
要怎么规避这类风险呢？
资深房产交易律师—任勇波律师表示：
1、从合同角度来说，开发商逾期办证应承担合同违约责任。且法院已经判决开发商承担违约责任，从合同上来说已经没有更好的制约措施。
如果业主认为办证无望，也可以再起诉要求解除合同，退还所有购房款。
2、买房还是选择大品牌，有信用的开发商，这样能有效降低烂尾或者出现其他问题的概率。
另外签合同的时候多注意合同条款，对逾期交房，逾期办证的条款约定可以多留意，尽可能争取保障自身的合法权益。
好了，如果你也害怕买到“问题房”，没有头绪的话，下周四中午来我们的直播间聊！
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