改善碾压刚需！上半年，中心4区大户型冠军，还是它
半年刚过，广州楼市年中考试成绩单也如约而至，当中有不少有趣的现象。
比如，合富研究院刚发布的报告，就凸显了两大趋势。
其一，成交榜TOP10，扎堆在中心区及近郊，往年的热门区域增城、南沙无一上榜。
同时，排名前10项目中，核心区的改善盘占到了7个。
其二，价格上，中心区和近郊板块，价格继续企稳，个别热盘稳中有升，而降价现象则主要集中在远郊板块。
总结下来，不难发现：市场的购买力在回归核心区，同时市场进一步分化，改善逐渐打败刚需。
而克而瑞的公开数据，也给出了同样的结论。
2021年以来，广州中心四区，110-144㎡的改善户型，成交套数达到5390套，超越了刚需，位居各面积段之首。
改善时代，彻底来临。
谁，在改善领域“称王”？
那么，在这一现象之下，谁表现更为突出，更受改善买家的追捧？
克而瑞的另一组公开数据，也为我们揭晓了答案。
2021年以来，在改善领域，中心四区的冠军是它——珠江花城。
数据显示，2021年-2022上半年，在110-144㎡改善领域，珠江花城一口气斩获了592套、7.49万㎡、43.7亿元的成绩。
无论是套数、面积，还是金额，都是中心四区TOP1，成为了妥妥的三冠王。
如果聚焦天河区，其表现更是突出。
2021年以来，天河110-144㎡住宅共成交了1289套，其中珠江花城，就凭借一己之力独占45.9%，几乎包揽了半壁江山。
尤其是今年两次开盘，它都展现出了圈粉的实力，去化均超过8成。
这是什么概念呢？要知道，今年上半年广州整体的去化仅为36%，大部分项目去化不尽理想。（数据来源：合富研究院）
能在淡市中，跑出独立行情，珠江花城这份成绩单，显然也有了更高的含金量。
| 项目现场实拍，人气爆棚是常态
跑赢大市，让诸多的改善族为其打Call，珠江花城凭什么呢？
要剖析其原因，就要放在天河当下的市场来看。
很多人已经发现，今年在市场分化之下，作为CBD的天河价值进一步彰显，市场豪宅化的趋势也日益凸显。
以今年入市的新盘为例，几乎都是大户型，千万+豪宅比比皆是。
而且，第二轮集中拍地，天河也有两宗高价地要来，未来区域豪宅化的趋势，还会进一步加剧。
| 珠江花城实景图
举个真实的例子，近期就有一位典型的改善买家朋友，跟房产君透露了自己想法：挑来挑去，还是觉着同样价格，这是市区5房最好的选择。
这位朋友，在市区有一套三房，这几年由于生了二胎，家里的长辈也搬了进来照顾小孩，原来的家变得更拥挤了，于是决定出手购置第二套房。
他的总价预算约900多万，有明确的置业需求：必须在中心区，空间足够宽敞，同时有优质教育配套，满足孩子上学需求。
因此，反复对比了东部多个楼盘后，最终还是选择珠江花城，他的理由是学校不错，户型惊艳，性价比放在东部没有对手。
｜珠江花城实景图
实际上，这也是目前很多改善买家，看中珠江花城的主要的原因。
硬核教育！楼下就是36班公立小学
首先，光看教育资源，珠江花城就足够给力。
一方面，项目除了有双托儿所、幼儿园，还配套有一所36班的公立小学——体育东教育集团均和小学。
作为体育东教育集团四大核心校区之一，其与体育东路小学共享名师和课程等优质资源，师资、管理实力颇为雄厚。
同时，学校硬件设施也是一流，不仅拥有四大学生空间、足球场、篮球场、约300米跑道，还有约400㎡的恒温泳池，让孩子成长更有保障。
丨均和小学实景图
值得一提的是，学校去年已开学，而根据2021年、2022年招生地段，其更连续两年都只招收珠江四季花城小区（即珠江花城）人户一致的学生。
确定性高，生源纯粹，而且学校就在家门口，家长们也更安心。
｜2022年天河区小学招生地段
另一方面，项目周边1公里内，就是执信中学天河校区（已开学）。
执信中学天河校区，初中部今年共招10个班，420人。其中有7个班，就面向包括体育东教育集团均和小学在内的珠吉街公办小学招生。
换句话说，珠江花城业主的孩子，从小学到初中，都有机会在家门口读上优质的学校。（具体招生政策以教育局公布为准）
这对于多少的改善家庭而言，都是难以抗拒的诱惑。
天河罕见大城，有商业，也有大园林
其次，珠江花城还是约85万m²的纯住宅小区，这在寸土寸金的天河，实属罕见。
要知道，过去6年，天河成交的5宗宅地，体量超过10万m²的仅有一宗。
所以说，天河的大盘，现在少见，未来也很能难再有。
而巨无霸的体量，也给了开发商广阔的发挥空间，带来别的项目难以媲美的配套和大园林。
譬如商业方面，珠江花城就自带有约2万㎡的商业街，其中华润万家、里享时光已开业，麦当劳已签约，天河图书馆茵德分馆也即将开馆。
此外，社区内还有社区康养中心、文体中心、肉菜市场等丰富配套，满足吃喝玩乐全方位的需求。
居于此，你都不用走出社区，穿着拖鞋下楼就能买菜、吃饭，享受生活的便利。而周末，也可以放心地把孩子放在图书馆，让他们尽情徜徉在知识的海洋里。
丨项目商业街实景图
又譬如交通方面，家门口约4500㎡的智能公交首末总站也已开通，可便捷接驳地铁4号线、21号线黄村站。
自驾的话，项目旁也有广园快速、茅岗路北延段等主干道，可快速通往市区各地。
丨项目公交车站效果图
再譬如休闲方面，项目更是精心打造了约10万㎡的园林，相当于约14个国际标准足球场的大小（7140㎡）。
在这里，推窗是四季美景，下楼就能漫步、奔跑、野餐、健身......满足改善族对繁华与惬意生活的双重追求，这样的美好他们又岂会不爱？
产品力MAX！百米楼距，奢阔尺度
除此之外，产品力更是项目打动买家的必杀技。
珠江花城楼间距，最宽达约100米，在寸土寸金的天河，极为罕见。而更开阔的楼间距，带来的则是生活品质的多重跃升。
其一，可以有效减少楼栋间的干扰，互不对望，私密性更强。
其二，楼距更宽、遮挡更少，景观视野也更开阔，楼下的10万㎡绿意可以尽收眼底。
其三，更大程度地满足通风、采光，生活多一份阳光、多一份清风，舒适度自然也更高。
| 项目平面效果图
同时，目前在售的产品，均为全南向五房设计，户户单边，空间尺度感拉满。
建面约117㎡的4+1房，空间利用率高达90%，做到四房+多功能空间+双阳台，整个天河找不到第二个。
三开间朝南，加全屋多飘窗、大开窗设计，也让每一个空间都有自然光光顾，通透性拉满。
尤其是南向的大主套设计，更带有独立卫浴、衣帽间，匹配天河舒适人居的需求。
同等面积内，比其它项目多做出一间房，甚至两间房，还能保证足够优秀的通风采光，一步到位解决二胎、三代共融的需求，功力一目了然。
｜建面约117㎡4+1房样板间实景
而建面约140㎡的5房，更做到五开间朝南，南向采光面足足有约16米。
加上南北对流，夏天有穿堂风直接灌入，舒适性不用多说。
客餐厨一体化设计，形成了奢阔的“超聚厅”，容纳几个家庭开Party，空间都绰绰有余。
还有约25㎡豪华主套，配置了阳光衣帽间，简直太赞了。
关键是，这个户型不仅做到五房，还带有南向双阳台+入户花园，观景、家政、秘密小花园、爱宠天地......每一个生活场景都有了细致的划分。
｜建面约140㎡5房样板间实景
好了，在天河还能找到千万以内的舒适5房，而且有优质教育、有大城配套、有大园林，还有惊艳的产品，这样的优质项目，自然更能打动挑剔的改善族。
所以说，珠江花城拿下今年中心四区110-144㎡户型“三冠王”，也是情理之中的事。
最后，提醒各位，下半年随着市场回暖，天河拍地，想用高性价比，撬动一套天河的优质改善产品，机会将会越来越少。
因此，如果你也有改善的需求，不妨抓紧时间到珠江花城去看看，好货需要抢速度。
项目地址：广州·天河儿童公园旁（导航：）
VIP热线：020-8132 9888