问一个羞涩的问题。
珠江新城的买家们，你们是不是……不行了？
我们前一阵子整理了一份半年成交汇总，这份表格显示：珠江新城3月成交74套房，4月成交62套，5月成交66套，但6月份只成交了43套。
表格拉出来遛遛，六月份的成交数据明显比前几个月短上一大截。
高清成交记录看这里👉不到半年，珠江新城成交300套房！最好卖的竟然是…
如今7月近半，我又找中介朋友打听了一下珠江新城的近况，对方很坦承地告诉我，珠江新城卖不动了。
卖不动？怎么个卖不动法？
一说到这个，我就想起来粉丝群内流传甚广的一张截图，上面显示广州多个银行，经营贷款不再双新准入（双新：新房产证+新营业执照）。
众所周知，珠江新城大量成交，和经营贷有着说不清道不明的关系。
于是我咨询按揭中介：
听说最近经营贷对房产证要求高了，是不是因为这个，珠江新城的成交才萎缩了？
按揭中介告诉我，不是。
第一，无论在此前还是现在，双新准入的银行本身就不多，但还是有。
第二，现在银行放开经营贷的方式有降利率（最低3.5%）+增加抵押成数（最高85成），但普遍对房产证过户时间有要求，比如：
MS银行，3个月房产证，抵押85成；
GF银行，半年房产证，抵押85成；
PA银行，一年房产证，白名单楼盘可抵押85成。
据说，JJHY、MLHP、HJXC、XFGDF、WKOP、YCMJ、BLXY等多个小区都在这份名单上，你们可以猜猜看都有谁，猜不到答案的，来直播间问。
第三，不少银行处理85成抵押的方式是，抵押7成，然后追加一笔信贷，此处不点名。第四，珠江新城的成交暴跌和经营贷收紧没有太大关系，是价格太太太太太太太高了。说到这里，我的按揭朋友补了个刀：现在的客户都很保守的~为了证明珠城成交是否和价格有关，我又厚着脸皮向业内人士打听。
对方很快答复我：是的，珠江新城成交量疯狂下跌，不是因为经营贷收紧，而是因为现在的珠江新城太贵，经营贷买家也不敢买了。最要命的一点是，珠江新城已经没什么笋盘了，要么是蟹货，要么是贵货。举个例子，保利心语目前在在售55套住宅，其中两房就有33套，占比超一半，三房及以上户型共22套，低楼层占一半，可谓蟹货遍地。挑挑拣拣，好不容易找到一套南向107平三房，一问价格1848万，折合单价17.3万/平。拜托！保利心语今年的巅峰成交价，也才16万/平好么！你说，这几个月珠江新城涨得这么猛，有可能价格回撤么？据我所知，经营贷已经不再是炒房客专属的金融手段了。
今年我们收到了很多个咨询，都是在问能否用经营贷替代房贷，于是我反问他们，签的利率是多少啊？5.65%，这算低的。很多人是5.85%甚至6%以上，但背后的房产总值只有三百万上下。
这样的买家，我一般会劝他们打消念头，不是经营贷利息不够低，而是因为垫资、经营贷手续费、打理公司等等费用没有计入在内，隐形成本远超想象。
并且，经营贷需要每隔几年归还一次本金（三年居多），两次贷款间的空隙只能垫资过桥，还会有被拒贷的风险，远不如房贷稳定。答应我，刚需买家，尤其是首次购房的买家，不要碰这些危险的东西好吗？周四中午12点，二娃、广哥会去万科黄埔新城直播，这个楼盘300万左右就能买到93平三房，适合预算不高的刚需买家。
此外，我们也有陪看服务，点击下面的小程序，加入看房团，一有笋盘，我们就发车走起！