厉害了广钢！二手房4-7万都能买！
上周，中原发布了上半年广州二手房成交数据， 先来看看整体的表现。
荔湾尚且如此，那么，作为区域目前最火的广钢板块呢？二手房会是个什么情况？
我们一起来了解下！
上半年，广钢将自己的基本盘稳定住了，遏制住了去年下半年的下跌趋势。
广钢完善的成熟生活大区，对家庭来说是一个具有无比杀伤力的武器，还是所见所得的二手房，买的就是一种确定性。
“广州曼哈顿”，不是跟你开玩笑的。
而且，由于片区规划比较新，户型、配套、花园、公共设施都是比较符合现在新房观念了，还有很多次新房可选。
当然，楼龄比较新也带来了一个，不满5年5.3%增值税的问题，取舍就看个人了。
直面广钢公园，改善大户型，再次奔向7万+
广钢二手房的价格第一梯队，有3个盘：华发中央公园、珠江金茂府、保利葛洲坝海德公馆，价格站上了6万+，向着7万/㎡进发。
以珠江金茂府的成交走向为例，在贝壳上，建面约140㎡以上的大户型，自从去年8月份，在楼市顶点的时候，达到74444元/㎡，成功破7万后便回落。
在年底的成交中，186㎡的高层南向大户型，单价仅仅为57940/㎡！
晚成交了3个月，第二位买家只多花了20万，买多了约44㎡的建面……
不过，那也是价格的谷底了，在今年成交的两单大户型房源中，价格都站稳在了6.4万/㎡。
目前，在贝壳的二手挂牌上，大户型的挂牌价也多数在7万/㎡内。
保利葛洲坝海德公馆，价格走向则更加狂野，即使在“最难”的去年下半年，它们大户型的成交价也依旧没有跌下过6万/㎡，仅仅徘徊在了6.1万/㎡左右。
在3、4月连续两个月维持在6.3万/㎡价格后，看到最高7.5万/㎡的中海·保利朗阅登场，业主们也开始借势提价。
在最近5月份的成交中，成交价格已经去到68870/㎡，向着7万/㎡+前进。
至于同为第一梯队的华发中央公园近期成交案例不多。在贝壳上，近90天无成交，带看次数也不多。
据说，华发中央公园在年初的时候成交了一套约122㎡的房源，单价约6.8万/平。
不过，这个瓜，房产君不保真哈。
只能从挂牌房源中看看趋势，约140㎡的户型挂牌价都在7万/㎡+。
不过，这些房源都已经挂牌有一段时间了。
刚需维稳6万内，次新盘上车门槛，低至4字头
了解完广钢的涨价旗手后，这些享有广钢公园景观的楼盘，往往价格比较稳定，而剩下的刚需们，则受影响比较多。
房产君将围绕这些盘80-100㎡户型段的成交房源，来看看广钢的刚需价格变化如何。
例如中海花湾壹号，一个聊广钢绕不开的楼盘，房产君主要展开讲讲位置更好、成交更活跃的C区和D区。
C区80-100㎡的户型，价格维持在了5万/㎡左右的水平，更是在近期涨到了5.5万/㎡。
而约70㎡左右的2房户型，价格就有点惨了。去年底，成交了一单5.7万/㎡的约73㎡房源，但在今年的5月份，这个户型已经跌到了4.5万/㎡。
半年，价格下降了超过20%。
反观大户型则更加稳定。
看看D区建面约125㎡的户型，价格稳稳的站在了6万/㎡，一直没有掉下来过。
建面约92㎡的房源，基本维持在了5.5万/㎡左右，从去年初至今的成交单价变化不算太大。
从D区的挂牌数据来看，90㎡户型的价格大约在5.5-6.3万/㎡之间，也比较贴合近期成交价了。
不过，房产君也发现了一个性价比不错的小区，它就是葛洲坝保利曼城。
还记得月初，房产君写了一篇：劲爆！广钢二手房，有业主4.9万/㎡放卖！
从贝壳透露的近期成交记录看，价格的确如此。
这个小区面向刚需客比较多，没有改善的大户型，反倒是给了不少想在广钢上车的人希望。
而且，不要忘了，很多房子的价格，还要加上增值税！
总的来说，广钢二手房的价格，在今年市场形势较为严峻的情况下，还是走的不错，几个核心小区的大户型基本稳在了6万+，中段户型也基本在5万+。
待落成的广钢公园和潜在TOD项目，或许会成为板块的上涨动力。