950万一套？星航的小洋楼，偷偷加推了！

最近住建局变勤快了，大半夜也给批预售证。

昨晚11点，庙头板块的越秀星航TOD连夜摸到两张证，准备悄悄加推小洋楼。

说是两张证，六栋楼，但其实可售范围只有16-19#，产品为建面约138-141平四房，翻遍全身上下，货量才42套。

线人连夜微信我：星航明天（7.21）挨个通知已经认筹的客户选房，一个一个地去，一个地选，不会有大动作，悄悄地卖，打枪的不要。

我当时就惊了，啊？一共才40来套房，为什么搞得这么神秘啊？

于是我打听了一下价格：

一楼950万左右，二楼870万左右，中间楼层价格跨度较大，但最便宜的一套（19栋，靠马路和旁边村屋的中间低楼层）也要700+万，顶楼价格去到820-830万。

掏出计算器算一算，总价950万的一楼，单价要去到6.7万/平左右，最便宜的中间楼层也要5w+/平。

Word天！是不是有一点点……贵？坦白说，这个数字不仅让我头皮一紧，还让我感觉手头一紧。

都怪黄埔新城卖得太便宜了，害我有心理落差！

据销售说，现场的认购情况是这样的：

星航赠送最高的一楼、二楼、顶楼客户很多，完全不够卖，只有赠送低的中间层客户少一点，还有少数单位可选，不过货量总共只有42套，要不了多久就能卖完。

一楼、二楼送两个入户花园+负一楼，中间层送1-2个露台，顶楼送大阳台+天台花园

神奇吗？这就是改善盘的市场，单价贵不贵根本不影响成交。

但在我看来，星航能卖出这种战绩，更多是因为整个老黄埔只有星航才有小洋房，没有竞品存在，想买低密小区的买家只能选星航。

其次，由于产品的稀有性，天量供应的问题也不会落在星航头上，买入相对安全。

再者，这个总价段的买家以改善客为主，他们会更加看重品质和宜居性。

相同的价格可以在城光买到141平大户型，但也可以在星航买一套带花园的二楼，或者带天台的顶楼，后者舒适度明显更高。

而且，星航这一批小洋房的产品力很不错，每一户都有超长阳台+LDK设计，实用率也很高，住起来会更舒服，这也就不难理解为什么那么多人会选星航。

提问，有人今天去星航选房了吗？

透露一下最终去化情况呗？

无论怎么说，星航这一波都算是成功出位了，接下来我们要关注的是另一个问题：

臻珑府，你要怎么和黄埔新城对线啊？

对了，明天美女主播“梅道理”，和颜值实力满分的广哥，就是要去探盘一个产品力超强的项目，如果你感兴趣，可以来我们直播间围观讨论，明天中午12点，不见不散。

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