哇，一套房88万佣金！老板，我想当中介！
房产君不由得想起，年初的那个下午，增城的百花山庄开出了500万+一辆迈巴赫的佣金。
我的理想很小，这可是财富自由的机会啊！
曾经有一份真挚的500万摆在我面前，我没有珍惜，等到了失去的时候才后悔莫及，尘世间最痛苦的事莫过于此。
如果老天可以再给我一个再来一次的机会的话，我会对那个开发商说，等等我。如果要在这三个字上加一个期限的话，我希望是一万年！
这一次，我想努力一下。
哎，有没有朋友认识这样的家庭，急！我们可以一人一半，或者你9我1也行啊。
每每看到这些，房产君都会燃起一丝当房产中介经纪人的心思。
于是，我赶紧向朋友咨询入行门道，各个地区的市场怎么样呢？卖哪个区的新房最有搞头！我收集了一张表，以后就指着它了。
首先，中心6区的房子当然是抽点比较低的，天河、海珠是独一档的存在。
白云、番禺、荔湾的一些优质红盘，佣金点也相对较低。（越秀在售住宅少，不具备代表性）
黄埔算处在中间的区域，因为内卷竞争所以佣金较高，但客户比较青睐这边，相对好卖很多。
剩下南沙、增城（新塘会相对低）、花都抽佣点比较高，一是自来客相对较少，二是总价比较低，就必须把提点拉上去，三是去化周期比较久。
从区域上，我们可以看出中心区的佣金点，是明显比周边要更低，说明在这个房地产分化时代，大家买房的观念变了，“向中心区靠拢”的买房思维得到共识，所以，远郊市场不好卖了。
不过，即使是同区域、甚至同板块的楼盘，佣金也会天差地别。
天河东部的豪宅盘可能开出高达20多万的佣金，但是距离只有3.6公里的另一个刚改盘，却仍然是5位数佣金。
再来看看这组对比，老黄埔的某盘开出了1.7%的佣金，另一个盘却基本不愁卖，没怎么铺排中介的渠道。
而且，你以为老黄埔就一定比新塘过得好吗？非也！新塘A盘，只开出了2%的佣金点。
双方总价在差了一倍的情况下，老黄埔A盘的佣金要远远高出新塘盘。
另外，这个佣金是相对浮动的，不会长期固定在一个数字上。一般来说，开发商签的渠道单都是1-3个月左右，很少有长期的。
一些楼盘，甚至会根据楼层和户型的不同来确定佣金点，还有一些楼盘可以跳点，意思是你卖到了开发商要求的套数，就会给你涨佣。
还和几个因素有关：
1、市场形势好，还是不好。
2、某个楼盘的营销费用，想不想加速卖。
3、时间节点，例如半年或是年末的时候，房企要冲业绩，就会拉高刺激消费。
丨图源：视觉中国，已获授权
不过，一般楼盘的佣金并没有那么高，能拿到6位数佣金都算特别好的项目了，而且平台还要抽成。
假设，你成功卖掉了一套250万的房子，项目的佣金点是2%，也就是5万，这笔钱并不是全部你拿。
他就像一块猪肉，每个人过手都揩点油，要分别扣税、平台费、门店，经理或小组，最后才到你，可能也就是30-40%的样子了。
听说，有大型中介是采用不同等级不同分成的方式，级别越高分的越多。而级别是由一个复杂的积分体系决定。
看来，要想成为大中介的房产经纪人不仅要会营销，还要学好数理化。
丨摄影：广州房产 细鹏
而且，这些钱并不是立刻给到你手上的。一般来说，是网签后的3-6个月的才会给到你手上，时间线是很长的。
当然，有一些开发商是有给预付佣的，所以那种可能会快一点。
既然回款的周期那么长，一些返佣的中介肯定有风险，大家要谨慎看待，找到信得过的朋友。
比如说，佣金总共6万多，中介和你承诺返佣5万，这不就是纯粹为了骗成交吗！后期，要不他已经离职，或者公司倒闭了，还有直接不认账的，这道理说不清。
大家如果想买房的话，可以找好兄弟老赵，给大伙挑到最合适的房子，拿到最好的价格！
如果，你想知道什么是好房子的话，欢迎下周四中午12点，来看看我们的直播，记得预约！