我没听错吧，400万+，也能买天河准现楼新房！？

有的人，对新房的执念，真的很疯狂。

这不，房产君被狠狠“凡尔赛”了一脸，朋友甩了一张存款截图过来，“预算500万+，砸锅卖铁也要上车新房！”

说着，还列出了一堆“备胎盘”，顺便贴上自己的“买房箴言”：能天河不黄埔，能新房不二手......活脱脱性价比精算大师。

买房flag立得天花乱坠，朋友却忽视了一个重要问题：开发商的推货节点。

当下的市场，行情如何？有啥新盘推售，价格划不划算？心里总得有个数吧。

幸好，她问对人了！

8月，广州预计28盘有推售动作

据中地行不完全统计，8月，广州预计28个新盘有动作！

缺货的天河有盘上新，黄埔的重头戏，则在知识城、长岭居上演。

相比前2个月，8月的广州楼市，以刚需和改善产品为主，豪宅盘动静不大，只有天河牛奶厂的合生缦云，补货市场。

什么预算，大概能挑到什么段位的产品，我给大家拎了出来。

豪宅专场：预算1000-3000万，参考面积段120-258平

可关注：合生缦云、富力富云山

改善置换：预算500万-1000万，参考面积段90-175平

可考虑：城投珠江天河壹品、慧源山庄、越秀大学和樾府、越秀联投•居山涧等；

刚需上车：预算200-500万，参考面积段68-100平

可留意：珠江广钢花城、花城云著、云麓花城、广州城投•领南府、电建都汇府等。

天河楼市，好戏上演

开发商扎堆开盘，其实也是一种信号：看好楼市未来预期。

这也难怪，天河燕塘地块，竞价到摇号，楼面价刺破5万+/平。市场信心正在修复，广州新盘供应端，逆市发力。

尤其是天河新房市场，近期将有好戏上演。

1、天河壹品，将于7月29日（周五）晚上开盘。这次只加推7-12栋（11栋据说有企业在谈）建面约73-99平3-4房，预计价格6.5-9万/平，约126平大户型暂时不推。

2、牛奶厂豪宅，合生缦云即将开放营销中心，产品为约142-258㎡大平层，吹风10万+/㎡，和臻颐府同台竞争！

3、保利天汇二期，即将上新约136-143平3+1房大户型，吹风价7-7.4万/平，价格比之前涨了。

问题来了，正如文章开头，那位预算不多的朋友一样，咬定天河新房，有什么选择，上车门槛多少呢？

来，我们接着聊。

天河上车门槛，400万+

作为预算不多的刚改客户，留在天河，门槛至少要510万+，珠江花城正在出售约117-140平大户型，门槛更是要680万+。

像天河公园的瑧林、牛奶厂的合景·臻颐府，门槛价分分钟上千万，刚需/刚改客还有没有机会呢？

答案是有的。

比如慧源山庄，就坐落在火炉山脚，背靠岑村水库，由13层小高层建筑组成，容积率才2.58，妥妥的湖山低密奢宅。

丨广佛环线，摄：@广州房产 梁正

项目紧靠约9000亩原生态火炉山、华南国家植物园，逾4万㎡湖景就在眼前。湖山在望，这样的自然景观，在市区很难得。

丨摄：@广州房产 梁正

火炉山隧道，即科韵路北延线，也在全力施工中，预计今年年底开通，不仅缓解片区交通压力，更可直连广汕公路，便捷畅达中心区。

还有广佛环线，也在片区内设站，上个月东环段龙洞站主体封顶，预计明年通车。

这可不是全部，在广州规划局的蓝图里，我们还能看到地铁10号线延长线、地铁30号线的身影，未来有望串联天河北、中大创新谷、海珠创新湾、广钢新城等地（以上交通道路建设开通及地铁规划，以政府部门最终公布为准）。

丨慧源山庄，摄影：@广州房产 梁正

在诸多商品房出现停工风险的大环境下，慧源山庄还是准现楼，所见即所得，比期房安全很多。

目前，慧源山庄推出新品A3、B4、B5、B6栋，全新样板房开放！在售产品为建面约62-170㎡二至四房，约6.3-6.8万+/㎡，最低门槛400万+，而且瞰山揽湖。

你觉得怎么样呢？大家可以来售楼部，实地探探~

或者，下周四来我们直播间，一起聊聊~

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