今天，有人4.8万/㎡捡漏了一套珠江新城大4房！
是的，你没看错。
今天有人以705万的总价，买下一套远洋明珠大厦147平法拍房，折合单价约4.8万/平。
远洋明珠大厦，就是那个步行600米就可以走到珠江新城地铁站的楼盘。
看到这个价格，我们同事瞬间惊呼出声：
卧槽！4字头，16年的价！！！
有图有真相，远洋明珠大厦上一次卖出4.8w/平的价格，还是16年年底，之后成交价一路攀升，最高去到6.8万/平。
贝壳显示，目前小区整体均价为8w+/平。小区里另有两套同面积单位在售，挂牌价分别为1100万和1380万。
难怪有人说，今日以705万总价拍下远洋明珠大厦的女士，至少净赚几百万。
但事实真是如此吗？
来！跟我一起看看这套惊天大笋盘长什么样！
阿里法拍显示，这套房源位处远洋明珠大厦西座601房。
其面积达146.8平，是远洋明珠大厦的顶级户型。
这套房设计有三房两卫+储物间+独立阳台，两个卧室朝南，客厅东西向采光，开口不是很大，所以照片中室内场景比较昏暗。
室内格局可以参考这张图片👇（图片单位朝北，仅供示意）
图片来源 丨 贝壳
在我看来，这套146平单位产品力一般，放在珠江新城板块，不算特别出挑。
或许是因为这个原因，自2016年以来，贝壳显示仅有一套146平房源成功卖出。
典型的有价无市产品。
有意思的是，在远洋明珠大厦身上，可以找到很多个类似的痛点。
比如，远洋明珠大厦是一栋单体楼，分东西两座，不带花园。
再比如商住混合的业态，整栋大厦只有25层高，其中1-4层为商业，5-25层为住宅。
如果你实际去过这栋大厦，就会发现公司占比远超想象，哪怕是住宅楼层，也能见到各种各样的工作室。
据我所知，这栋楼的高层住宅曾经开过舞蹈室、培训班，甚至最近还开了一家健身房。
这样的居住环境，足以劝退大量买家。
自贝壳有记录以来，整个小区才卖出了17套房，或许就是与此有关。
大量的竞拍者也在这场梦幻看房之旅中被劝退。
如图所示，这场拍卖会共有3.4万次围观，却只有6人报名参与，竞价22轮，加价63万。
竞得这套房源的女士也不是一直幸运到底，这场拍卖里，她先后加价9次，才以咬死不放的姿态竞拍成功。
或许，她真的很喜欢这套房子。
事情的最后，留给她的还有两个难题：
第一，这套房目前无人租赁，却被执行人及家属占用，法院不负责出清。
如果原业主不愿意配合过户，这将会非常棘手，有可能这位女士要付给原业主额外费用，甚至面临着买了房子住不进去的局面。
标的物转让登记手续由买受人（或以物抵债人）自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买受人（或以物抵债人）承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人（或以物抵债人）承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人（或以物抵债人）承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
第二，法拍房背后隐藏着巨额交易成本。
比如，契税1.5%，中介费1.5%-2%（视情况而定），此外，这套房源面积超过144平，也意味着不菲的税费。
总的算下来，几十万是要的，这里就不一一细数了。
在这里，房产君只能祝她好运，如愿搬进新家。
屏幕前的各位，看到这里，你们现在还觉得4.8万/平的价格香吗？
我在评论区等着你们的留言
如果各位想了解法拍房的各种细节，可以关注@小鹰好房，或者下周四晚上8点，来我们的直播间学知识。