首次曝光，140㎡大户型！南站，开始豪宅化？
What！？广州南站要豪宅化？
这周房产君收到了一个重磅消息，南站核心区唯一纯住大型社区——广州城投·领南府，首推产品竟全部在建面约98㎡以上。
最大建面达到143㎡，说一声“豪”不过分。
要知道南站目前的一二手盘，普遍主打刚需，120㎡以上中大户型少有，140㎡以上大户型更前所未有。
但，这还不是最“豪”的，后续，城投·领南府还要打造南站首批，建面约170㎡与200㎡大平层！
不光打破南站产品天花板，还把上限抬高了好几个level。
等不及广州城投·领南府明天（8月6日）开放销售中心与实体样板间了，房产君太想知道，南站项目怎么突然“飘起来”。
毕竟，有没有开发商做大户型，乃至大平层，是判断一个板块是否崛起的简单标准。
户型越大，配套级别与居住舒适度更高，总价自然要向塔尖看齐，若非产业硬核板块，没有强劲的购买力，撑不起大面积产品。
像天河智慧城、番禺万博、黄埔科学城、琶洲南等炙手可热的改善板块，可都是蓬勃发展的产业圈。
从地铁2号线石壁站出来，南站建设的加快，令人印象深刻。
2022年8月广州房产@梁正摄
万科世博汇、发现广场、奥园越时代、路福联合广场、喜街Hey Block街区等项目，已相继落成。
加上在建的广州城投·领南府、新鸿基TOD、荣耀广场、花城汇广场、广州南站东广场等项目，南站CBD核心初露峥嵘。
不远处，富力UCLA Health医院全面封顶，运营在即，新世界国际学校预计2023年首期开学，为南站配套锦上添花。
值得注意的是，今年供地计划，广州南站一口气亮出15宗商服用地，大力引进银行、保险、证券、信托、期货等企业，罕有的大手笔。
南站左侧的发展空白，即将被弥补（广州房产摄）
看着这番蓄势待发的景象，房产君开始明白为何广州城投·领南府敢做大户型。
南站的崛起，核心产业汇聚人才，激发中高端购买力，未来肯定要高配、超配产品满足需求。
广州城投的这一步，恰好是广州南站的下一步。
事实上，南站的起步，离不开广州城投前瞻性布局和深度参与。
从省市重点工程南大干线，体量高达26万㎡的南站·花城汇，到公立小学配套（南站小学、石壁街中心幼儿园）与保障性住房城隽和府，城投都肩挑重任。
广州南站规划效果图
那么，作为南站浓墨重彩的注脚，广州城投·领南府会以何种姿态出现？且看一手谍报。
1074套房子全南向
日照数据太惊人
项目首秀将开放四个样板间，涉及三个户型：建面约98㎡2+1房，127㎡3+1房，以及143㎡3+1房。
建面约116㎡、128㎡3+1房，虽没有板房，但也在项目首推之列。
看完全部后，房产君的第一感受是——眼前一亮。
首先，起步就是2+1房，同质而居，圈层共鸣。
而且首推产品全部是广州人偏爱的南向，甚至全盘1074套房子，没有一套客厅与景观阳台朝北。
今年以来，陆续有新盘主打“全南向”，但在主城区范围内，这种项目，不超过15个，仍是市场的“少数派”。
归根到底，打造全南向，要求开发商把居住密度降下来，把设计功力提上去，一层5、6户的住宅，南向是不够分的。
而朝南的住宅，公认的舒服。
有一句大家听过的俗话：快起床！太阳都晒屁股了！
其实，不是任何房子阳光都能晒到床，客厅、卧室朝北的房子，光线便难以照进室内。
但如果是南向的房子就不一样，房产君特地针对广州城投·领南府首推的2号楼、3号楼，做了一组日照测评。
在大寒日，无论低层还是高层，均没发现有日照时长低于3小时，且70%的单位享5~6小时以上日照。
一年最冷的一天，都有太阳的温暖，说明其余364天光线会更好。
不轻易打95分的房产君，这次不得不竖起大拇指。
喜欢日光浴的小伙伴，不妨选择3号楼的建面约98㎡与116㎡单位，白天8小时，平均7~8小时晒到太阳。
其次是3号楼的建面约128㎡，2号楼两个建面约98㎡单位，100%享5小时以上日照。
巧妙一“扭”
通风、采光、视野变绝了
关于朝向，有个相当妙的细节。
广州城投·领南府2号、3号楼，特别扭转了一定角度，一层4户中，3户东南向，1户专门调整为西南向。
这有什么好？
从通风看，广州夏季大部分吹东南风，冬季则以北风为主，调整过后，夏天都有清风拂过，缓解酷热，冬天又基本没有过多直灌楼栋的冷风。
如此一来，便能冬暖夏凉，说不定能省空调、暖气费。
从景观看，调整角度能解决户户对望与遮挡的尴尬，西南向正对项目邀请名家设计的园林，至于窗景有多美，拉至文末，我们有多图暴击。
更重要的是，所有户型都有条件做得更舒展！
要么三开间朝南，要么四开间朝南，采光面约10米起步，建面约127㎡~143㎡户型，达到甚至超过14米！
滑动可查看项目采光格局
想看清晰点，不妨点击图片
所以，步入样板间后，你会发现每个空间都格外通透、明亮。
这，还只是基本操作，广州城投·领南府更“放大”了两个空间。
一个是景观阳台，建面约98㎡阳台，开间约4米，已宽于市面上的传统户型。
110㎡以上户型，通通享6.4~7.3米气派大阳台，超过同板块133㎡户型的阳台尺度。
建面约143㎡阳台板房实景
另一个则是飘窗。
每个户型，注意，是每个户型，次阳台满屏落地窗，次卧全面屏飘窗，主卧直接给你270°转角飘窗。
拉开窗帘，无死角采光。
左右滑动查看98㎡、127㎡、143㎡主卧板房实景
五种改善户型，五种随心的生活
现代人越来越爱找生活的兴趣点，更喜欢灵动百变的房子。
广州城投·领南府get了这种变化，在户型设计上，处处蕴藏着“空间魔法”。
入门级户型——建面约98㎡2+1房，与116㎡3+1房，实现动静分区，那南向大方厅，将客餐厨全打通，大大提高空间利用率。
并且，下厨的人，也能与在客厅看电视的家人聊天，亲情互动有了更多可能。
注意98㎡的次阳台，以及116㎡的次阳台+功能房，面积超7㎡，空间方正。
变超大书房，变画室、钢琴房，甚至变次卧，摆一张1.5米双人床，没有问题。
这个空间紧邻公卫，后者洗漱、如厕、淋浴三分离，家庭成员较少时，这不相当于一个相对独立的套房么？
太适合年幼的小孩，或者要起夜的老人。
左右滑动查看98㎡板房实景
再看建面约127㎡3+1房，一进门，约6.8米南向横厅超震撼，宽敞程度足够小朋友玩起室内溜溜车。
双面景观阳台，与餐客厅同宽，恰似270°瞭望台，其进深有约1.7米。
一般来说，进深达1.5米以上的阳台，才能满足晾晒衣服、放洗衣机、放摇摇椅休息喝茶的需求，项目这个户型显然绰绰有余。
还有一个亮点，便是生活动线的优化，双面宽阳台没有打通卧室，保证了每位家庭成员的隐私。
次卧与多功能间，没有紧挨主卧，给主人留足温馨的私人空间。
左右滑动查看127㎡板房实景
建面约143㎡3+1房布局类似，有几处小心思，照顾着5~6口之家的需要。
首先，增加生活阳台，处理收纳、晾晒的家务事，这意味着约7.3米景观阳台，完全是一家人的休憩空间。
爱猫的小朋友，可以搬来猫窝、猫爬架，与猫咪玩耍在阳光下；爱种菜的奶奶，可以种上可爱的小甜椒、小豆角。
时髦的父母，时而举办星空烧烤、阳台露营……生活是不是多了乐趣？
阳台软装一隔，次卧立刻多了个秘密花园，爷爷可以从容“白鹤亮翅”。
另外，餐客厅与阳台连成约8米大通厅，阔绰空间制造亲民居家生活。
同时，南北对流，清风无阻直达，空气更清新。
左右滑动查看143㎡板房实景
对了，预算少，又喜欢这个户型的买家，可以看看3栋建面约128㎡3+1房，格局相似。
以上每一点单列出来，都足以吊打很多项目，更何况广州城投·领南府，还叠加了更高标准的装标。
全屋配备VRV中央空调与智能化家居，前者帮你轻松对抗酷夏，后者帮你一键控制空调、灯光、晾衣架等家居用品，便捷、省心。
VRV中央空调一般是高端写字楼、豪宅专利，既节能又能舒缓空调病。
这种舒适与尊贵，也体现在乘梯归家的讲究上。
首推两栋都是两梯四户，相比传统两梯五户、六户的项目，电梯空间更宽松，等电梯的时间也更短。
有意思的是，电梯采用双开门设计，每一户有独立的归家动线与电梯厅，出入“类专梯专户”，塔尖住宅的仪式感，唾手可得。
项目归家动线示意
带好相机！明天打卡示范区
惊艳的何止户型！
游走在广州城投·领南府的示范区，你能看到很多富有“颗粒感”的故事。
玻璃幕墙，不缺楼盘跟风做，比普通传统更时尚、大气的外立面，就是“流量密码”。
城投也做了，但它又不一样。
材料严选双层中空low-e玻璃，与高端写字楼、星级酒店同款；对保温隔热、隔音降噪效果提出更高要求。
房产君了解到，项目所用的材料，可降噪50分贝，什么概念？
据去年发布的《中国环境噪音污染防治报告》，广州昼间平均噪音为55.7分贝。
可以说，在广州城投·领南府，关上窗，万籁俱静，工艺领先广州大部分楼盘。
园林也是如此，把细节做足。
当广州绝大部分项目，绿化率定格在25%时，广州城投·领南府竟达到36.4%！
当市区高密度盘，压缩园林园林空间时，项目园林面积达到约3.6万㎡，相当于5个标准足球场。
当别的园林敷衍式种几棵小树苗时，项目拿出一半公园面积种上枝繁叶茂的树木，遮阴率达到50%。
树木也有考究，千篇一律多无趣，光2号楼楼下的一小片口袋公园，树种便有13种之多。
任何时候下楼，都有树荫为你挡住烈日，惬意的奔跑，取代满头大汗的狼狈。
园林还特意邀请了中国TOP10景观设计事务所——GVL怡境国际打造，一廊、一环、五景、多花园，每一步都充满度假感。
每栋住宅楼下都不惜成本地利用消防登高面，做口袋公园、运动场所，或者趣味活动。
房产君拍了几张谍照，以后回家吃完饭，你能在这里，与家人散散步，感受凉风和蝉鸣。
尊重建筑，尊重自然，凭着这份坚持，广州城投·领南府罕有拿下国内绿建领域最高认证——绿建三星建筑称号，成为广州首个森系奢宅。
据说，以上种种成本叠加，已比普通住宅高出10%。
加上双商业街、露天+室内恒温戏水主题乐园，预计拿出红线内建设用地做15~20米宽景观绿轴，与南站核心区连接……不得不感慨广州城投的舍得。
但不破不立，广州南站蛰伏10多年，今年就要蜕变，更需敢突破，敢与自己较劲的项目。
突破南站天花板（广州房产摄）
好了，百闻不如一见，明天带上相机，来现场一探究竟吧！
当天还将同步举办国际艺术家李蓝迪《林间海洋》主题雕塑艺术展与森活艺术夏令营，来打卡有机会获赠亲笔签名纪念品一份。
感兴趣就要收好电话、地址了。
项目地址：中国·广州·南站核心区（2号线石壁站C出口约300米）
项目电话：020-6199 1888
免责：本项目推广名为“城投·领南府”，备案名为“南瑞花园”。本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；本资料所发布的内容为2022年8月5日的信息，敬请留意最新资料。
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