啊，4.6万/㎡起拍！珠江新城这套住宅，又降价！

珠江新城的法拍房，如果不争气流拍了，不要怀疑，那一定是价格不够便宜。

昨天房产君看了丽晶华庭一套法拍房，建面约149平大三房，南向哦，694.85万起拍，折合单价4.66/平。

仅仅相当于市场的半价！

这个价格，放在庙头、国际创新城、科学城都能货比三家了。

放在珠江新城？那真是笋盘中的战斗机，这不，现场吸引了十来组买家看房。

相信你比我还好奇，这套房子为啥这么便宜，会有人接手吗？

丽晶华庭属于珠江新城西区，位于广州大道中东侧，距离5号线五羊邨站约700米。

小区由金莱阁和银莱阁两栋楼组成，没有花园，建筑年代在1998年，楼龄超过20年，有些大户型还被改成办公室，租户相当多。

放在珠江新城板块，只能算个“刚需盘”。

我们开头提到的法拍房，其实是块“回锅肉”。

今年7月中旬，房子一拍，868.56万起拍，折合单价5.83万/平。当时无人问津，最终含泪流拍。

最近，房子又重新挂出，起拍价足足比一拍便宜约174万，单价降至4.66万/平。

链家显示，目前小区整体均价为6.5-7.5万/平。小区里另有两套同面积单位在售，不过是朝北向的，挂牌单价均超过7万/平。

我们来看看这套笋盘长啥样。

房子位于金莱阁15楼（总层高30层），阳台朝南，视野很开阔，可以远眺小蛮腰，景观还是挺漂亮的。

两个次卧朝南，主卧带洗手间，朝东向。入户花园有10㎡+，可以改造成书房或储物间。

△主卧朝东向

△主卧视野

△入户花园处，可改造成储物间或书房

△次卧朝南向

△客餐厅

△厨房

目前链家没有149平南向户型挂牌，室内格局可以参考约149平朝北向户型（法拍房是朝南向的，仅供示意）。

总体来看，房子户型设计有点过时。

△暗卫

1、公共洗手间是暗卫，采光免谈，通风只能靠排气扇。

2、入户处的空间，若是改成储物间或书房，也注定是个暗房。

3、主卧有突出的墙体，有点影响家具摆设。

工作人员透露，房子原本是三个女孩租住，现在已经清场。

从现场来看，房子装修保养实在不敢恭维，入住的买家，除了要重修装修以外，还要支付一笔不菲的税费。

豪宅税5.3%+个税要3%（不同于正常的二手房交易）+1.5的契税，如果底价成交，首套房买家，税费至少要去到68万，二套房买家，至少要78万。

税费贵，户型有硬伤，小区档次不高......这下你明白，为啥房子得降价拍卖了吧。

优势在于，房子处于珠江新城地段，价格足够低！

不过，阿里法拍网显示，房子预计8月11日上午10点开拍，目前暂无人报名，你们觉得，会顺利出让吗？

这里插个小插曲，2018年，金莱阁25楼，一套同款户型149平3房，一拍起拍价605.59万，流拍了。

后来，二拍降到了484.47万，起拍单价仅3.25万/平！6位买家竞价71轮，最终以631.5万成交，单价4.24万/平，当时小区市场价约5.5-6万/平。

4年过去，房子楼龄老了，房价也涨了。这套房子，还会有这样的运气吗？

话说回来，不仅法拍房降价，最近，珠江新城冒出了不少笋盘，可回顾房产君的报道：啊！珠江新城，好多6-7万/平的房子成交！

如果你对珠江新城楼市，感到困惑，欢迎下周四来我们直播间，你的购房问题，我们将会免费为你解答！

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