告诉你一个消息：广钢，可能要来一个水木芳华！

前天晚上，我做了一个梦，梦到一条龙飞来跟我讲：你的生辰八字适合在北京发展，孩子，去北京吧！

我想了下，古代文人，想要干一番事业，都得上京赶考，那现代人，要干事业应该怎么办呢？

emm，上京做号

于是，“北京楼Sir”出生了！

如果，你/你朋友，想在北京买房，一定要记得关注我们啊！

今天要讲的，是一个关于广钢的楼市恐怖故事。

继保利越秀天启、珠江广钢花城、广钢新城TOD之后，广钢旁边又多了一个新盘——

保利和悦滨江，它于今日公布了规划。

一个新盘亮相不是什么大事，但如果这个新盘有可能血洗广钢呢？

你重新看一眼开发商名字，再认真看看这张规划，心里有没有想起谁？

保利领秀海，保利水木芳华。

一层六户蝶形楼+基本全南向小户型+大型中心花园设计，三者规划如出一辙。

丨  保利水木芳华、保利领秀海规划图

你觉得，保利和悦滨江会不会像保利水木芳华、领秀海一样出牌？

坦白说，我不知道。

我只知道保利水木芳华楼面价9060元/平，开盘价1.6-1.7万/平；保利领秀海楼面价1.3万/平，开盘价2.3-2.6万/平；而保利和悦滨江成交楼面价22490元/平。

你说保利和悦滨江开盘价会去到多少，才能和保利现有的快销策略保持一致，然后抢掉广州西部的客户？

我也不知道，咱们大胆猜吧。

此处悄咪咪诶特一下@西部买房者：

亲们！抓紧买荔湾三房，总价优势诱人，还能坚定升值，快跑啊！！！

（嗯，钢子说：咱们周六就开盘）

好了，讲完这个悬疑故事，我们再来看看保利和悦滨江的基本盘。

保利和悦滨江距离西塱地铁站A口约800米（步行距离），其西北侧为金鹤苑小区和广钢实验幼儿园，东南侧为元邦明月水岸，东北侧为裕安华轩，西南侧为裕安苑和花地河。

市政面貌一般，但胜在地段强势+有河景加持。

项目内部一共规划了8栋住宅+1所9班幼儿园。

左边的那一排住宅，西南望花地河（高层单位可望河），东南望花园；右边的那一排住宅，西南望花园，东南望公路；中间的C位5#西南望楼间距最开阔的花园。

整体来看，均好性不错。

这8栋楼里，7栋住宅都是一层六户设计，主打小户型，5#是唯一的一层四户设计，产品建面稍大一点，但很可能不超豪宅。

从产品判断，保利和悦滨江的定位非常清晰——

刚需盘。

作为一个刚需盘，保利和悦滨江有很多优势，小区内部的大花园、约1100户的居民体量（居民数量大有利于支撑泳池长期开放+快速养活底商配套），都是周边项目可望不可即的东西。

丨  保利和悦滨江施工现场

在我看来，保利和悦滨江基本盘已经胜过不少周边项目了，如今唯一的悬念就是价格。

你说，保利和悦滨江会血洗西部吗？

评论区不见不散。

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