买房4年，增城业主割肉100万，含泪甩卖！

前天晚上，我做了一个梦，梦到一条龙飞来跟我讲：你的生辰八字适合在北京发展，孩子，去北京吧！

我想了下，古代文人，想要干一番事业，都得上京赶考，那现代人，要干事业应该怎么办呢？

emm，上京做号

于是，“北京楼Sir”出生了！

如果，你/你朋友，想在北京买房，一定要记得关注我们啊！

悄悄说一句，千万不要问增城业主，房子卖了多少钱，他真的会当场落泪。

这不，有粉丝爆料，朱村有业主割肉100万甩卖！单价亏了6000元+/平，直接拉低小区价格底线。

哎，增城业主亏损抛售，已经不是啥新鲜事儿。关键是，里面的流动性、楼市周期，你真的懂吗？

我们先来看看两个小故事。

业主亏损100万，含泪甩卖

有句老话，买房没技巧，全靠买得早。10年前，这话没错，若放现在，你可能会被现实狠狠打一巴掌，顺带赔去一套房子首付。

我们开头提到的业主，2018年，买了朱村板块的荔富湖畔，一套面积约167.4平大四房，南北对流。

房产君查了一下，同时期这种户型，毛坯价在2万+/平左右（不过，房产君求证了3位中介，他们表示没到2.5万/平那么夸张，大概在1.8-2万/平）。

这套房子还是低楼层（3楼），价格大概接近1.8万/平。

来源：房天下网站

要知道，2019年，小区最高价卖到2.4万/平，业主心想，怎么都不算站岗。

怎料今年，楼市巨变，后知后觉的业主才反应过来：房子卖不掉了！

急售的业主，房子“不满五”，只能无奈将挂牌价降到了210万，最终以197.7万总价卖出，单价仅仅11810元/平！

谁能想到，朱村地铁盘，卖出了石滩价！

从房子临近毛坯的状态来看，业主大概率是个投资买家。

算下来，这套167平4房，光账面价格就已经亏了103万，还未算上这4年还的房贷利息......

朱村@细鹏摄

行情好的时候，大家都是白富美，潮水退去才知道，谁才是牛夫人。

5年房价缩水2000元/平

增城业主：不后悔

另外一个故事的主角，则是实打实的刚需客。

5年前，在广州打拼的中介老李，和大多外来务工者一样，没有户口，留在了增城。

看过东方名都、惠百氏等小区，2017年2月，老李最终买入碧桂园凤馨苑，一套100平南向三房，中楼层（总层高18楼）。

“根据自己手头预算买的，当时地铁在建，还有新塘南站，未来可期。”

“小区最贵的时候，卖到了2.7万/平。现在价格基本稳了，毕竟有10余年楼龄，从2020年就跌了。”老李很平静。

目前，碧桂园凤馨苑一套100平南向三房，中高层大概在挂牌1.8万/平左右。

掐指一算，老李的房子已经亏了2000元/平，好在老李心态很好，一点都不后悔，还顺口输出几句金句。

“刚开始才做两年多中介，哪看得懂市场。看得懂，我现在都身家几千万或者过亿了。”

“咬咬牙，趁年轻，买得起时就买，要不然，更买不起啦。肯定先上车后换座啦。”

别不信，大家在用脚投票买增城

魔幻的是，虽然大家诟病增城，却用脚投票，买入增城。

中原数据显示，2022年上半年，广州全市新房成交量39618套，增城区就卖出了8073套。

二手房成交量，不到新房的一半，流动性堪忧。

这意味着，广州每5个购房者中，便有1个在增城买了新房。

你敢信吗？

很好理解，增城供应量大，价格低，不限购，承接了很多天河、黄埔区的外溢客户，以及来自东莞、深圳的投资客。

看看保利水木芳华，开盘价格低至1.6万/平。按69平户型，最低总价115万左右，3成首付，上车门槛低到30万+。

对于极度刚需的人而言，有致命吸引力。

另外，我们看看这两位买家的经历：他们都没有踩对楼市周期。

2017-2018年，地铁开通+政策利好，双管齐下，增城楼市一度火爆。

2017年，广州发布317限购新政，但增城、从化仍在限购区外，顺势承接了一波限购区的外溢需求。

2018年，广州楼市政策开始松动，房贷利率下调，行情反弹，增城也一路跟涨。

朱村夜景@细鹏摄

1、对于普通人而言，很难踩准楼市周期，抄底更是难。

2015-2017年，2019-2021年，这两轮行情，已经透支太多房价涨幅。

而增城这一波房价低谷，基本回到2017年的水平。对刚需买家而言，反而是一个入手的机会。

2、今年以来，全国密集救市，作为一线城市，广州守住了调控底线，仅仅在入户松了一道口子：40岁以下本科学历人才，参保即可入户广州。

不过，这个政策更多不是刺激购房，而是在全国抢人才大战中，争取主动权。

所以，价格到位就出手吧，别妄想抄底。

最后，你觉得现在增城适合买入吗？欢迎来评论区讨论一下！

如果你还有疑问，下周四晚上八点，我们照常直播，如果你有购房问题要咨询，记得来直播间提问哦。

房产君还建了增城楼市交流群

添加大嘴，备注“增城”，可免费加群
👇👇👇

最后，我强烈推荐一个小程序给大家。

这里有你们最关注的热盘选筹指南，还有不敢写在文章里面的大V点评！详细到每一户的日照时间，和噪音分析。

我相信，你点进去看完之后，会惊叹一声：“卧槽”！这么好的东西，竟然现在才发现...

别说了，点进去看看吧！又不会怀孕！