天河网红小区，一年跌了2.3万/平！

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什么？宇宙中心天河也会降价？

近日，克而瑞发布的7月全市80个板块房价涨幅榜，天河区只有泛珠江新城和后天河北板块，房价同比上涨。

那么，是否意味着天河其他板块的房价，就下跌了呢？

其实，相比起一手房市场，二手房的成交数据更能反应楼市的真实情况。

贝壳找房APP显示，天河二手房7月成交均价为6.9万元/平。从曲线波动可以看出，7月房价较去年有所增长；但相对今年3、4、5、6月份的价格，则出现下滑。

天河二手房成交数据

接下来，我们就来看看天河有哪些板块降价了：

天河南：六运小区一年下跌2.3万/平

天河南商圈关注度最高的小区，就是著名的网红小区——六运小区。

截至今年7月份，六运小区在贝壳成交了14套，而去年同期成交了12套。

六运小区在去年的巅峰期，最高成交单价曾去到8.7万元/平。

而今年的最高成交单价为7.3万元/平，时隔半年，两者价差将近1.4万元/平。

7月份成交的一套约69平的东南向两房，单价约6.4万元/平，和去年最高单价相比，时隔一年，下降了2.3万元/平。

六运小区价格跳水严重，与防止大拆大建不无关系。此前价格高涨是因为有风声传出小区将会改造，如今改造希望渺茫，价格也逐渐回归至合理状态。

不过，在2021年之前，六运小区在贝壳成交的房源，单价没有突破过6万元/平。

东圃：价格微跌

克而瑞数据显示，东圃板块，7月一手房成交均价62704元/平，同比去年7月的68374元/平，下跌了8%。

事实真是如此吗？

截至7月，东圃板块成交的一手房，以保利天汇和珠江花城为主，网签均价在6.2-6.4万元/平之间，相比去年的网签均价在5.6-6万元/平，是有所提高的。

至于下跌，是因为去年该板块另外两个盘，天河峯睿、天河壹品有大量网签，而这两个盘去年的网签均价在6.8-7.3万元/平左右，从而拉高了整个板块的房价。

再来看二手房数据：

东圃板块，是天河买家关注最多的一个板块。

贝壳系统显示，今年截至7月份，东圃板块成交了约130套房源，绝大部分都是指导价小区。

进入7月份，成交房源数量开始下降，贝壳显示仅成交了两套房，分别为羊城花园和南国嘉园。

对比去年成交的类似户型，价格确实有所下跌。但考虑到不同楼层、朝向、格局等因素，价格有轻微差异在所难免。

值得一提的是，南国嘉园，在2021年之前，在贝壳成交的房源，单价从未突破5万元/平。

天河公园：隽园二手10万+成常态

天河公园板块，今年网签的一手房源只有个位数，数值不具参考意义。

二手房方面，以隽园为例，今年截至7月份，在贝壳成交了3套房源，单价都在10万+，而去年全年也才成交3套，只有1套10万+。

另一个标杆盘，东方新世界，因为是指导价小区，价格被隐藏了。但今年已经成交9套，去年全年成交了16套。从数量上来看，不相上下。

金融城：量跌价涨

金融城板块的一手房，同样是因为今年板块新房网签数量寥寥，不足以参考。

二手房方面，由于部分小区纳入指导价，价格被隐藏，所以我们来看成交量。

楼盘	去年1-7月成交套数	今年1-7月成交套数
富力天朗明居	44	24
骏景花园	35	27
美林海岸花园	11	15
美好居	7	3

几个标杆盘，相对于去年同期，今年的成交量有所下降，尤其是富力天朗明居，成交量近乎腰斩。

美林海岸花园，成交量有所上涨，但也不多。

价格方面，美好居今年3月份成交的1套“手枪”户型，单价约4.76万元/平；而在2020末成交的另一套“手枪”户型，单价约4.39万元/平。

一年多的时间，价格上涨了3600多元/平！

五山：价格微涨

五山板块，因为去年缺货，因此也无法对比具体的房价涨幅情况。今年网签量较多的汇景台，均价约12.8万元/平。

该板块二手房在贝壳平台，人气最高的是五山花园，今年1-7月共成交了4套，去年1-7月只成交了2套。

至于价格，今年有两套成交单价突破7万元/平，最高去到7.2万元/平。

而去年只有一套，单价刚刚破7万元/平。

珠江新城：量价齐跌

珠江新城，此前我们写过7月的成交数据，不仅成交量下降，价格也在下跌。

至于原因，大家可以移步这篇文章了解👉啊！珠江新城，好多6-7万/平的房子成交！

综上，除了原因比较特殊的六运小区和珠江新城二手房，其他板块的房源，降价并不十分明显，即使降价，也只是比2021年的巅峰期有所下滑，有些楼盘甚至还涨价了。

而成交均价下滑的原因主要有几方面：

1、7月是传统的淡季，楼市热度下降，也没有相关的政策利好，一手房和二手房销量均有所回落；

2、珠江新城此前的高房价拉高了整体的均价；

3、二手挂牌量激增，成交量又大幅下跌，进入买方市场，议价空间大。

来自中原地产的数据：2022年7月，天河区二手房成交了855套，而去年7月成交了1165套，成交量同比下跌了26.6%。

当前局势下，购房者信心不足，不敢轻易入市。

最后，你觉得下半年，天河楼市会怎么走？评论区聊聊！

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